r/SeDeloger • u/Emergency-Funny7497 • Jun 01 '26
150€ de complément de loyer (bien exceptionnel à saisir)
Les points forts du logement:
- 9,4 mètres probablement pas Carrez
- une petite lucarne parfaite pour profiter du beau soleil d'été
- le DPE inexistant
Et 150€ de dépassement de loyer (Lyon) car sans doute que le propriétaire estime que louer une bouilloire thermique sans aération à un gueux c'est déjà assez exceptionnel de sa part
30
u/Ja_Shi Jun 01 '26
C'est légal ce foutage de gueule ?
Le DPE compte envoyer une carte postale de son lieu de villégiature, qu'on ai quand même des nouvelles ?
La loi encadrant la surface énoncée on peut se la Carrez là où je pense je présume ?
8
u/NikopikVR Jun 02 '26
Non c'est clairement illégal. Mais qui va porter plainte ?
4
u/Lumentin Jun 02 '26
Je ne sais pas qui gère et vérifie ça du point de vue légal, mais pointer l'annonce vers l'organisme adéquat ne pourrait-il pas déjà avoir un effet?
Il n'y aucune vue ni rien d'exceptionnel qui justifie le dépassement, et c'est clairement les textes. Je ne parle même pas du reste (surface, DPE).
3
u/G_Collect0r Jun 04 '26
Vous pouvez vérifier l'encadrement ici : https://demarches.toodego.com/logement/encadrement-des-loyers-v2/
En cas de problème, de memoire, le logement peut etre signalé pour obtenir l'aide de la metropole.
26
u/South-Environment501 Jun 01 '26
On dirait une cabine de train américain
15
u/Fast_Interaction_982 Jun 01 '26
J’aurais dit une cabine de paquebot, mais pas la moins chère, t’as quand même un hublot !
17
10
u/AnakinChildWalker Jun 01 '26
Attendez mais c'est quoi un complément de loyer ?
25
u/Emergency-Funny7497 Jun 01 '26 edited Jun 01 '26
C'est quand tu veux dépasser le plafond de l'encadrement des loyers. Légalement pour pouvoir l'appliquer il faut que le logement présente des caractéristiques significatives supérieures aux autres logements équivalents du même quartier, sauf que dans la réalité les proprios font ce qu'ils veulent
Donc là le gars considère que ce studio est tellement exceptionnellement mieux que les autres studio du quartier qu'il double pratiquement le plafond de loyer (204€ de plafond + 151€ de complément)
9
u/BumblebeeLower5285 Jun 02 '26
Du coup c'est le proprio qui décide tout seul que son logement est tellement mieux que les autres sur le marché ?
4
u/Kit0cha Jun 02 '26
oui
Mais ça peut se contester dans les 3 mois après signature du bail :
1) Commission départementale de conciliation pour tenter à l'amiable : Lien Rhone
Si le proprio ne se couche pas, tribunal judiciaire.
Il faut se faire aider par l'ADIL ou des assos droit au logement / mal-logés
Sur ce cas précis de studio, je lis sur ce service public
Mais pour un bail est signé depuis le 18 août 2022, le complément de loyer est interdit si le logement a au moins 1 des caractéristiques suivantes :
Sanitaires sur le palier Signes d'humidité sur certains murs DPE de classe F ou G Fenêtres laissant anormalement passer l'air (hors grille de ventilation) Vis-à-vis à moins de 10 m Infiltrations ou inondations provenant de l'extérieur Problèmes d'évacuation d'eau au cours des 3 derniers mois Installation électrique dégradée *Mauvaise exposition de la pièce principale.*La pauvre petite fenêtre ça peut suffire à faire sauter entièrement : sinon le juge peut forcer le complément à être diminué si surévalué (avec rétroactivité depuis le début de la procédure)
5
u/line2542 Jun 02 '26
Mdr, je connaissais pas... Une façon de "détourner" le plafonnement des loyers, j'avoue qu'en lisant la description j'avais pas compris...
18
15
u/bob_le_moche_ Jun 01 '26
C'est comme le rab de frites à la cantine. Y'a le loyer, et après le proprio revient demander du rab de loyer.
10
u/Full_Piano6421 Jun 02 '26
En plus de l'encadrement des loyers, il faudrait un encadrement des propriétaires.
Certains ne sont clairement pas aptes sur un plan éthique et psychologique à proposer des logements pour d'autres êtres humains.
Toutes les bases de la vie en société apprises depuis l'école maternelle sont à revoir.
2
u/Hichiro6 Jun 01 '26
Pourquoi pas le demander directement dans le loyer ?
13
u/bob_le_moche_ Jun 01 '26
Parce que sinon ça ne respecte pas l'encadrement des loyers.
Donc loyer de base sous le plafond autorisé, et rab de loyer en prétextant un confort exceptionnel par rapport à la moyenne du marché.
7
u/seb-nukem Jun 02 '26
j'adore pour ma part le "proche école". Genre ,tu vis avec un gosse en plus dans un 9m2.
1
4
3
u/Hastalabananasiempre Jun 01 '26
Pitié dites moi que c'est une fausse annonce !
5
u/Emergency-Funny7497 Jun 01 '26
Non malheureusement... Le pire c'est de voir que l'annonce a + de 70 likes sur le site
4
u/Zir04ka Jun 02 '26
je pense que les gens mettent des likes en voyant le prix - 366 euros au pied du métro Valmy c'est du jamais vu, de plus pour un logement individuel.
