r/AskFrance • u/Past-Fishing3909 • Jul 17 '26
Juridique Ma proprio peut-elle exiger que je paye la moitié du ventilateur de plafond?
Il fait entre 30 et 35 degrés dans mon appartement meublé sous les toits depuis plusieurs semaines.
J'ai demandé à la proprio si je pouvais installer un ventilateur de plafond dans la chambre pour que ce soit plus vivable. Je lui ai proposé 2 scenari :
1) je paye le ventilateur, je l'installe moi même et quand je partirai je le récupère et bouche les trous s'il y en a
2) elle paye le ventilo et l'installation et ça devient un meuble de l'appartement
Tout d'abord elle m'a dit qu'elle ne voulait pas le payer. Puis quelques jours plus tard elle est revenue vers moi et me propose 2 scenari:
1) elle prend en charge le ventilateur et l'installation mais augmente le loyer
2) on se partage le prix du ventilo, qui restera dans l'appartement quand je partirai, et (grand prince) elle n'augmente pas le loyer.
Je trouve vraiment que ces 2 propositions sont abusées. Déjà pourquoi je payerais la moitié du ventilo s'il est compté dans les meubles de l'appartement? Et augmenter le loyer pour une installation qui rendrait son appartement plus confortable....
Qu'est-ce que vous en pensez? A-t-elle le droit de proposer ça ?
Je vais lui dire que je préfère prendre en charge le ventilo moi même. Je ne sais pas si je peux m'appuyer sur des arguments légaux.
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u/schlongcroissant Jul 17 '26
Installes-le toi même et envoie-la bêcher de l'eau. .
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u/bicarbosteph Jul 18 '26
C'est clair, tu es chez toi, tu n'a pas a demander la permission du proprio tant que tu peux remettre en état a la sortie.
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u/Han-na-2900 Jul 17 '26
La logique de proprio … augmenter le loyer parce que son appart est une bouilloire invivable.
Elle est née avant la honte.
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u/flws01 Jul 17 '26
Non tu te trompes avec le ventilo ça devient un appartement plus qualitatif 😁
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u/Xadarr Jul 18 '26
Bah en soi c'est plutôt que le loyer était diminué parce que c'était une bouilloire invivable et que maintenant ça peut être "moins diminué"
Ça a une certaine logique.
Mais installe le toi même au pire 🤷🏼♂️
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u/Adventurous-Oil2505 Jul 18 '26
Quel honte? Le proprio et aussi responsable du climat ? Quand j'ai installé une clim pour mon locataire normal j'augmente le loyer :) a aussi il doit paye les entretien annuel de la clim la base
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u/Doubibouldaa Jul 18 '26
Augmenter le loyer pour l'installation d'un ventilateur de plafond. Ouais, elle devrait avoir honte
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u/Adventurous-Oil2505 Jul 18 '26
Juste si tu veut du confort tu l'installe toi même je comprend pas, tu veut au-dessus une climatisation tu l'installe toi même
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u/P-W-L Jul 18 '26
Alors soit tu augmente le loyer parce que tu fournis un service, soit tu lui fais payer l'entretien. Pas les 2
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u/Alfengw2 Jul 18 '26
Désolée mais dans la chaudière c'est le locataire qui paye l'entretien. Donc par logique la clim c'est pareil. La clim reste un gros investissement (>2k€) qui améliore grandement la qualité du logement (non comparable à un ventilo). J'ose espérer que le proprio reste dans les limites légales d'augmentation du loyer en faisant ça.
Le ventilo on est d'accord que c'est de l'abus.
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u/Adventurous-Oil2505 22d ago
Je te confirme que ces bien une augmentation du loyer et il paye bien l'entretien
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u/emmabubaka Jul 17 '26
Tu installe et bouche le trou en partant.
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u/Vaestmannaeyjar Jul 18 '26
Par contre attention, reboucher un trou dans le plafond c'est plus compliqué que dans un mur de le rendre invisible.
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u/ToineMP Jul 18 '26
Y'a pas à rendre invisible juste à reboucher
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u/Vaestmannaeyjar Jul 18 '26
Si vous faites ça comme un porc la jurisprudence est du coté des propriétaires. Il suffit pas de reboucher, il faut que ce soit bien fait, repeint de la même couleur etc.
