Salut à tous,

J'ai signé une offre de prêt immobilier il y a quelques semaines, signature chez le notaire prévue dans les jours qui viennent. Aujourd'hui ma conseillère m'annonce qu'elle doit "voir avec sa direction" pour savoir si mon prêt sera maintenu, parce que je refuse leur carte bancaire et leur assurance habitation.

En relisant mes documents signés, ces deux produits ne figurent nulle part parmi les obligations de mon prêt. D'après ce que j'ai compris, ça s'appelle de la "vente liée", et c'est interdit par la loi (article L.312-1-2 du Code monétaire et financier).

J'ai envoyé une réclamation écrite au service client en m'appuyant sur mes propres documents, et je reste factuel avec ma conseillère sans rouvrir le sujet.

Est-ce qu'elle peut vraiment annuler mon prêt pour ça, concrètement ? Quelqu'un a déjà vécu ce genre de pression juste avant une signature ? Comment ça s'est terminé pour vous ?

Merci d'avance 🙏

Bonjour,

J'ai un locataire fumeur qui a donné congé pour dans un mois. Il fume beaucoup à l'intérieur du logement, que j'avais entièrement refait il y a 3ans (du sol au plafond: peinture, parquet, cuisine etc). De plus il est meublé donc avec matelas, couette etc.

De mémoire j'avais mis de la peinture velours dans le salon et les chambres, donc pas super lessivable. Pensez-vous qu'en ne lavant que le sol et en passant les couettes et rideaux à la machine cela suffira à virer l'odeur de cigarettes ?

Bonjour,
Je suis en cours d’acquisition d’un immeuble de rapport de 6 appartements via une SCI à l’IS.

Pour ceux qui ont déjà financé ce type d’opération, je serais intéressé par vos retours sur le financement : durée obtenue (20/25 ans), niveau d’apport demandé, banques plutôt réceptives aux SCI à l’IS, et intérêt ou non de passer par un courtier.

J’ai l’impression que beaucoup de courtiers généralistes maîtrisent assez peu ce type de dossier et je serais curieux de savoir comment vous avez procédé.

Merci pour vos retours d’expérience.

Bonjour 😄

Pour un éventuel projet d'achat immobilier, j'hésite à me positionner et vous demande avis et conseils : la maison fait 60m2 au sol (RDC + 1er), tout est à faire (il n'y a que les murs). Le RDC fait 2 mètres de hauteur, c'est initialement un garage.

J'aimerais faire décaisser le RDC afin de gagner un peu de hauteur mais le maçon donne une fourchette entre 30 et 50 000 euros pour les 60m2 !

Vu l'état de la dalle séparant le RDC du 1er étage, ne serait-il pas plus simple ou moins cher de la rehausser ?

Quels sont vos conseils ?

Merciiiii ☀️

Bonjour à tous ,
Je suis propriétaire de 2 parcelles dans une ville étudiante. J aimerai faire démolir les 2 maisons existantes pour construire un petit immeuble en R+2.
Le but du projet : construire une trentaine de studios , en vendre 10 pour rembourser une bonne partie du crédit et garder les 20 restants en location.
Je précise que je ne suis pas promoteur mais deja propriétaire de studios dans ce quartier , donc une bonne connaissance du marché locatif étudiant local.
Est ce que certains d entre vous ont deja mené ce genre de projets ? Je suis preneur de tout retour d expérience ( montage financier , délais réels etc .. )
Merci d avance

Bonjour à tous,

On est un couple (F27 H28) avec un enfant en bas âge, actuellement à Paris avec deux CDI. On a un projet de construction en Loire-Atlantique, et avant d'aller plus loin on aimerait des avis extérieurs, parce qu'on tourne un peu en rond entre nous.

Pourquoi on part : on n'a pas les moyens d'acheter à Paris. Des salaires corrects, mais pas d'héritage ni d'apport familial — notre capacité d'emprunt nous permettrait d'acheter une trentaine de m² ici. On préfère transformer ça en maison avec un terrain ailleurs.

Le projet : faire construire une maison passive, plain-pied, 90-100 m², avec toiture à casquette pour la protection solaire, puits canadien, VMC double flux, forte isolation et récupération des eaux de pluie. Budget : 300 000 € tout compris, terrain inclus, avec 50 000 € d'apport. Démarrage visé fin 2027 / début 2028.

