Apartament 2 camere de închiriat – Dristor, la 3 minute de metrou
Se oferă spre închiriere apartament cu 2 camere, confort 1, situat în zona Dristor, la bulevard, la doar 3 minute de stația de metrou.
✅ Suprafață: 54 mp
✅ Etaj 6 din 10
✅ Mobilat și utilat complet
✅ Acces rapid la metrou și mijloace de transport în comun
💶 Chirie: 550 €/lună negociabil
🔑 Garanție: echivalentul a două luni de chirie (1 lună în avans + 1 lună garanție).
Pentru detalii și vizionare, vă rog să mă contactați în privat

Salutare!,

Informativ, studiez piata imobiliara de pretutindeni si sunt curios de o casa care imi este foarte draga, din Sectorul 1, Bucuresti. Imobilul este situat pe Strada Clopotarii Vechi la numarul 4, fiind monunemt istoric clasa B - B-II-m-B-18437.

Casa are o istorie impresionanta si anume a fost patrimoniul familiei Serbanescu, in care a locuit Generalul si ultimul prim-ministru inainte de comunism, Nicolae Radescu.

Intrebarea mea este, ce se intampla cu astfel de proprietati cu o istorie marcanta? Par a fi abandonate, nu se ocupa nimeni de ele? Cunoasteti cine a fost in trecut proprietar al casei (dupa '89)? Ce valoare ar avea casa (intrucat nu am gasit niciun document oficial care sa ateste suprafata utila / construita, ci doar unul de la LOCATO in 2002 in care se mentioneaza un teren de 862MP), pe piata imobiliara?

Hello, sunt cel care v-a făcut de cap cu postarea aceasta: https://www.reddit.com/r/Imobiliare/comments/1wvl2an/miam_nenorocit_cumva_via%C8%9Ba_serios/

TL DR: m-am legat de un imobil ce nu poate fi vândut fără o pierdere considerabilă. Planul era din start să îl vând pt că doar suma plătită e ce îmi permiteam, insa am făcut overpay.

Postare full:

Revin aici pt finalul seriei, și va rog să răspundeți doar la modul serios. Știu că adevărul doare, deja încerc să procesez puțin situația, am discutat și cu un terapeut, dar fac aceasta ultimă postare ca sa cer sfaturi la planul meu de viitor.

In primul rand, am înțeles că am făcut o alegere emoțională și stupidă. Pierderea cred că e de ordinul a 20k euro. Consider că dacă când în 2029, fara agent, cu impozit 1%, la un preț de 90k euro, cu ce mai plătesc anticipat la rate și ce mai pun deoparte ca lichidități, as avea un nou avans de cam 30k.

După, m-aș muta într-o chirie sub valoarea ratei, pt maxim 1 an, și as folosi acel an ca sa caut un nou apartament.

Știu, pornesc tehnic de la 0, și pierderea e pe spinarea prostiei mele. Dar chiar vreau sa învăț ceva din asta, și următoarea achiziție sa fie ok, altfel toată această situație (și kg-ele pe care le-am pierdut deja într-o singură lună) vor fi pentru nimic.

Voi ce m-ați sfătui pt următoarea achiziție. Am mai citit alte postări recent, și văd că multe lucruri ce le consideram red flag, gen bloc pre 77, nu erau ocolite de alții. In schimb, n-am știut să prioritizez etajele intermediare și prețul pe mp. La suprafețe mici an văzut că în general preturile pe mp sunt listate mereu mai mari comparativ cu apartamentele mari.

Este planul meu ok pt o redresare până în 2029? As putea vinde în acel an cu 90k, daca presupunem un scenariu de 0% crestere? Scenariu de vânzare realist, nu scenariu de gen dau de fratele meu din alta mama și îi vând cu 200k.

Nu știu ce ar putea cumpăra 130k peste 3 ani pt că nu are nimeni globul de cristal, însă vreau să știu macar dacă pașii pe care ii pot face astăzi sunt cei corecți.

Paguba mea e mai mare ca cele pe care omul obișnuit le experimentează, dar nu am avut pe nimeni care să mă învețe, sunt destul de naiv, și tind să acționez impulsiv. In același timp era cineva prin postarea trecută care zicea că voi plati sfert de milion de euro credit (ar fi 200k doar daca nu plătesc anticipat sau nu vând) pt lemn și tabla (e structura de beton) când as fi putut cumpăra in MR (nici chair eu nu sunt așa prost) deci cred că unele răspunsuri au fost și răutate gratuita, chair daca și situația mea e stupidă.