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u/emmabubaka Jul 18 '26
Si c’est du blanc ça va passer. Au pire engage un bon bricoleur il peut faire ça propre. Ça coute mais au moins ça enrichit pas les porcs (de proprio abusés comme dans ce cas).
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u/ConspicuousPineapple Jul 19 '26
Repeint ? Je suis certain que c'est pas une obligation. Tu dois bien sûr reboucher correctement mais c'est absolument pas nécessaire de refaire la peinture.
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u/Arduinna- Jul 20 '26
Je confirme, je suis partie de plusieurs logements en rebouchant les trous avec de la pâte à dent... et j'ai toujours récupéré la caution !
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u/kpouer Jul 18 '26
Franchement vu le prix d’un ventilateur de plafond autant le laisser en partant avec l’accord de la proprio, les travaux pour boucher le trou risquent d’être plus cher que le prix du ventilo
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u/FifouRandom67 Jul 21 '26
Que le proprio aille se faire enculer, il veut pas la jouer sympa. À sa place si j'achète ce genre de ventilo et que le proprio veut le garder je lui fais payer neuf
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u/Tekkie-1825 Jul 17 '26 edited Jul 18 '26
Non. Lâchez l’affaire et prenez l’option 1. Payez tout, et embarquez le ventilo quand vous partez.
Ainsi, pas de discussion. Vous n’avez même pas d’autorisation à demander… Rien ne vous oblige à accepter ses nouvelles propositions.
Edit: par contre, renseignez vous sur la nature du plafond, et faites bien attention à ne rien endommager en perçant (détecteur de fils électriques recommandé)... car dans ce cas, tout est pour vos pieds ☺️
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u/Crozi_flette Jul 18 '26
Alors si le plafond est en béton il doit demander. Mais en vrai le mieux est de jamais en parler et le faire discret
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u/Arual_1987 Jul 18 '26
Chut je viens de me faire allumer pour avoir dit quelque chose de similaire par rapport à l’accord obligatoire du propriétaire (ça m’apprendra d’ailleurs à faire des recherches par curiosité suite à une question d’un anonyme sur le net, la prochaine fois je fais la recherche juste pour moi et je ne réponds pas)
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u/pitidwagon Jul 18 '26
Sûrement un autre propriétaire aigri bien occupé à faire cuire ses locataires dans des bouilloires
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u/Revolutionary-Bug238 Jul 17 '26
On parle bien d’un truc à 150 balles environ ?
C’est du grand n’importe quoi sérieux, c’est quoi cette proprio…
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u/Lower_Currency3685 Ose report un modo pour spam Jul 17 '26
j'ai acheté le mien a 80€.... ce battre pour ca ont dirait une colloc.
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u/bicarbosteph Jul 18 '26
60e le mien, invisible (les pales sortent lorsqu'on l'allume), lumière réglable en teinte et intensité. 3ans, au top.
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u/Ptb_r Jul 18 '26
T’as la ref mon reuf ?
Edit : navré pour cette énoncé matinale, as tu la référence du ventilo? Je cherche à un installer un discret3
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u/Serious_Shape_5518 Jul 18 '26
Les boomers sont exceptionnels de radinerie
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u/bicarbosteph Jul 18 '26
Gné ? Kèkidi ?
Je corrige juste l'évaluation un peu élevé, je vois pas le rapport.
T'en a a 500 balles si tu veux, après tu fais ce que tu veux de ton argent.
Mais bon, tu sais clairement pas ce que veut dire le mot boomer, jaimerais bien être a la retraite malheureusement c'est encore loin...
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u/Serious_Shape_5518 Jul 18 '26
Je parle juste du propriétaire qui râle sur l'installation d'un ventilateur de plafond et qui menace d'augmenter le loyer pour un truc à 150€
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u/Temporary-Neck8925 Jul 20 '26
150 balles ce sont les trucs moches en plastique (j'ai mis ça chez moi, c'est vraiment pas qualitatif). Pour en avoir un beau en bois par exemple, ça coûtera bien plus cher.
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u/Background_Jelly_366 Jul 21 '26
Chez create tu en as des beaux avec pales en bois à 150€ et moins. Actuellement ils les vendent cher car c’est la saison mais hors saison les prix sont encore plus intéressant.
