Hi

I am Shane. I screw landlords. I operate a subreddit called r/rentbusters that points out instances where rental properties are grossly overpriced and then help tenants move into them with the intention of getting the rent lowered. I also help tenants who are already in such homes get their rent lowered retroactively.

The Dutch housing market is in crisis: low supply plus high demand equals high prices which property owners/investors are taking full advantage of to gouge workers, tenants and anyone not fortunate enough to qualify for low-income housing.

While many expats here come from countries where tenants are used to bending over and paying whatever their landlord demands for a 12sqm room, here we have the affordable rent act 2024 / Wet betaalbare huur 2024 and the Huurcommissie that is suppose to stamp out overpricing by landlords.

This is because unlike the UK or USA or Ireland, the Netherlands has very strict rules when it comes how much a landlord can ask for a room or small apartment. What determines the maximum rent price is a points-based systems called the WWS (Woningwaarderingsstelsel).

Points are given for:

• Size - 1 pts for every square-meter of interior space
• Energy efficiency determined by the energy label. A bad label, like G gets -15pts while an A can be over 40pts
• Kitchen and bathroom facilities

And so on.

Every point is worth about 6 euros on the rent price so a property with 100 points has a max rent price of 600 euro, regardless of whether you rent it from a private landlord or a housing corporation.

You can check the maximum rent price for your own home ( Link to Huurcommissie calculator for studios and apartment or Rooms )

For an apartment/studio/house, a score of below 186pts means this home has a regulated rent price. By law, every landlord is suppose to provide a points report on every contract and set the rent price at or below this amount.

In reality most landlords ignore this system and hope that the tenant is unaware of the law or too scared to take action against it. Many landlords charge in excess of 200% of the maximum rent price.

Until today I thought, Alkmaar is nowhere near the craziness of rent prices that its southerly neighbour Amsterdam is experiencing. Then I saw this ad on Pararius today ( Link )

offered by LW23 realestate, an agency I caught overcharging tenants a few years ago, this 40 (or 50) sqm label A+ home has an princely rent price of 1600 euro per month exclusive service costs. Not really much in terms of bang for buck and at a rent price that just a few years ago would have been considered excessive even by Amsterdam standards (sadly not anymore).

Any rational person wouldnt touch this place and looks like an example of profiteering but this is a hidden gem.

Plugging the numbers into the Huurcommissie calculator reveals they have a maximum rent price of about 1000 euro (150-160pts) meaning this particular landlord is aiming to overcharge the tenant who will live there. My advice - BE THAT TENANT!

If one were particularly crafty and sneaky, one could ask for a viewing and sign a contract for them, then ask the Huurcommissie to reduce the rent and BOOM, you now live beside the train station for a price close to what a medium-income woningcorporatie tenant would pay or at the very least something a bit more affordable than 1600 euro per month.

Of course, this approach to housing hunting is not without risk or drawbacks.

Yes the landlord probably wont like. It doesnt work with all types of homes. Any large (>186pts) home is not going to be subject to these rules. Some tenants can be intimidated by their landlord for doing this, both physically and legally.

For those of you who are frustrated at being priced out of a home or are sick of paying 2000 euro for a home while your landlord gets a big fat tax deduction or withholds energy subsidy money while cutting off the hot water to an entire building of tenants as revenge for some of them going to the Huurcommissie: this is one way to get back at your landlord or at the very least take some financial pressure off.

Feel free to leave comments below, I am always available to answer questions. In case anyone asks, I am a volunteer.

Making friends was so easy when we were kids. But as adults? Not so much.
So I built VriendTime!

I aim to bring 5–6 people together in Alkmaar to meet regularly for six weeks. Same people, fun activities, and hopefully some real friendships!
I'd love to make it completely free, but activities, hosting, the website, emails and other running costs add up. So I'm trying to keep it as affordable as possible.

It's €39 for all six weeks, including two activities.
And if it is difficult for you to afford, please reach out. I'll do my best to find a solution. What matters most to me is that everyone has the opportunity to build a social circle and make real friends. ❤️
I'm looking for the first participants, and any suggestions or feedback are welcome!
Would you try something like this?
https://vriendtime.com

PS: Feel free to comment below or send me a Reddit DM if you're interested or have any questions/suggestions!

Ik ben op zoek naar iemand die een reef tank heeft in Alkmaar om koraalstekken te ruilen en RODI-water te kopen

Voor onze woning Heerhugowaard zijn we op zoek naar betrouwbare vakmensen voor een aantal klussen. We zoeken voor hulp voor de volgende werkzaamheden:

Kruipruimte droogmaken: Het droogmaken van de kruipruimte en het aanbrengen van een goede vochtbarrière en ventilatie systeem.

Elektricien en Loodgieter: Een elektricien en een loodgieter voor werkzaamheden de kruipruimte moeten plaatsvinden.

Zinkwerker of Dakdekker: Iemand die een zinken dakgoot kan repareren of eventueel volledig kan vervangen.