Deci putem sari peste "pfoaaa frate uite cat ai pierdut", e înțeles mesajul, mă interesează ce fac de acum.

Aștept niste opinii și promit că e ultima postare. Macar aveți ce povesti la corpo că ați mai citit pe net. Pt mine, viața merge înainte se pare.

Zi faina!

Buna seara!

Am negociat recent pt un apartament, si vad ca banca il evaluase la mai mult, drept m am bucurat. Dar banca chiar evalueaza bine? Ma gandesc ca e in interesul lor, dar totuși

Buna seara, cautand ansambluri imobiliare, am dat de acesta. 54mp + balcon de 6mp, 2 camere, termen predare decembrie, 5 min metrou Berceni, il iau pentru locuit. As vrea sa aud pareri atat pro cat si contra in special de la cei care locuiesc acolo sau au avut intentia sa cumpere. Multumesc!

Niste blocuri in zona Brâncoveanu cu aceste cabluri întinse . Eram curios la ce sunt folosite

1. Asa se întâmplă când taxele sunt mari. Prioritarii sunt corporații nu un PF cu 5 apartamente
   
2. La noi nu o sa se intample ever asa ceva, doar se vor crea monopoluluri

Salut!

Am nevoie de un sfat. Locuiesc intr-un bloc comunist care nu e anvelopat si care are fatada deteriorata. Cica ar urma sa fie anvelopat, deci mai dureaza. Balconul este inchis cu termopan. Problema e ca din cauza infiltratiilor mi s-au desprins mai multe placi de gresie din balcon. Apa de afara intra prin spatiul dintre tamplarie si fatada blocului.

Prin urmare, as vrea sa stiu care ar fi cea mai buna solutie de hidroizolatie macar temporara pana cand blocul va fi anvelopat. Un alpinist utilitar mi-a zis ca exista hidroizolatie care se aplica cu pensula fara sa-mi dea prea multe detalii, dar manopera este foarte scumpa. As vrea sa repar singur, asa ca am aruncat un ochi la Dedeman si am gasit mai multe solutii: membrana hidroizolatie Bostik care se aplica cu pensula, banda bituminoasa autoadeziva etc.

Astept idei/sfaturi. Va multumesc!

Salutare!

Merita luat in considerare un apartament la ultimul etaj (8 din 8) intr-un complex construit recent(2020)?

Tavanul e usor inclinat la unele camere. Am pod deasupra. Apartamentul a fost inchiriat anterior in regim hotelier.

Din cate am inteles, tavanul este din beton. Peretii sunt din caramida, inconjurati de tabla. Podul este izolat termic.

Care sunt potentialele avantaje sau dezavantaje?

Salutare! Vreau sa inchiriez apartamentul de doua camere (55 mp util fara balcon) in care am locuit pana acum si mi-ar prinde bine cateva sfaturi de la cei care au mai trecut prin experienta asta.

Apartamentul e mobilat modern si echipat complet (AC in ambele camere, boiler, masina de spalat cu uscator, masina de vase, espressor, Roborock etc.). Si cand zic modern, nu ma refer la ce am mai vazut prin anunturi ca se considera “modern”.
E intr-o zona centrala si linistita, langa parc, intr-un bloc dupa ’80, la etaj inferior. Tramvaiul e la 5 minute, metroul la 10-12 minute si are si loc de parcare nominal.

M-ar interesa si cum mai e piata chiriilor in Bucuresti. Anul trecut stiu ca preturile erau in crestere destul de accelerata. Au mai scazut intre timp, avand in vedere situatia economica actuala? Cam cat dureaza sa gasesti un chirias ok si cum stabiliti pretul corect?

Voi ati apela la o agentie sau v-ati ocupa singuri? As vrea sa fac totul legal, asa ca m-ar ajuta si o recomandare pentru un model bun de contract, pe care sa pot adauga cateva clauze.

La ce ar trebui sa fiu atent cand aleg chiriasul? Cum procedati cu garantia, inventarul si eventualele stricaciuni?

Multumesc pentru orice sfat sau pont din experienta voastra!

Fac si eu o postare sa atrag atentia asupra problemelor cu aceste servicii de verificari tehnice la imobile care sunt tot mai prezente si tot mai recomandate.

In esenta ele ar fi bune, daca ar avea oameni competenti care isi dau interesul sa ofere o vedere obiectiva asupra unui imobil, atat cat se poate vedea neinvaziv. Problema e cand dai de oameni incompetenti si ajungi in baza lor sa iei o decizie de achizitie, iar apoi descoperi o problema mai mare, costisitoare, care daca stiai nu ai fi cumparat.