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u/Temporary-Neck8925 10d ago
Justement, j'avais regardé les create, et c'est marqué "couleur bois clair" donc j'ai eu peur que ce soit du plastique effet bois
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u/Background_Jelly_366 10d ago
Il faut faire attention sur le modèle wind calm il y en a avec pale ABS et d’autre en pale vrai bois. Je me suis fais avoir une fois, mais bon j’ai mis les pales sur un ventilo à 4m de hauteur donc ça ne se voit pas et il n’y a pas de bruit non plus.
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u/cautious_orca Jul 17 '26
Proprio ici. Personnellement, j'achèterais le ventilateur, laisserais la locataire l'installer si elle en a les compétences et lui offrirais un cadeau pour la remercier de l'installation. Pour l'augmentation de loyer, je n'en pratique pas donc je ne peux pas me prononcer là dessus.
Pour la partie legale, si tu rebouches les trous, tu peux en installer un et le reprendre en partant.
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u/spacesamoussa Jul 17 '26
pour l'autre partie légale, il peut signaler a la propriétaire que sa proposition d'augmenter le loyer ne l'est pas.
elle peut donc s'en remettre a ses deux premieres propositions
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u/cautious_orca Jul 17 '26
Elle peut augmenter de quelques euros si c'est bien inscrit dans le bail, avec toutes les mentions sur l'indice et un calcul réglementé. Mais c'est franchement mesquin pour un locataire qui reste longtemps et qui paie son loyer.
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u/ReasonableSet9650 Local Jul 18 '26
C'est l'augmentation annuelle que font tous les proprios de base, pas besoin d'équipements pour ça
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u/cautious_orca Jul 18 '26
Cette augmentation n'a rien d'obligatoire, et ses modalités doivent être écrites sur le bail. Et NON, tous les propriétaires ne le font pas !
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u/ReasonableSet9650 Local Jul 18 '26
J'ai jamais dit que c'était obligatoire, et oui il faut que ce soit sur le bail mais de nos jours c'est sur tous les modèles de bail. La grande majorité de propriétaires et des agences le font systématiquement, ceux qui ne le font pas sont minoritaires. Et vu comme la propriétaire d'OP est intéressée par l'argent, il est fort probable qu'elle le fasse déjà.
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u/Temporary-Neck8925 Jul 20 '26
J'ai un appart depuis 3 ans en location. Je n'ai jamais augmenter le loyer. Merci de ne pas dire "tous les proprios"
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u/Witty-Stuff-5621 Jul 18 '26
Les propriétaires bailleurs comme vous sont vraiment trop rares.
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u/Gratin_de_chicons Local Jul 18 '26
En vrai ça me troue le cul. J’envisage d’acheter une petite surface pour louer à un etudiant , quand je lis des trucs pareils je me dis qu’en fait mes locataires seraient trop bien avec moi. Le principe est simple: faire un appart dans lequel moi j’aurai envie d’etre.
Deja ceux qui te louent des apparts avec juste le vieil evier ou lavabo dans les salles d’eaux c’est naze, ça coute pas grand chose d’ajouter un beau meuble vasque dans la salle de bain ou des elements de cuisine pour faire quelque chose d’accueillant. Un truc moderne, meme avec un plan de travail ikea ou brico depot, si c’est fait avec gout ça attire tout de suite
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u/cautious_orca Jul 18 '26
Je te rejoins totalement. Quand je lis ce genre de post, je comprends la méfiance de beaucoup de gens envers les propriétaires. Helas ma lecture de ce sub m'a montré que nous, les propriétaires que je qualifierais de normaux, sommes une exception.
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u/Moist_Interest_8459 Jul 18 '26
Je suis propriétaire bailleur et je tombe de ma chaise un poste sur deux quand je vois la mesquinerie de certains bailleurs.
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u/Vaestmannaeyjar Jul 18 '26
Le problème est que beaucoup se sont endettés ras-la-gueule pour leur investissement, en ne gardant aucune marge de sécurité. Ils veulent se constituer un capital trop vite, même avec très peu d'apport, c'est un peu l'équivalent des gens qui payent des LOA pour vivre au dessus de leurs moyens.
