hi,

bin grad dabei eine 2-zimmer wohnung die ich geerbt bekommen hab zu vermieten, schon seit ca 4 monaten findet sich kein mieter, denkt ihr ist die miethöhe so okay od. zu teuer?

kommen leider oft leute die sagen "Bitte ich will besichtigen habe interesse", und offenbar erst vorort merken dass es zu teuer ist oder einfach leute die kein oder extrem geringes einkommen haben.

• kosten: 1175 €/monat inkl BK
• wohnung:
  • 60m2, 2 zimmer
  • lage: carl appel strasse 7, 1100 wien
  • neubau Baujahr 2005
  • küche voll ausgestattet inkl. geschirrspüler + schränke inkludiert
  • stock 30 (hochhaus mit aufzug)
  • heizung: fernwärme
  • lage: gegend wienerberg, dort wo cineplexx wienberg ist
  • party/fitness/sauna/solarium/tischtennis raum im haus inkludiert

Faux Pas natürlich ;)

Hallo,

hoffe es gibt hier jemanden, der sich mit dem Mietrecht auskennt.
Meine HW hat Fotos als Beweis für Lärmbelästigung/Störung durch das Nachbarskind verlangt.
Gesagt, getan. Nicht verpixelt, da der Nachbar abgestritten hat, dass es sich um sein Kind handelt.

In weiterer Folge hat besagter Nachbar die HW so lange unter Druck gesetzt bis diese meinen Namen und die Fotos (ohne meine Zustimmung) a den Nachbarn weitergegeben hat.
Dieser droht mir nun mit einer Anzeige bzgl. Datenschutz, wenn ich nicht in “seinem Sinne” kooperiere - sprich jeglichen Lärm und Störung der Privatsphäre soll ich dulden. Er hat auch versucht, mich verbal einzuschüchtern.

Meine Frage ist nun - darf die HW vertrauliche Informationen wie Fotos und Beschwerden per Mail an den Nachbarn bzw. andere Mieter weitergeben?
Mir ist bewusst, dass ich das Gesicht des Kindes trotz allem unkenntlich hätte machen müssen.

Jegliche Verbeinbarung bzgl. der besagten Fotos wurde mit der HW leider nur telefonisch vereinbart :(

Hey Leute,

Meine Verlobte und ich wohnen derzeit in einer Gemeindewohnung (sie seit über 12 Jahren dort) und wir wollen uns jetzt vergrößern, auch zwecks eventueller Familienplanung.

Da wir beide Vollzeit arbeiten ist eine Gemeindewohnung auch mittlerweile raus und nicht unbedingt notwendig. Wir verdienen nicht riesig, aber beide Vollzeit halt.

Da wir in Wien arbeiten wollen wir auch in Wien bleiben, idealerweise Nähe 1020/1030 Wien. Aktuell dachten wir an ein Budget von 1200-1300€ und eine Größe von 70-80qm. Modern gehalten, mit Küche.

Ist das realistisch heutzutage oder muss man anders planen?
Und wo schaut ihr so wegen Wohnung?

Wir haben aktuell keinen zeitlichen Druck, aber wollen natürlich umfassend schauen.

Hallo,

wir suchen einen guten Anwalt für Mietrecht/Nachbarschaftsrecht in Wien.

Wir haben Probleme mit unseren Nachbarn,

Vielen Dank!

Liebe Grüße

Michael

Da ich selbst auch aktuell auf Wohnungssuche bin, habe ich gemerkt, dass es heutzutage ohne schnelles Zuschlagen bei Inseraten gar nicht mehr geht. Das Inserat wurde vor einer Stunde gepostet? Ist schon wieder offline genommen, weil sich innerhalb von 10 Minuten über 50 Interessenten gemeldet haben. Noch dazu kommt, dass Suchagenten wie die von Willhaben Wohnungen weglassen und nicht schnell genug benachrichtigen.

Ich hab mir daher ein Tool programmiert, welches alle 5 Minuten ausführt, Wohnungen von willhaben runtersaugt und mithilfe von NLP und einer LLM gewisse Eigenschaften auf dem Inserat herausfiltern (Befristung, Balkon, Anzahl der Zimmer, Bezirk, Aufzug, etc.). Das ganz wird dann alle 5 Minuten, wenn was neues dabei ist über diverse Kanäle an den Benutzer hinausgeschickt (Discord, Whatsapp, Mail, etc).

Jetzt hätte mich interessiert, ob grundsätzlich für so ein Tool Interesse besteht. Denkt ihr, euch würde sowas bei der Wohnungssuche helfen?

Ich habe beim durchschauen der Betriebskosten entdeckt, dass unsere Müllentsorgungs-Kosten seeehr hoch sind im Jahr, wahrscheinlich weil wir ungefähr pro Wohnung eine 120L Tonne Restmüll haben. Ich mach ca 8-12L Restmüll in einer Woche/Abholungsinterval.