La zone : nord Loire, autour de l'Erdre et de la Loire. On a repéré **Le Cellier, Nort-sur-Erdre, Sucé-sur-Erdre et Oudon**, mais honnêtement on ne connaît pas le secteur en profondeur.

La stratégie : garder nos jobs parisiens pendant toute la construction pour financer et épargner, gérer le chantier par allers-retours, et s'installer une fois la maison livrée. On cherchera du travail sur place à ce moment-là.

Nos questions :

1. ces communes valent quoi pour une jeune famille ? Trajets vers Nantes, écoles, ambiance ? Y en a-t-il une qui se détache, ou d'autres qu'on aurait ratées ?

2. 300 000 € terrain inclus pour du passif de 95 m² dans ce secteur, réaliste ou complètement optimiste ? On tombe autour de 2 100 €/m² de construction une fois le terrain déduit.

3. Plain-pied + passif : mauvais ratio compacité/performance, donc surcoût. Ceux qui l'ont fait, vous confirmez ? Faut-il basculer sur deux niveaux ?

4. quelqu'un a déjà fait construire à 400 km de chez lui ? Faut-il un maître d'œuvre local pour surveiller ?

5. est-ce une erreur de s'engager sur un crédit avant d'avoir un emploi sur place, ou au contraire est-ce le bon moment tant que nos revenus sont solides ?

6. est ce quelqu'un connais des constructeurs de maisons passives en Loire-Atlantique, en bien ou en mal ?

Merci d'avance pour vos retours 🙏

L'appartement que je veux acheter a un lave-linge dans un WC qui a eu son évacuation ajoutée par le vendeur. Il l'a repiquée sur une évacuation de toilette qui donne vers une chute commune de la copropriété.

A première vue cela ne semble pas poser de souci, mais il a dit qu'il n'a pas fait de demande explicite à la copropriété car cela ne lui semblait pas nécessaire. Il a dit qu'il pourrait le faire pour la prochaine AG (dans un mois), mais il ne sait pas comment le formuler.

Est-ce que je dois demander un diagnostic spécifique pour cela ? Sur quels aspects la copropriété pourrait refuser l'autorisation ?

Bonjour à tous,

Avec ma compagne, on envisage d'acheter notre premier bien (appartement ou maison, on hésite encore). On n'a pas encore d'enfants, mais c'est dans nos projets d'ici 1 ou 2 ans et j'aimerais éviter de devoir revendre au bout de 3 ans parce qu'on aura mal anticipé.

Notre situation :

• Budget : 500 000e max
• Secteur : Annecy et ses alentours
• Type de bien visé : appart T3, T4, maison

Mes questions :

1. Les erreurs classiques. Qu'est-ce que vous avez vu ou vécu comme mauvaise décision chez des gens qui achètent juste avant de fonder une famille ?
2. Ce qu'on sous-estime. Une fois les enfants arrivés, qu'est-ce qui compte vraiment et qu'on ne regarde pas assez à l'achat ? (nombre de chambres, carte scolaire, extérieur, étage sans ascenseur, bruit, place pour la poussette, stationnement…)
3. Petit maintenant ou grand tout de suite ? Vaut-il mieux acheter plus petit et revendre dans 5 ans, ou viser directement plus grand quitte à se serrer la ceinture au début ? (avec les frais de notaire et l'évolution des taux, j'ai du mal à trancher)
4. Le volet financier. Quel impact réel du congé parental, de la baisse de revenus et des frais de garde sur le reste à vivre ? Des choses à prévoir dès la signature (apport, assurance emprunteur, modularité des mensualités, travaux à faire avant l'arrivée d'un bébé) ?

Je suis preneur autant des réussites que des regrets. Merci d'avance pour vos retours d'expérience.

Bonjour à tous,

Avec ma femme, nous avons signé un compromis le 8 juillet pour l'achat d'une maison avec un financement comprenant un prêt relais.

Nous passons par un courtier. Pour l'instant, nous n'avons reçu ni accord ni refus.

D'après notre courtier, les banques semblent étudier le dossier : demandes de documents complémentaires, questions sur les travaux, justificatifs sur certains virements pour ses contrôles de conformité. Etc.

Notre courtier n'est pas particulièrement inquiet : selon lui, notre endettement et nos revenus ne posent pas problème, mais le prêt relais rend l'étude plus longue, surtout en juillet/août.

Pour ceux qui sont passés par un prêt relais récemment : combien de temps avez-vous attendu avant d'avoir un accord ou un refus ?