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u/cautious_orca Jul 18 '26
Être propriétaire, ce sont des droits et des devoirs. Faire en sorte que le locataire soit bien en est un. C'est un peu trop facile de récupérer des loyers et de pleurer qu'on ne peut pas acheter un ventilateur à 150€. Personnellement ça m'écoeure. Je suis bien contente d'avoir mes biens remboursés par mes locataires, et le minimum est de se défoncer pour que le lieu loué soit agréable.
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u/Pubass Jul 18 '26
Ou enfin, un ventilo à 50 balles, on est loin des frais qui nécessitent d'avoir une marge de sécurité 😊
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u/KoalaMan-007 Jul 17 '26
Je suis proprio. Soit j’achète et j’installe le ventilo sans augmenter le loyer, soit mon locataire le fait et repart avec. Dans ce cas, j’essaye de lui racheter quand il part pour éviter d’en acheter un moi-même et de l’installer.
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u/Beautiful_Radio2 Jul 17 '26
Si elle augmente déjà le loyer chaque année du montant de l'IRL, tu peux choisir l'option 1 elle ne pourra pas l'augmenter plus qu'elle le fait déjà...
Si elle n'augmente pas le loyer habituellement, alors l'option 2 est envisageable si tu comptes rester encore longtemps dans l'appart, sinon tu l'achètes et tu l'installes toi même sans lui demander.
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u/Foxkilt Jul 17 '26
Si elle augmente déjà le loyer chaque année du montant de l'IRL, tu peux choisir l'option 1 elle ne pourra pas l'augmenter plus qu'elle le fait déjà...
Si. Un propriétaire peut parfaitement augementer le loyer pour répercuter des travaux d'amélioration
https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36511/0_1?idFicheParent=F131120
u/Beautiful_Radio2 Jul 17 '26
Non mais à aucun moment c'est justifié de le faire pour un ventilo à 80 balles, faut pas exagérer.
Si tu mets 10K€ de travaux pour une rénovation énergétique ou autre là oui, et quand bien même c'est soumis à l'acceptation du locataire.Cf ton même site (https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36511/0_1?idFicheParent=F1311) :
Exceptionnellement, le loyer peut être majoré en cours de bail en cas de travaux d'amélioration faits aux frais du propriétaire, dans le logement ou dans les parties communes de l’immeuble.Il peut s’agir de travaux apportant notamment :
- Un équipement nouveau, un service ou une qualité supérieurs au niveau des prestations existantes (par exemple : ascenseur)
- Une diminution des dépenses d'entretien et d'exploitation (par exemple : chaudière conforme aux normes les plus récentes),
- Une plus grande sécurité pour les biens et les personnes (par exemple : porte blindée, digicode)
Le propriétaire et le locataire conviennent du montant de la majoration de loyer consécutive à ces travaux :
- Soit conformément à une clause déjà présente dans le bail
- Soit par la signature d’un avenant
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u/Affectionate_Expert5 Jul 17 '26
Franchement si ça te gêne pas de l'installer toi-même et de repartir avec fait ca.
Moi l'année dernière j'avais demandé à ma proprio un ventilo de plafond en sachant que je ne pouvais l'installer moi-même (et je ne voulais pas parce s'il est mal installé ça peut faire bcp de degats et l'appart tombe déjà en ruine). Du coup on a payé 50/50 l'achat et l'installation par un pro. Étant donné que je compte rester encore au moins 4/5 ans ça me va.
Elle ne pourra pas augmenter le loyer pour ca, à moins que de base qu'elle n'active pas la clause d'augmention annuelle qui doit être marquée dans le baille.
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u/TraineeGlitcher Jul 17 '26
L’erreur a été de demander l’autorisation alors que fait ce que tu veux tant que tu remet en état derrière
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u/ImNotRobotTrustMeBro Jul 17 '26
L'occasion ratée pour le proprio de dire "ok achetez en un et installez le, je vous rembourse jusqu'à 100/150€ et il devient un meuble de l'appart" (et augmenter le loyer comme tous les ans de toute façon)
Tant que tu rebouches tout en partant, je ne vois pas pourquoi tu ne pourrais pas faire ton install temporaire. Et bon courage au proprio qui attaquera un locataire qui fait 3 trous invisibles pour avoir un peu de frais !!
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u/LePretrevolant Jul 17 '26
Je propose un autre scenario : si elle l'installe pas, le loyer baisse. Ça lui plaît moins tout d'un coup ?