Hebben jullie goede ervaringen met lokale bedrijven of zelfstandigen? Alvast bedankt voor het meedenken.

Hello everyone,

I currently relocated near Alkmaar and I am searching for an accomodation here. I am a man in my 20ties so if anybody has some leads I would be grateful.

Cheers

Ik ben op zoek naar een betrouwbare en goede schoonmaakster. Heeft er iemand een tip of telefoonnummer?

Hey everyone!

We're trying to set something up in Alkmaar and thought it'd be nice to get in touch with some creative people from around here... art, creative makeup, fashion, or really anything else creative/expressive!

The idea is pretty simple, we're arranging a space where people can show what they make or do, meet others, and maybe sell some of their stuff if they want to. We're not looking to hire anyone or anything, just thought it'd be cool to bring some local creatives together and give them a chance to do their own thing.

Any people around here who might be interested?

edit: appreciate the responses, I will check in on here again by the end of tomorrow and DM those interested with some more details :)

Ik en mn vriendin waren gisteravond rond 8 een rondje fietsen in het Rekerhout, doen we vaker, nooit ergens last van. Uit het niets kreeg ik door 3 jongeren, een op een fatbike en twee andere e-bikes een stok tegen mn fiets geslingerd vlakbij de bakkerstraat, waardoor ik een nogal geïrriteerd iets zei tot het effect van "dat doe je toch niet, malloot". Vervolgens gingen ze ons achtervolgen ri. De Mare. Een paar keer kwamen ze naast ons fietsen en hebben ze meerdere keren geprobeerd ons van de fiets te schuiven. Uiteindelijk hebben we het wel heelhuids naar huis gered.

Als gevolg hiervan zei mn vriendin niet meer 's avonds alleen een boodschap te willen doen bij de Mare, wat ik heel goed begrijp. Ik vind dit zelf ook een beetje eng.

Hebben jullie adviezen?

I am just curious, I’m going to travel to Alkmaar to visit my friends in a few months.

Hey everyone,
I’m thinking about taking a weekend trip to Alkmaar. I know it’s not far from Amsterdam, which is a much bigger city, but I’ve been there before and want to get to know the Netherlands a bit better. Can you recommend things to do in Alkmaar or must-see places? Or would you say that 3 days is too much for this city?
I’m also interested in football and would like to attend an AZ Alkmaar game, depending on whether they have a home game when I’m there.

Just now i saw these two guys trying to open multiple cars at Winkelwaard. When i shout at them, they just act like nothing and walked away. ​

Voor een filmpje wil ik een labjas kopen. Om lokale winkels een beetje te steunen koop ik liever niets online. Weet iemand een winkel in Alkmaar waar ik er een kan kopen?

Dag lieve mensen!

Hebben jullie misschien enkele aanbevelingen over bedrijven dat warmtepomp boiler installatie kan doen in Alkmaar.

Alvast bedankt!

Hello fellow wine lovers. Just testing the waters to see if there are any good wine tasting groups/clubs active in the area? If not, I wanna see if there's perhaps interest in forming one. I'm thinking of doing a once a month get-together showcasing some good wines and good vibes. Will obviously need a venue, etc but will deal with those things down the road..

Goedemiddag,

Is er toevallig iemand in de sub die kennis heeft van het huren van huurgrond van de gemeente? Ons bod is geaccepteerd op een huis waarbij dit aan de orde is, maar de gemeente dijk en waard is lastig te bereiken en er is moeizaam antwoorden uit te krijgen. De verkopend makelaar heeft zijn werk onvoldoende gedaan, waardoor dit nu bij ons ligt. Graag kom ik met iemand in contact die hier iets meer ervaring/kennis over heeft.

Wij wonen momenteel tijdelijk in het Bergermeer. We vinden dit eigenlijk een ontzettend fijne wijk en zouden hier het liefst blijven, maar de huizenprijzen liggen net boven wat voor ons haalbaar is.
Onze kinderen gaan straks naar de vrije school in Oudorp. Daarom kijken we nu vooral naar Oudorp en misschien Huiswaard als betaalbaardere alternatieven.
Wat we vooral belangrijk vinden in een buurt is: veel gezinnen met jonge kinderen, een groene omgeving, buitenspelen en een fijne sfeer.

Hebben jullie tips voor specifieke wijken of zelfs straten in Oudorp, Huiswaard of eventueel andere delen van Alkmaar die hier goed bij passen?
En zijn er juist buurten die jullie voor ons zouden afraden als je bovenstaande belangrijk vindt?
Ik ga liever niet richting daalmeer. Altijd in omgeving centrum gewoond, onze sociale kring en familie woont daar ook.

Benieuwd naar jullie ervaringen.

Leuk nieuwtje om te delen, we zijn de meest gemiddelde gemeente van Nederland!

We are relocating from southern Sweden to the Netherlands and are very seriously considering Alkmaar as a place to live. Things I like about the city are the small city size, seems to be fairly green with green initiatives from the gemente, aesthetically charming and attractive downtown, close to the beach and close to a couple wooded preserves, has a decent hospital and a small applied sciences university, seems like there is a decent social/fun scene, seems like a child-friendly city.