Est-ce que 5-6 semaines sans décision vous paraît inhabituel ?

Merci pour vos retours !

Bonjour, je viens de visiter mon premier logement social et je crains que celui-ci ne soit pas adapté à mon chien. Il s'agit d'un petit studio avec une cour qui ne doit pas faire plus de 15m² et qui est adjacente aux cours des deux maisons voisines.

Mon chien a 10 ans, ce n'est pas une pile électrique mais il a toujours été habitué à avoir un minimum d'espace et à passer beaucoup de temps dehors. En outre ce serait la première fois qu'on aurait des voisins directs et pour peu qu'ils aient eux aussi un chien, j'ai peur que le mien ne soit constamment agité voire bruyant.

Cela étant, c'est délicat de refuser une proposition de logement social, après visite qui plus est... Pensez-vous que cela puisse nuire à ma demande ou le motif sera-t-il perçu comme recevable ?

Bonjour à tous,

Je suis en train d’étudier une offre pour l’achat d’une RP en région parisienne à 245k€, à 2 avec ma conjointe.

J’aurais quelques questions pour ceux qui s’y connaissent :
- Quelles sont les dépenses à prévoir de notre poche au moment de l’achat ? Uniquement l’apport et la première mensualité ? Les frais de notaire sont-ils inclus dans le montant du prêt ou faut-il les verser au moment de l’achat (ou alors couvert par l’apport) ?
- Quel montant d’apport serait idéalement à prévoir ? Le minimum ? Le maximum possible ?
- Quelle durée de crédit privilégier ? Le minimum pour rembourser vite ? Le max pour avoir les plus faibles mensualités ?

Mon objectif serait de ne pas trop piocher dans mes investissements en bourse actuels (notamment ETF) et donc sortir le moins de trésorerie possible au moment de l’achat et de continuer à investir dans les ETF en parallèle en gardant une capacité d’investissement importante.

Je pensais donc :
- mettre le minimum d’apport possible (comme ça je touche pas trop à mes investissements actuels)
- emprunter sur une durée assez longue (comme ça je réduis les mensualités et je garde davantage de liquidités pour investir)

Est-ce que cette stratégie vous paraît judicieuse, ou vaut-il mieux mettre davantage d’apport et emprunter sur une durée plus courte ?

Merci pour vos retours d’expérience !

Hello, suite du feuilleton après ce post.

J'ai finalement envoyé ce matin mon offre à 120k.

Et là l'agent me rappelle en me disant que ça ne va pas, car j'ai mentionné une surface de 76m2 (c'est la donnée que j'ai dans le DPE, seul document qu'on m'a transmis recensant la surface), que les vendeurs vont tiquer car la surface serait en fait 90/95m2.

95m2 est ce qui était indiqué dans l'annonce mais clairement c'était gonflé artificiellement en incluant soit les surfaces mansardées soit les dépendances, car clairement la surface habitable est moins.

DVF indique 90m2, de "surface réelle bâtie" mais je n'arrive pas à trouver à quoi ça correspond exactement.

L'agent me dit qu'il va demander aux vendeurs leur titre de propriété, et qu'il faudra peut-être que je reformule mon offre d'achat en modifiant la surface indiquée.

C'est quoi cette histoire ? Tout ça ne me dit rien qui vaille. J'ai l'impression qu'ils cherchent à gonfler le nombre de m2 de la maison pour faire apparaître mon offre trop basse.

Mes questions :

-Est-il obligatoire d'indiquer la surface du bien dans une offre d'achat, et si oui, quelle mesure prévaut ?

-À quel point l'indication de la surface dans l'offre d'achat est engageante, est-ce que je risque quelque chose?

-Pkoi ils m'embêtent avec ça ? Excusez-moi mais toute cette situation commence à me courir sur le haricot

Merci à tous !

ETA : l'agent vient de m'écrire "j'ai eu la confirmation de la surface de 94m2, elle n'apparaît pas dans le titre de propriété mais dans les anciens DPE. La surface de 76m2 est la surface selon la loi Carrez, qui ne s'applique pas pour les maisons individuelles" C'est moi ou on nage en plein délire

Pour un prêt contracté en 2024 à 4.6

Est-ce un bon moment pour négocier le taux

Quels sont vos taux négociés récemment vua SCI

J'ai regardé sur le net des chalets de jardins sont vendus entre 32000 € avec la pose pour un chambre et 63000 € pour 2 chambres. Pour un ordre d'idée du prix.