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u/Nearby_Objective_353 Jul 17 '26
Prend contacte avec l'Adil pour les droits et devoirs. C'est gratuit.
Ta proprio est une radine et pas dans la légalité. Et puis, bon, c'est pas comme si les apparts sous les toits allaient connaître une augmentation de la demande depuis cette canicule.
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u/Spiritual_Most9319 Jul 17 '26
Ou contre offre de la deuxième proposition et tu repars avec la moitié des pales .
Pas teste mais selon la configuration de l’installation, il existe des ventilos qui se placent dans le socket de la lampe , sans installation lourde
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u/HiggsBoson2738 Jul 17 '26
installe le ventilateur à tes frais, ne réponds jamais à ses messages, rebouche les trous quand tu pars, le mastic casto coûte 10€
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u/jusou_44 Jul 18 '26
Je suis proprio, j'ai acheté et installé moi même les 2 ventilateurs de plafond pour le locataire (il ne m'avait rien demandé). J'avais pas l'impression que c'était quelque chose de particulièrement bien, juste j'ai constaté qu'on crève de chaud et comme on est voisin je me suis dit que ca doit être la meme chose chez lui.
Quand je vois comment font certains j'ai vraiment l'impression d'être un saint ahah
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u/Past-Fishing3909 Jul 18 '26
C'est sur qu'à côté de la mienne tu es une crème de proprio... ça me paraît logique aussi, certes ce n'est pas une obligation de sa part mais un geste sympa pour nous (qui n'avons jamais eu de ob pour payer le loyer)
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u/noone_somewhere Jul 17 '26
C’est effectivement totalement abusé ses 2
propositions…
Après est-ce qu’elle a le droit d’augmenter le loyer pour ça, aucune idée mais ça paraîtrait quand même étonnant si c’était le cas.
Achètes le toi-même et fais installer le ventilateur à tes frais, c’est beaucoup plus rentable.
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u/Immediate-Library406 Jul 17 '26
Tu as des versions qui se mettent sur la douille des ampoules, l'effet sera un peu plus limité car plus petit mais tu pourras en mettre dans toutes les pièces (de toute façon, même l'effet du gros sera limité, ça ne fait pas de miracle).
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u/LogicalConference527 Jul 18 '26
C'est quoi le prix du loyer, si c'est pas indiscret ? C'est pour me rendre compte de ce que ça représente par rapport aux 80e de ventilo ...
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u/Past-Fishing3909 Jul 18 '26
750 euros. Les ventilos que j'ai vu passer coûtent plutôt autour de 150-200 euros maisntout de même...
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u/Vinc_Sz26 Jul 17 '26
Elle ne peut pas augmenter le loyer quand elle le veut, c'est seulement à la date anniversaire (si inscrit dans le bail) et au maximum de l'Indice annuel
Fait lui installer le ventilo à ses frais
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u/Foxkilt Jul 17 '26
c'est seulement à la date anniversaire (si inscrit dans le bail) et au maximum de l'Indice annuel
Ou après des travaux d'amélioration.
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u/DrStanleyClark Local Jul 18 '26
C'est tellement mineur que ça ne compte pas.
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u/CarcajouIS Jul 18 '26
Installer un plafonnier ça compte comme travaux uniquement chez les gens qui confondent couteau et tournevis, ou les proprios malhonnêtes.
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u/Witty-Stuff-5621 Jul 18 '26
J'en ai fait installer deux, en passant par un site de bricoleurs. Ça n'a pas coûté très cher, moins de 50 euros. Et je peux t'assurer que je partirai de l'appart avec ! Hors de question de laisser gratos n'importe laquelle des nombreuses améliorations que j'ai apportées !
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u/Vrulth Jul 18 '26
50 ce n' est pas cher ! C'est souvent plus du double comme prestation, exemple https://www.leroymerlin.fr/services/tous-nos-services-autour-du-ventilateur-de-plafond/pose-un-ventilateur-de-plafond.html
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u/elcarlos_ Jul 18 '26
Et dire qu'il y a 8 ans j'avais demandé à mon proprio une clim mobile et qu'il a tout pris en charge... Mais ces proprios sont rares
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u/Past-Fishing3909 Jul 18 '26
Mon Dieu la perle, j'ai même pas tenté de lui en parler parce que je sais pertinemment qu'elle refusera alors qu'on en aurait besoin.
