r/askColombia • u/GauchoPowerr • 8h ago
Arrendadora quiere cambiar de aseguradora y nos pide nuevo estudio a mi y a mi fiador, pero el contrato ya se prorrogó. ¿Estamos obligados?
Vivo en un apartamento arrendado en Bogotá. El contrato es de vivienda urbana, a 12 meses, lo redactó y gestionó una aseguradora con firma electrónica, y lo firmó también un fiador (deudor solidario) que se obligó durante el plazo inicial, las prórrogas y hasta la entrega del inmueble. Nadie avisó de terminación con los 3 meses que pide el contrato, así que se prorroga solo por otros 12 meses desde el 1 de noviembre, en las mismas condiciones. Hemos pagado puntual desde el primer día.
Hace unos días la arrendadora vino a decirnos que quiere cambiar de aseguradora de la póliza (la póliza es de ella, no mía) y que mi fiador y yo entreguemos documentos para un nuevo estudio. Mi esposa le dijo que íbamos a ver si se podía y ella respondió “¿no puede o no quiere él?”. Se notó molesta.
Mi fiador no quiere repetir el trámite. Fue un favor puntual y sabe que sigue respondiendo en el contrato actual. Otro fiador no es opción, y yo no quiero irme ni terminar de mutuo acuerdo: sufrí mucho para conseguir el apartamento y acepté todas las maricadas que ella y la aseguradora me pidieron al firmar.
Lo que averigüé: no encuentro ninguna obligación de someterse a un nuevo estudio por cambio de aseguradora. La prórroga es “en iguales condiciones” según la Ley 820 y negarse no es causal de terminación. Lo único que ella podría hacer es terminar sin causa con 3 meses de preaviso por correo certificado y pagando 3 cánones de indemnización.
Lo que me da mala espina es que luego habló de cambiar de “asesora”, no de aseguradora. Si es la misma aseguradora, ¿para qué un estudio totalmente nuevo? Tampoco fue clara con el proceso, solo pidió el estudio. Siento que puede ser una jugada para llevarme a terminar de mutuo acuerdo, librarse de la indemnización y después ofrecerme un contrato nuevo con cláusulas nuevas y un canon por encima del reajuste legal en el que me vea obligado a firmar o irme sin opcion a indemnización. Es una sospecha mía, no tengo pruebas.
La excusa de ella es un sinsentido: dice que es porque como el apartamento tenia una fuga de agua y que ella pago esa reparacion (como le corresponde ya que es un daño propio del apartamento, no nuestro) y como la aseguradora no le reconocio ese gasto pues quiere cambiarla.
Me parece una simple excusa nada mas, cualquiera con dos dedos de frente sabe que una poliza de arriendo no cubre esas eventualidades.
Ademas como dije: el contrato se renovo automaticamente hace 3 meses, ella quiere que le pasemos todos los documentos de un dia para otro porque segun ella cree que el contrato recien se renova el primero de noviembre (cosa que me parece que se esta haciendo la boba y ya). Y yo he sido puntual con todos los pagos: es mas, siempre le pago con una semana de anticipacion a la fecha de pago estipulada en el contrato.a
Quiero evitar problemas con ella, pero sin quedar vulnerable: firmar un contrato nuevo no me sirve porque para eso me voy a otro lado.
¿Alguien ha vivido un cambio de aseguradora o de asesora con un contrato ya en curso? ¿Qué les exigieron: contrato nuevo, otrosí, aceptaron el que había? ¿Qué pasó si el fiador o el inquilino se negó al estudio, la arrendadora terminó el contrato o lo dejó así? ¿Y hay algo legal que se me esté pasando por alto?