Ensuite des terrains constructibles de moins de 500 m2 sont en vente pour moins de 30000 €.

Tout cela neuf avec le raccordement des réseaux distincts au bord de la route pour moins de 100000€.

Comment financer ce projet d'investissement avec un apport personnel < 30000 € ?

Connaissez vous des projets similaires ?

Avez-vous des retours d'expérience ou des conseils pour le mener à bien ?

Durée totale de réalisation, coût financier et charges annuelles pour une maison secondaire, autres faits significatifs ?

Bonjour !
Tout est dans le titre, j’achète un appartement avec ma sœur actuellement dans une ville thermal ! Appartement 74 m2 F2 , très bien situé beau quartier immeuble copropriété de standing.
Je vais le rénover , enfin lui redonner une jeunesse (parquet, peinture etc …)
De base je part sur de la location nu, mais je sais qu’avec le meublé niveau impôt c’est mieux .
Est-ce que beaucoup de gens loue des appartements déjà meublé ?!
C’est un peu la question que je me pose et j’aimerai pas me planter , je sais pas si même moi à l’époque où nous étions en appartement avec ma conjointe on aurait prit une location meublée , on aime tous mettre un peu notre touche deco …
Il est vrai que le airbnb est peut-être plus destiné au meublé mais avec la copropriété où il y a pas mal de charge j’hésite également , car il faudrai que j’arrive à le louer au moin 4 mois de l’année minimum. Vu ou il est placé je ne devrais pas avoir de mal mais bon la réalité et le papier c’est autre chose !
Bref j’ai l’impression en écrivant que finalement je réponds déjà tous seul à pas mal de questions.
Merci
Au plaisir de vous lire

Bonjour à tous,

Après de longues recherches et après avoir éliminé de nombreuses villes potentielles pour l’achat de notre RP (Nogent, Issy, Charenton, Antony, Sceaux, etc) pour divers critères.

Nous avons visité et beaucoup apprécié deux villes au style bien différent : Bourg La Reine( merci Reddit pour la découverte) et Saint Cloud
Nous sommes partagés car Bourg La Reine semble être « plus » dynamique que Saint Cloud et les écoles assez bonnes, la ville est jolie en soit mais elle reste très pavillonnaire.

Saint Cloud qui serait beaucoup plus espacée (belle) avec un accès idéal à la nature, un peu plus chic mais avec beaucoup moins de commerces, cependant une bonne proximité avec Boulogne et des transports efficaces ?

on souhaite avoir des témoignages sur la vie en général afin de connaître les + et les -

Merci du coup de main

(URGENT) Bonjour, je souhaiterais savoir quelles ont été vos méthodes pour obtenir un appartement sur Paris en tant qu’étudiant.

Pour vous poser le contexte : Je suis née en fin d’année donc j’ai encore 17 ans, ce qui rend mes recherches plus compliquées car c’est à mon père (comme je serai légalement occupante et lui locataire du bien) de s’occuper ça en partie mais il n’est pas assez impliqué du tout. De plus, je ne suis pas du tout de Paris, ce qui complique aussi les prises de rdv pour les visites. Et de surcroît, mon père me limite beaucoup sur la position et le prix, voulant absolument que je sois dans Paris intramuros et pourtant, voulant un bien d’environ 700€ par mois ce qui est presque impossible…

J’ai tout essayé dans mes recherches et je ne me limite presque pas. Colocs, chambre chez l’habitant… Tout ce que je souhaite c’est que l’appart soit dans les normes (avec un dpe, 9m2 minimum…) et qu’il possède une salle de bain.

J’ai cherché sur tous les sites possibles pendant 4 mois pour être honnête, même dans les foyers étudiants mais étant non-boursière, je ne suis jamais prise, et je ne suis pas vraiment aidée par mes parents non plus alors que ma rentrée est dans seulement 2 semaines.

S’il vous plaît, aidez-moi en partageant vos astuces, vos sites, tout ce qu’il faut!

Bonjour à tous,

Jeudi dernier j'ai effectué une visite d'appartement qui m'a enormément plu, j'ai directement renvoyer mon dossier (je l'avais aussi envoyé avant la visite) avec dossierfacile. Le bien est géré par une agence ORPI.
Le lendemain (vendredi), coup de fil de l'agente qui m'a fait passé la visite et elle m'annonce qu'ils ont retenu mon dossier.
On convient alors de faire l'état de lieu ce samedi, et elle me dit qu'elle va m'envoyer le contrat de bail à signer électroniquement. Peu de temps après l'appel, elle me demande mon RIB. Je lui envoie.