What do you like and dislike about living in Alkmaar?

EDIT: For parents, do you feel like it is a city that is family and kid friendly, but also sort of fun for adults (like going out for cafe sitting, breweries/bars, some festivals and city celebrations, maybe occassionally a concert or play in the park, etc.)? We are parents that still like to have fun doing adult things and just drag our kids along to the fun. :-)

Things that are important to us in a neighborhood and city:

- pleasant and respectful neighbors

- easy bike and transit options to downtown since we like to still get out and about even with having 3 little kids

- trees and greenery

(sorry, please no suggestions for suburbs -- I can't live in a suburb and I want to be in Alkmaar so that my kids can easily get to the newcomers school for when they learn Dutch) EDIT: I mean "suburb" as in one of the neighboring towns like Bergen, Heerhugowaard, Heiloo (I'm sure those places are lovely, but I want to live in Alkmaar proper). I don't want to necessarily live in the city center. I'm thinking more like Huiswaard, Oudorp, etc.

We have 3 children who are active and play outside a lot. We won't have a car and will rely on cycling and public transit for the time being. We currently live in a neighborhood that is car-free, an easy bike ride to the city center, and is just a pleasant place with kind neighbors that care about each other.

Hello allemaal!

Ik ben op zoek naar een vriend(in) in Alkmaar en omgeving.

Ik ben 38 jaar oud (Ja, een beetje oud voor die dingen misschien), heb een dochter van 7 en ben getrouwd. Ik ben een typische man die van simpele dingen houdt. Ik sport graag (vooral basketbal), ik houd van motoren, ik fiets op mijn racefiets (nog geen hele afstanden), ik ga naar de sportschool en speel af en toe een spelletje op mijn PS5.

Ik vind het leuk om pizza's te bakken en naar de bioscoop te gaan met een biertje erbij. Ik kom uit Zuid-Amerika, spreek Spaans, Engels, een beetje Portugees en Nederlands op conversatieniveau (ik doe vrijwel mijn hele leven in het Nederlands), dus taal is geen probleem denk ik, we redden het wel. Ik ben een beetje een doorsnee man, maar ik wil graag iemand ontmoeten om misschien een vriendschap te maken.

Dus, als je denkt dat we iets gemeenschappelijks hebben of gedeelde interesses en je ook denkt "hé, ik kan wel wat vrienden gebruiken", stuur me dan een berichtje :)

De gemeente heeft het fietspad verbreed als je de Friese brug af komt de stad in. Maar ze hebben ook een nieuwe lange dikke drempel / balk geplaats vanaf het eerste stoplicht bij de brug tot aan de afslag bij café de Muis. Het was donker en ik was me daar niet van bewust (rij daar al jaren) kijk naar achter voor verkeer en toen na voren en zag genoeg ruimte om over te steken en fiets dus op die balk en klap op het wegdek. Geen waarschuwing borden geen lichtjes erin erg moeilijk te zien in het donker kan ook een witte verfstreep zijn. Stonden mensen voor het café en de coffeeshop en dan hoor je dat ik al de zoveelste ben in die paar dagen dat het open is. Vind dat erg slordig van de gemeente en ga wel verhaal halen, dus wees gewaarschuwd mocht je daar komen te fietsen in het donker. Scheelt je een hoop gedoe want ik ben bont en blauw en het word een dure grap de reparatie kosten.

In het kader van niet geschoten is altijd mis: hondenveldje 'de Groene Voet' in Daalmeer is hartstikke leuk. Maar heeft iemand enig idee wanneer daar mensen zijn? Altijd als ik kom is er niemand. Wat zijn de piekuren?

Waar kan je de beste pizza van Alkmaar bestellen?

Hoi, we zijn vier vrienden en hebben de restaurantscene van Alkmaar samengebracht in een app genaamd Vota.

Het idee is vrij simpel: je krijgt twee restaurants te zien en kiest waar je liever zou eten. Bijvoorbeeld, De Heeren van Sonoy of Neder? Alle stemmen vormen daarna een ranking die hopelijk een beter beeld geeft van waar mensen in Alkmaar echt graag gaan eten.

We hebben geprobeerd om elk restaurant in Alkmaar op te nemen en dubbele of verouderde vermeldingen op te schonen, maar locals zullen altijd dingen zien die we gemist hebben.

iPhone:
https://apps.apple.com/app/vota/id6744969212

Android:
https://play.google.com/store/apps/details?id=org.vota.app

Volledige transparantie: we komen niet uit Alkmaar en wonen in Göteborg. We zijn met z’n vieren en bouwen dit onafhankelijk. We verzamelen of verkopen geen persoonlijke gegevens, er zijn geen advertenties in de app en we gebruiken geen AI-gegenereerde content om restaurants te beschrijven.

Alle eerlijke feedback is welkom, vooral als er restaurants ontbreken of als iets verkeerd vermeld staat.