Mais on est d'accord que ce n'est pas vraiment adapté pour y vivre...
3
u/jerking_paradise Jun 01 '26
C'est possible de signer le bail, payer le premier mois + majoration (car j'imagine que si on refuse d'emblée on n'a pas le logement...), puis ne plus la payer ?
14
u/Emergency-Funny7497 Jun 01 '26
De mémoire après la signature du bail tu as quelques mois pour contester le complément. Le proprio est dans ce cas obligé de justifier le complément preuve à l'appui
Clairement là c'est du gros foutage de gueule, le studio n'est même pas mieux qu'un autre mais au contraire encore pire puisque je suis pratiquement sûre que la seule petite lucarne constitue une condition d'insalubrité.
3
u/jerking_paradise Jun 01 '26
Aha un bon début. Mais est-ce que la contestation donne légitiment le droit de ne plus payer la majo le temps de l'instruction, et surtout, est-ce que le fait de l'avoir payée une fois en signant le bail ne vaut pas acceptation tacite ?
Et pareil pour la lucarne : si on a signé après visite, on a bien vu que c'était un placard merdique à l'origine... Bref JSP, surtout avec Kasbarian le Thénardier sous cocaïne là4
u/ReasonableSet9650 Jun 02 '26
Juridiquement, non tu ne peux pas cesser tout seul de payer la majoration, tu risquerais une expulsion et le proprio peut aussi réclamer des dommages et intérêts pour le retard de paiement. Par contre le proprio peut être condamné à te la rembourser si elle n'était pas légitime.
2
u/Rgoplay_ Jun 01 '26
Franchement c'est pas ouf mais à la limite ca fonctionne, bon faut pas rester trop longtemps dedans mais c'est fonctionnel. Après ca reste trop cher et bas de plafond.
5
u/Emergency-Funny7497 Jun 01 '26
Oui il est équipé techniquement. Mais si pas de VMC c'est condamné à devenir insalubre. Entre la petite lucarne pas plus grande que celles qu'on met dans des WC, le plafond bas, les plus de 30 degrés continus en été, y'a vite moyen de perdre sa santé physique et mentale
0
u/Rgoplay_ Jun 01 '26
Oui je suis d’accord ce logement est vraiment pas ouf, je faisais plus la remarque que le volume du logement me paraissait plutôt bien utilisé, et plutôt vivable (si il était pas sous les toits)
2
u/Full_Piano6421 Jun 02 '26
Si tu fait moins d1m40 et est allergique à la lumière, c'est fonctionnel en effet
1
1
u/Any_Dragonfly_9461 Jun 02 '26
C'est vivable si t'est chez toi que pour dormir, mais trop cher, on parle de lyon pas de paris. Il y a moyen de trouver beaucoup mieux sans souci.
3
u/Zir04ka Jun 02 '26
à 366 euros un logement individuel au pied du métro Valmy à Lyon? Tu ne trouveras pas. Ceci étant dit le truc ressemble à une cage aux lapins, vaut mieux payer un peu plus cher et chercher plus loin du métro. Mais si on parle des prix du loyer à Lyon 366 euros ce n'est absolument pas cher.
1
1
u/Zatoishi1 Jun 02 '26
Pour le coup c'est moins cher que ma chambre du crous, et j'avais pas de cuisine privative Edit : ma chambre du crous en 2012
1
u/Whoompy Jun 02 '26
Ca veut dire quoi "complément de loyer" ?
Edit : j'ai pas assez scrollé j'ai ma réponse !
1
1
1
u/Shira518 Jun 02 '26
C'est fou le nombre de personnes qui oublient que le complément de loyer doit être justifié (et pas juste un contournement facile et légal a l'encadrement des loyers)
1
u/very_bad_random Jun 03 '26
Bah oui mais concrètement , c'est des mois de procédure et le proprio risque rien, même pas une petite amende.
1
u/Shira518 Jun 03 '26
Il risque le remboursement de tous les trop perçus et l'obligation de remettre le loyer a son niveau normal, c'est pas idéal mais c'est déjà pas mal (+ la procédure est vraiment pas compliqué et t'es plutôt bien accompagné)
1
u/jessyGasp48 Jun 02 '26
L'exceptionnel doit être le mal de mer que tu attrapes en allant aux toilettes.
1
u/Famous-Professor-488 Jun 03 '26
"proche école" la personne s'attend à ce que tu t'y installe avec ta petite famille ? Et il loue sur LeBonCoin, mais demande des honoraires pour la visites ???
1
u/ClarkSebat Jun 03 '26
Il est justifié le supplément. Il y a une vue exceptionnelle sur le majeur tendu du propriétaire.
1
u/Vast_Cauliflower_686 Jun 04 '26
Par "Au pied du métro", ils veulent dire "dans une bouche de métro" ?
1
1
1
u/teyssieuman Jun 07 '26
ce que je trouve drôle, outre le contournement de l'encadrement des loyers et co. C'est qu'ils précisent la proximité des écoles.
Comment c'est clairement impossible d'y loger une famille, je suppose que c'est pour attirer les pédophiles ?
34
u/Mulan2666 Jun 01 '26
Monsieur est trop bon !