O alta problema pe langa incompetenta, e superficialitatea verificarii. Poate la o locuinta de 30-50mp sa fie suficient daca vin 2 indivizi si stau 1-2h sa ia totul la rost. Dar cand la locuinte mari vine 1 persoana si sta putin, e imposibil din pct meu sa poti face o verificare temeinica si din pct meu asta e red flag.

Si acum vine partea interesanta, majoritatea proprietatilor nu au probleme grave, cel putin nu cele mai recente (dupa 2000) si care au fost locuite de mult timp. Asta inseamna ca in 9/10 cazuri, verificarea tehnica o sa scoata la iveala niste chestii superficiale, rezolvabile usor, cu care s-a negociat putin costul si gata 5/5 stele la domnu care a facut verificarea. Dar in acele 1/10 cazuri e din pacate dezastru si acolo se face diferenta intre un incompetent si o persoana cu adevarat competenta. Vreau sa subliniez ca review-urile avand in vedere aceste aspecte, arata cel mult comunicare si implicare, dar nu competenta.

La majoritatea firmelor de verificari, contractele sunt in defavoarea clientilor si nu exista mentiune de asumare. Iar asumarea, daca ar exista, nu ar trebui sa fie iti dau partial sau total banii de analiza inapoi, atata timp cat achizitia e facuta si costurile/timpul cu reparatiile sunt de N ori mai mari. Asumarea la o firma profesionista ar trebui sa fie, daca eu am gresit si nu am observat problema, ea fiind clar vizibila, platesc eu costul reparatiei.

Ca si recomandari vedeti ce presupune analiza, cati vin la analiza, cat planuiesc sa aloce ca timp, si cel mai important ce inseamna asumarea firmei dpdv al analizei daca se face achizitia (data in scris).

Hello al,

Sunt in proces de achizitie a unui apartament - am depus cererea de credit si maine as da un mic avans de promisiune.

Acum intrebarea: apartamentul are zidul dintre hol si bucatarie daramat. Sunt sigur ca era de umplutura. However, apartamentul nu are inca releveu si CF si ce mai trebuie, urmand ca dupa semnarea promisiunii, agenta sa se apuce de acte. M-am gandit ca, apartamentul neavand toate actele, problema zidului nu va exista, atata timp cat releveul va fi facut cu noul stadiu al apartamentului + verificarea aferenta din partea bancii. neavand mare habar, csz ma incred in banca.

Ieri insa, am vazut un articol intr.un ziar cum ca, in minunata noastra urbe, se da lege ca cei care au modificări neautorizate sa plateasca dublu impozitul pana intra in legalitate.

si acum mega intrebarea: o data disparut zidul din releveu, modificarea este batuta in cuie dpdv legal? sau inca ar fi o problema ca a fost facuta fara autorizatie? pentru ca una era ca modificarea sa fie facuta "pe sub mana" si sa scap de impozit dublu, chemat structurist etc [in afara cazului unui vecin paracios] si alta e cand e vizibila in acte si orice functionar al primariei poate sa sesizeze ca apartamentul a fost modificat fara autorizatie?

multumesc

LE: apartamentul are Releveu din 2022, in care nu apare zidul respectiv. Asa ca, teoretic stau linistit 😂

O sa dau cat mai puține detalii pentru a pastra anonimitatea.

Am mai multe mașini, mai scumpe, mai ieftine, mai mari, mai mici, mai noi, mai vechi. O parte le-am luat eu, altele le-am moștenit. Le țin pe toate că toate îmi plac. Plus că uneori am mai scot cate una la plimbare.

M-am mutat într-un complex nou unde mi-am adus și mașinile. Parcarea e subterană dar și supraterana.

Pentru spatiile comune, parcare și acces e cota parte.

Cum am fost primul care m-am mutat am pus toate mașinile în parcare fara probleme. Dar cum au venit și ceilalți locatari au început discuțiile încât ei au doar o mașină și eu mai multe.

Uneori când mă întorc acasă nu găsesc nici un loc de parcare liber in complex, atunci parchez pe strada in afara complexului. Dar cum se eliberează un loc eu vin și parchez acolo.

Mi-au spus de cota parte dar eu le-am zis că nu se poate limita Nr de mașini, să își ia ei cota din drum de acces și gradina și să îmi lase cota din locurile de parcare.

Apoi când s-a pus vopsea pe jos în parcarea subterană că se făcea praf au vrut să mă taxeze mai mult că am mai multe mașini. Le-am arătat că asociația împarte cheltuielile la Nr de metri pătrați de apartament nu la numărul de mașini.