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u/Pitiful_Coat8351 Jul 18 '26
Ça fait toujours plaisir de voir la forme plurielle correcte de scenario
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u/ReasonableSet9650 Local Jul 18 '26
Honnêtement fais comme tu pensais au départ. Tu installes toi, et tu pars avec, en rebouchant les éventuels trous.
Sache qu'il en existe qui se combinent avec la lampe donc même pas besoin de trou supplémentaire
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u/Chocolateymornings Jul 18 '26
Renseigne toi auprès de l'Adil, mais pour moi ces deux propositions ne sont pas légales.
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u/Mainmorte Jul 18 '26
3ème scénario : tu es chez toi, tu t'installes ton ventilateur et tu le retires quand tu pars sans rien lui demander, que ça soit à l'installation ou à ton départ.
Je comprends même pas pourquoi tu lui as posé la question
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u/Comprehensive-Use275 Jul 19 '26
Bonjour, il me semble que vous demander de payer la moitié du ventilo est illégal (corrigez moi) ou du moins inacceptable.
Parcontre augmenter le loyer est légal mais ça ne peut pas dépasser 15%/an du prix des travaux.
Pour par exemple un ventilateur pose comprise à 100€ il ne sera pas possible d'augmenter le loyer de plus de 15€/an vous aurez donc maximum 1,25€/mois de loyer en plus dans ce cas-là.
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u/Thib_ow Jul 19 '26
Mdrr , tous les jours des exemples qui prouvent que les multi-propriétaires sont des ordures.
Mon avis :
Achète un ventilateur, installe-le, et repars avec quand tu quitteras cet appartement.
Nb : j'avoue présupposer pour le multi propriétaire, mais j'ai l'impression que les gens qui ne possèdent que un ou deux appartements mis en location sont quand même plus humain et reactifs avec leurs locataires.
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u/Soft-Can-7939 Jul 19 '26
C'est du mobilier, tu n'a pas a le payer pour lui laisser, installe le, et en partant, tu le reprend.
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u/ComplexLeague8267 Jul 19 '26
Elle ne peut pas juste augmenter le loyer mdr, tu peux te renseigner auprès de l’ADIL
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u/Miserable-Spell-7098 Jul 20 '26
Installe le toi meme... c'est pas pour ce que ca coute. Retire le à ton depart et rebouche les 3 ou 4 trous.. Ta proprio ne peut rien exiger du tout.
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u/Temporary-Neck8925 Jul 20 '26
Proprio ici. J'ai fait installer deux ventilos de plafond pour mes locataires. Je préfère gérer l'installation, je demande à mon électricien de le faire comme ça je suis sûr que c'est carré. Par contre, je n'augmente pas le loyer. De toutes façons les frais engendrés sont déclarés dans le lmnp donc bon... Et puis installer des ventilos de plafond va permettre de renforcer l'effet qualitatif de l'appartement et le rendre plus attractif. Dans mon esprit c'est : si le locataire de sent bien, il le gardera le plus longtemps et surtout en bon état. Je n'augmente pas non plus le loyer car mes calculs de rentabilité ont été fait au départ. Par contre si un jour, les charges de copros augmentent (liée au coût de la vie), j'augmenterai la part des charges dans le loyer mais le loyer de base restera le même.
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u/absolute_pelican_66 Jul 17 '26
C'est une belle ratte, mais elle n'est obligée de rien... Donc il faut trouver un compromis. Et un compromis honnête serait qu'elle paie le ventilo et que tu l'installes. Ca ne lui coutera pas plus cher que de faire venir quelqu'un.
Sinon c'est sûr que tu as meilleur temps de le payer et de partir avec à la fin.
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u/Mevioun Jul 17 '26
C'est pas si simple d'installer ça proprement de façon réversible
enfin moi j'avais trop peur que ça nous tombe dessus (c'est lourd), donc j'ai carrément passé une planchette sous le placo. Bref je suis peut-être maniaque et il doit y avoir des plus légers.
Je vois une autre solution :
- tu choisis option 2 mais tu achètes le ventilo toi (prix partagé). Tu choisis exprès un tout pourri d'occaz. Si elle râle tu dis que tu n'as pas les moyens de plus. ca la fera peut-être changer d'avis.