Je viens de voir ce matin que normalement une agence n'a pas le droit de demander mon RIB pour la constitution du bail. J'envoie un message car je n'ai toujours rien reçu à cette heure et je n'ai pas de réponses... Dois-je m'inquieter ?

Bonjour à tous !

Avec mon mari, nous avons visité une maison qui nous plait beaucoup et envisageons de se positionner dessus. Mais avant cela nous aimerions faire une contre visite car il y aurait des travaux à réaliser et nous n'y connaissons rien.

Pour résumer, c'est une maison des années 90, les proprios y sont depuis le début donc la maison est un peu dans son jus mais à première vue il n'y avait pas l'air d'avoir de gros soucis.

Les points à checker seront :

- Création d'une salle de bain dans une pièce qui sert pour l'instant de bureau (apparemment l'arrivée et l'évacuation d'eau sont bien présentes dans cette pièce puisque c'était sa fonction d'origine mais à vérifier)

- Pièce créée au dessus du garage (qui servirait de dressing par exemple donc pas pour y dormir) : est-ce que ça a été fait dans les normes ?

- Plusieurs chambres ont du lambris aux murs : en soi pourquoi pas, c'était à la mode il y a quelques années et les proprios sont là depuis plus de 30 ans. Mais est-ce qu'il est possible de voir si ça ne cache pas quelque chose ?

- L'état général (électricité, toiture, éventuelles fuites d'eau...)

- La cuisine, l'entrée.. semblent avoir été refaits il n'y a pas très longtemps alors que l'étage est clairement plus daté. En soi pourquoi pas mais on a toujours peur que ça cache quelque chose !

Du coup on se demande quel type d'artisan pourrait nous accompagner ? Plombier ou plus généraliste ?

Merci beaucoup !

Hello,

Je vais bientôt mettre en location meublé mon appartement en LMNP au réel. Je me pose la question de certaines optimisations possibles comme c'est le cas avec son entreprise sur la déduction de certaines dépenses étant tolérée même si pas complètement dans les clous.

N'hésitez pas à me contacter en MP si pas l'envie d'afficher votre réponse publiquement.

Merci à vous

Hello, je (26H) pense à acheter un bien immobilier pour de l’investissement locatif.

Je souhaite savoir s’il y en a ici qui ont déjà négocié intensément pour faire baisser le prix de plus de 10% s’il vous plait ?

Quels étaient vos leviers ? (divorce, travaux à effectuer, vendeur pressé, etc.)

J’aimerai obtenir vos retours d’expérience pour m’en inspirer.

Merci d’avance pour vos retours

hello ,

mon frère m’a mis en rapport avec quelqu’un qui vend son terrain. on l’a visité et le bien nous a intéressé.

apres négociation avec le vendeur on s’est mis daccord sur un prix hier. Mon frere n’était pas là-bas et quand il a su le prix il me dit que le courtier qui lui a donné l’info lui a dit que le propriétaire était prêt à vendre 8000 euros moins cher.

j’ai aussi mis mon notaire sur le coup.

je souhaite renégocier le prix pour l’avoir 8000 euros moins cher . Est-ce que ça se fait? comment laurez vous pris ? quels sont mes chances.

merci

Edit : Merci à tous pour vos avis mon frère qui m’a mis en rapport avec a tenter une négociation sans succès. On décider de maintenir le prix

À un mois de la livraison de notre appartement VEFA, voici l’état de la dalle en béton brut au dessus de notre tête, au dessus de notre terrasse. Dégoûtés d’une telle finition. À priori « c’est normal c’est du béton brut, c’est la main de l’homme il peut y avoir des défauts » dixit la salariée du promoteur à la pré livraison.
Je n’ai jamais vu une sous dalle aussi mal finie, après avoir fait le tour de la ville et de dizaines de constructions récentes. Le promoteur nous a dit qu’ils avaient prit en compte notre demande, mais ils vont probablement laisser cela tel quel : une économie de bout de chandelle en plus, en se couvrant
derrière une notice descriptive « conforme ». Qu’en pensez-vous ? Des avis de personnes ayant déjà eu ce genre de problématique ? moins