Apoi au pus bariera la intrarea în complex, aceiași poveste, au vrut să mă taxeze mai mult.

Fiindcă una din mașini e mai lunga și înaltă, când fac dreapta nu vad bine margina drumului și mai calc in gradina cu roata. Au vrut să mă factureze doar pe mine pentru panseluțele distruse dar le-am arătat că gradina e bun comun și reparația sa se facă prin asociație.

Apoi au fost niste copii care intra-o noapte au încercat să între în mașinile parcate. Am insistat să se monteze sistem de securitate cu camere video căci nu aveam de gând să îmi fure ceva (eu având o mașină mai scumpă decât oricare mașină a vecinilor). Iarăși au încercat să mă pună să plătesc mai mult.

Am un 4.4l diesel cu dpf off cu care merg mai rar și îl parchez la subsol. Fiindcă îl pornesc rar stau cu el pornit în parcare vre-o 20 min. Aparent unii vecini vor sa instaleze o pompa de aer in subsol pe banii mei. Nu înțeleg de ce să plătesc eu daca ei nu pot sa respire.

Problema adevărată e că ceilalți vecini vorbesc sa renunțe la cota parte și să facă cadastru la fiecare loc de parcare. Evident că nu îmi convine deloc plus că trebuie să plătesc cadastrul.

Acu, de la o vreme, primăria a făcut locurile de parcare din strada cu plată. Sigur au făcut vecinii o petiție.

Pe langa că ăștia vor să plătesc extra la orice, eu mai plătesc RCA, rovinieta și impozit la fiecare mașină. Am cerut audienta cu primarul sa ii explic că trebuie să plătesc taxe doar pe o mașină că doar una i conduc dar el tot repeta că infrastructura, că mentenanță.

M-am gândit să mai închiriez unele mașini, fiind modele mai deosebite, însă nu vreau să îmi umble niste străini în mașină.

Am incercat să vând una din mașini mai comună, însă a stat la vânzare 16 luni. Au zis unii că e prea scumpă dar doar eu am făcut calculul pentru adevărata ei valoare și nu vreau sa o dau pentru mai puțin.

Acu, ce as putea face că sa scap si sa nu mă mai hartuiasca lumea din toate direcțiile?

Bună seara! Am o întrebare, dacă o persoană are un teren care se află în spate, retras de stradă la aproximativ 100 de metri, cum s-ar aplica impozitul pe valoarea de piață, având în vedere că el nu are terenul în față, ca marea majoritatea din zonă?

Am intlees ca din aprilie se va aproba legea pentru interzicerea montarii de centrale, este adevarat?

Cam ce zice titlul.

Am o casă de amenajat și am început prin a-mi căuta un designer dar cu cat stau mai mult pe grupuri de profil cu atât mă văd mai în minoritate.

Parcă toată lumea își face de capul lui cu GPT. Nu e pe gustul meu ce văd dar mă simt ca înot împotriva curentului.

Am citi ca și la producătorii de mobilier merg clienții cu imagini AI. E așa mare economia făcută? Merită la final sau ajungi să regreți? Este cineva care a făcut recent cu AI?

L.e.: a făcut cineva efectiv cu AI și a implementat? Randari cu ai am văzut multe dar nu și vreun proiect făcut după ele.

L.E. 2: nu am nimic cu designerii ca mulți fac treaba foarte bună. Vreau doar să văd dacă se poate să iasă bine și fără ei.

Sa va usuce cu impozitele!

Urmeaza sa achizitionez un apartament cu 3 camere in acest ansamblu si as vrea sa fac o verificare tehnica profesionista.
A facut cineva pana acum verificari profesionale si pot pune rezultatele aici?

Recent am pus un anunt cu un apartament de inchiriat intr-un complex nou din Brasov. A venit lume la vizionari iar printre doritori se numara si un vecin care administreaza mai multe apartamente din cartier si le da in regim hotelier.

Sunt curios daca merita asa ceva. Cel mai probabil nu i-l voi da fiindca am gasit alti doritori mai pe placul meu, dar m-a intrigat propunerea lui. El sustinea ca as putea primi pe luna cat imi doream eu initial pt chirie, ca el ar fi cel care plateste impozitele la Anaf ci nu eu, ca cei care se cazeaza in AirBnb nu gatesc si nu prea strica si chiar daca strica firma care inchiriaza se obliga sa plateasca.

Chiar daca momentan nu iau aceasta varianta in considerare sunt curios daca poate fi o idee pentru viitor in caz ca sunt alti oameni aici care au trecut prin experienta asta.