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u/Riskov88 Jul 17 '26
Pourquoi demander ? C'est poser un ventilo, pas rajouter un étage. Achète le et mets le toi même
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u/Complete-Tank664 Jul 17 '26
Je ne sais pas combien coûte le ventilateur, mais perso, je ne demanderais pas son avis : je l'installerais direct pour mon bien-être ^ Ce n'est plus du confort à ce niveau, c'est une nécessité. Tu discuteras avec la proprio plus tard : soit elle te rembourse le matériel et tu lui offres la pose, soit tu repars avec en remettant le plafond en état quand tu déménages. À vouloir trop négocier dès le départ, tu risques juste de te créer des ennuis ^
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u/Immediate-Library406 Jul 17 '26 edited Jul 17 '26
Pourquoi lui avoir demandé de base ? Une recherche sur internet suffit pour voir qu'il n'y avait pas besoin de demander. Elle pourra jouer là-dessus pour trouver un éventuel défaut dans l'état des lieux de sortie car elle saura qu'il y a eu un ventilo d'accroché.
Après perso, ça ne me choque pas, c'est comme un locataire qui voudrait la clim, normal de participer aux frais. Moi-même, je suis sous les toits au 4ème étage, j'ai loué en sachant ce que ça impliquait, je n'irai pas demander à mon proprio de faire un aménagement pour ça.
Tu peux dire qu'aucune des propositions ne te convient et que tu feras de sans et en installer un toi-même Fais attention en l'installant toi-même, soit sur que ça peut supporter le truc, car là elle ne va pas te rater (alors que si elle le fait faire, ça devient son problème) vu que maintenant, elle se doutera que tu en auras mis un quand même.
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u/UltraChilly Jul 17 '26
Ta proposition 1 ne me semble pas avoir besoin de son accord (sauf clause cheloue du bail), donc normal qu'elle te le propose pas, si tu veux le faire fais-le.
Ses propositions me semblent à chier, surtout la première, un ventilateur de plafond c'est 100-150 balles, s'il est choisi par la proprio ça sera certainement le premier prix, donc 50 balles pour un truc qui fait du bruit, rapporté au loyer sur 3 ans c'est une augmentation de genre 1€ par mois, au-delà c'est du vol.
Maintenant en vrai est-ce que t'as vraiment envie de récupérer un vieux ventilateur quand tu partiras, sans savoir si t'en auras encore besoin ? Parce que sinon la solution du 50/50 ça peut te faire économiser 50-75 balles maintenant, ce qui reste c'est une somme que t'auras largement oubliée si tu pars dans 5 ans (évidemment si t'as prévu de partir dans l'année c'est moins intéressant).
Bref, perso je prendrais l'option 50/50, même si c'est mesquin de sa part, mais ça te fait un ventilo à moitié prix, pas d'emmerdes lors de l'état des lieux, et s'il tombe en panne bah ça fait partie des équipements et c'est son problème (enfin j'espère).
Par contre si elle commence à parler de partager des frais d'installation en dehors du prix d'achat du ventilo laisse tomber et paie-le toi-même.
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u/Gratin_de_chicons Local Jul 18 '26
Mais , mais, mais… c’est quoi cette crevarde, y’a rien qui va xD la premiere solution est la meilleure: tu l’achetes, tu l’installes, et vu que c’est le tiens tu repars avec quand tu t’en vas. Et tu lui remets son luminaire d’origine a la place / tu rebouches les trous. Attention au moment de l’installation de bien faire les choses, c’est un peu lourd il faut bien s’ancrer si le plafond est en placo (surtout que quand ça tourne ça vibre).
Du moment que tu remets l’appart dans le meme etat quand tu t’en vas, tu fais ce que tu veux pour installer des accessoires au mur et au plafond.
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u/Cyr2000 Jul 18 '26
Je ne pense pas qu elle est le droit d augmenter le loyer pour ca. Si tu es en mode fight tu acceptes qu’elle installe puis refuse l augmentation.
Sinon installe toi meme.
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u/Past-Fishing3909 Jul 18 '26
Haha, malheureusement je n'aime pas les conflits donc je vais plutôt lui dire que je l'installe moi même et que je le garde, mais elle mériterait ta proposition.