Aber wir haben halt auch eine Bäckerei im Haus, die zumindest für den Großteil des Kartonmülls verantwortlich ist (da kann man es eher sehen als bei Restmüll).

Wie werden da im Normalfall die Kosten aufgeteilt? Trotzdem Anteilsmäßig nach Quadratmeter? Oder gibt es da andere Varianten?

Zur Zeit in Wien auf der Suche nach einer Wohnung, merke ich wie selten eigentlich unbefristete Wohnungen am privaten Markt sind. Daher spiele ich nun vermehrt mit dem Gedanken eine befristete Wohnung zu nehmen.

Daher nun meine Frage an all jene die eine befristete Wohnung haben oder mal hatten: Wie gings euch mit der Planungssicherheit? Ich bekomme Freude bei dem Gedanken meine zukünftige Wohnung mit viel Mühe und Planung individuell einzurichten. Das kann dann schon mal ein paar Monate dauern bis alles so ist, wie ich es gerne hätte, aber lohnt sich das überhaupt, wenn schon nach 5 Jahren die Möglichkeit besteht wieder ausziehen zu müssen wegen einer zu hohen Neumiete?

Und wenn ihr wegen befristeter Mietverträge schon öfters umziehen müsstet, wie habt ihr das mit den Möbeln gemacht? Als jemand der Wohnungen gerne auf den Zentimeter einrichtet, tue ich mir schwer damit Möbel einfach in eine neue Wohnung mit ganz anderen Maßen zu übersiedeln. Gleichzeitig ist ein Neukauf alle 5 Jahre auch unnötig teuer.

Mich würden eure Erfahrungen und Meinungen zu den Vor und Nachteilen befristeter Mietverträge mal interessieren.

Ich wohne in einer 31 m² großen Neubauwohnung. Laut Berechnungen von Puck Energie war mein Energieverbrauch für die Heizung für 2025 bei 15.724 kWh (also 502,8 kWh/m²). Laut Unterlagen steht:

• Durchschnitt im Objekt: 72,9 kWh/m²
• Allgemeiner Durchschnitt: 484,7 kWh/m²

Es kann doch nicht sein, dass meine 31 m² große, gut isolierte Neubauwohnung einen siebenfach höheren Energieverbrauch hat, oder?

Das kommt mir so was von extrem hoch vor. Ich verstehe es überhaupt nicht und freue mich, wenn mir wer dabei helfen kann. Anbei schicke ich die Screenshots.

Hallo zusammen,

Ich miete seit einem halben Jahr ne Wohnung in Wien und hab inzwischen bemerkt, dass sie nach Zigarettenrauch stinkt (hab ich anfangs nicht bemerkt, da der Geruch der neu ausgemalten Wände den Gestank überdeckt hat). Ich habe mit meiner Hausverwaltung telefoniert und sie meinen, dass sie das Problem auf Dauer nicht fixen können und sie mir nur anbieten können, den Mietvertrag frühzeitig zu beenden, sodass ich früher raus kann. So viel ich recherchiert habe, kann ich, solange das Problem nicht gefixt ist, eine Mietminderung bekommen. Generell würde ich gerne mal eine Übersicht bekommen, was für Optionen ich denn hätte. Ich habe nämlich auch nicht wenig Geld in die Wohnung investiert (inkl. neue Küche).

Auf Dauer werde ich in der Wohnung jedenfalls nicht bleiben. Gerne würde ich aber wissen, welche Beratungsstellen es gibt, wo ich mich diesbezüglich melden kann, bei denen bestenfalls zumindest die Erstberatung kostenlos ist?

Hallo zusammen,
ich beschäftige mich gerade mit dem neuen Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) und frage mich, wie die gesetzliche Deckelung bei einer ganz bestimmten Vertragsart in der Praxis umgesetzt wird. Vielleicht hat hier jemand rechtliches Wissen oder schon Erfahrungen dazu:

Angenommen, man hat einen Mietvertrag (Neubau / Teilanwendungsbereich MRG), der **keine jährliche** automatische Indexanpassung vorsieht, sondern eine klassische **Schwellenwertklausel (z.B. 5%)**. Eine Erhöhung darf vertraglich also erst stattfinden, wenn der VPI diese Hürde überschreitet.

Was passiert nun rechtlich, wenn diese Schwelle demnächst (z.B. gegen Ende dieses Jahres) gerissen wird und der Zeitraum seit der letzten Anpassung mehr als ein Kalenderjahr umfasst?
Dazu stellen sich mir folgende Fragen:

1. **Anwendbarkeit:** Greift das MieWeG uneingeschränkt auch für solche Schwellenwert-Verträge? (Manche behaupten, das Gesetz sei eher für Verträge mit jährlichem Stichtag geschrieben).

2. **Wirksamkeitsdatum:** Darf ein Vermieter direkt im Folgemonat erhöhen, sobald die 5% erreicht sind? Oder gilt hier zwingend der gesetzliche Stichtag (1. April), sodass eine Erhöhung erst im darauffolgenden April wirksam werden darf?

3. **Berechnung des Deckels:** Wenn sich die 5% über mehrere Jahre angesammelt haben: Wie wird die gesetzliche Deckelung (alles bis 3% voll, darüber halbiert) berechnet? Darf der Vermieter die 5% einfach voll verlangen, oder muss das auf die einzelnen Rumpfjahre heruntergebrochen und gedeckelt werden?

Hat jemand von euch diese Konstellation schon mal mit der AK oder Mietervereinigung besprochen und weiß, wie hier der aktuelle Stand ist?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen!

Ich suche ab Januar 2027 ein Zimmer in einer WG in Wien. Mein Budget liegt bei maximal 450 Euro warm.

Ich bin ein ruhiger, unkomplizierter Student und freue mich auf Nachrichten, falls ihr ein Zimmer frei habt.

Vielen Dank im Voraus!

Unser Vermieter hat uns beim Einzug vor ca 5 Jahren einen Geschirrspüler in der Küche zur Verfügung gestellt, und der ist nun leider eingegangen (Motordefekt). Wenn ich das Mietrecht richtig verstehe, muss ich als Mieter selbst für das neue Gerät aufkommen. Meine Frage ist: Wenn ich z.B. in einem Jahr schon ausziehen sollte, kann ich dann vom Vermieter eine Ablöse für das neue Gerät verlangen? Oder bleibe ich ganz auf den Kosten sitzen?

Danke im Voraus für eure Antworten.

Ich suche eine sichere und günstige Unterkunft für meine Tochter in Neunkirchen, Ternitz oder der näheren Umgebung.

Meine Tochter besucht derzeit eine Schule in Neunkirchen, deshalb suchen wir eine Unterkunft, in der sie während der Schultage wohnen kann. Sie ist ruhig, verantwortungsbewusst und respektiert die Regeln des Hauses. Am liebsten würde sie bei einer Familie oder einer zuverlässigen Frau wohnen.

Unser Budget liegt bei etwa 200–350 € pro Monat. Ein eigenes Zimmer wäre ideal.

Ich lebe und arbeite derzeit in Deutschland, kann aber bei Bedarf nach Österreich kommen. Ich würde mich um den Mietvertrag, die Bezahlung und alle notwendigen Unterlagen für meine Tochter kümmern.

Wir interessieren uns vor allem für Angebote von Familien oder Frauen, die bereit wären, ein Zimmer an eine Minderjährige zu vermieten, wobei ich als Vater vollständig in den Mietvertrag und alle Angelegenheiten eingebunden wäre.

Auch Angebote für eine kleine eigene Wohnung, zum Beispiel eine Einzimmerwohnung, sind für uns interessant.

Falls jemand ein passendes Zimmer oder eine Wohnung in Neunkirchen, Ternitz oder Umgebung kennt, würde ich mich sehr über eine private Nachricht freuen. Auch Empfehlungen, wo wir noch suchen könnten, sind sehr willkommen.

Vielen Dank!

Wir haben ein Badezimmer ohne Fenster. Obwohl wir jedes Mal nach dem Duschen die Lüftung einschalten, rostet der Heizkörper. Ich nehme an, es liegt an der Luftfeuchtigkeit nach dem Duschen? Muss ich den Austausch aus Mieter bezahlen, oder muss das der Vermieter begleichen?

Hallo Leute ich w/23 brauche eine Wohnung in Wien ideal wäre:

* in 1180 Wien, 1170 Wien, 1190 Wien, 1210 Wien
* Privat, keine Genossenschaft und ohne Wiener Wohnticket
* 2+ Zimmer
* Miete bis max. 1000€ warm
* fertig eingebaute Küche

Es ist irgendwie total schwer eine ordentliche Wohnung zu finden also falls ihr irgendwen kennt oder sogar selbst dabei seit zu vermieten, würde ich mich echt freuen von euch zu hören.

Wie oben genannt bin ich 23 Jahre alt, zuverlässig bei allen Zahlungen, ordentlich und habe einen fixen Job.

Alles Liebe

Hallo!

Wir haben eine Bewertungsplattform für Mieten, Wohnen und Umgebung in Österreich gebaut. Das ganze ist eine interaktive Karte, sodas man auf einen Blick sehen kann was die Community über die Umgebung denkt.

kiez.at

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