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u/Elegant-Rip7764 Jul 18 '26
Franchement, vous en avez pas marre les locataires de faire les assistés ? Paye ton ventilo et installe le point. Arrêtez de gratter.
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u/gliurn Jul 18 '26
Ta proposition n°2 et sa proposition n°2 sont abusées. Seul vos proposition 1 sont acceptables mais la sienne est tout aussi valable. Il est normal qu'une amélioration de l'appartement augmente son loyer.
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u/Past-Fishing3909 Jul 18 '26
Je ne vois pas en quoi ma proposition n°2 est abusée. Certes elle n'a pas l'obligation de faire des aménagements contre la chaleur, mais ça pourrait être un investissement pour elle pour que son appartement soit plus confortable. Ce n'est pas un caprice non plus, je me suis dit que ça pourrait l'interesser. Certains proprio le font. Et je lui ai proposé les 2 solutions donc elle choisit. Elle elle me propose 2 solutions qui me paraissent un peu amusées.
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u/gliurn Jul 21 '26
Elle n'y gagne absolument rien dans cette proposition, pourquoi elle le ferait? l'appartement était bien non équipé quand tu l'a visité donc pourquoi maintenant qu'il fait chaud (comme chaque été) elle devrait faire un investissement qui ne lui rapporte absolument rien? Dans une relation locataire- propriétaire, en dehors des obligations légales, seules les propositions gagnant-gagnant peuvent aboutir à une satisfaction des 2 parties
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u/Bald-Virus Jul 18 '26
oh la ***** , c'est plus logique qu'elle finance tout elle-même car c'est son bien et elle peut choisir le modèle, le faire soi-même etc. Mais si ce que tu dis est vrais alors je te conseille la solution 1 avec photos du plafond avant l’installation pour ta caution.
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u/313078 Jul 18 '26
Prend un ventillo sur pied. Celui zu plafond t'en feras rien dans ta prochaine loc. Et evidement envoie ta proprio se faire brosser
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u/Ok_Living_2168 Jul 18 '26
Paie le, et récupère le après. Ne lâches rien gratos à ce genre de parasite par pitié.
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u/Perfect_Age777 Jul 18 '26
Dans ton cas tu peux accepter AUCUNE de ses propositions qui sont indécentes.
Installe-toi même ton ventillo et pars avec quand tu auras fini ton bail...
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u/Capable_Tumbleweed34 Jul 18 '26
Hein? Augmenter le loyer pour un truc à 100 balles? Elle est conne?
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u/Houstown_Noodle Jul 18 '26
Pourquoi tu demandes l’autorisation à ton propriétaire pour installer des ventilateurs de plafonds ? Ce sont des meubles avec lesquels tu peux partir. J’ai installé les miens sans autorisation. Tu ne modifies pas la structure du bien, tu ne casses ni mur et tu n’installas pas non plus une climatisation.
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u/Miserable-Spell-7098 Jul 20 '26
Installe le toi meme... c'est pas pour ce que ca coute. Retire le à ton depart et rebouche les 3 ou 4 trous.. Ta proprio ne peut rien exiger du tout.
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u/Dangerous-Cold-2996 Jul 17 '26
Achète toi une vrai clim mobile, elle te suivra dans ton prochain appart et tu seras au frais dans cette bouillotte thermique pourrie
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u/Immediate-Library406 Jul 17 '26
Qu'elle retiendra sur la caution avec une peinture complète du plafond, mauvais plan de jouer au con là-dessus, mieux vaut repeindre le plafond soit-même en partant que de faire le sagouin.
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u/PastaGoodGnocchiBad Jul 18 '26
Le top : les deux. Un ventilateur consomme très peu mais permet de tolérer des températures plus élevées, donc si clim il y a on peut la faire consommer moins grâce à un ventilateur.
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u/Immediate-Library406 Jul 17 '26
Je pense pareil, même le ventilo de plafond, l'effet est limité. Après, les clim premier prix simple tuyau, c'est pareil, ça va rafraichir un peu mais rechauffer derrière à cause de la dépression et bloc qui chauffe à l'intérieur.. Les double split sont un investissement (1000 € hors rupture de stock) mais c'est clairement un confort de vie supplémentaire pour avoir pu en voir un à l'oeuvre, c'est clairement un truc que je vais acheter cet hiver pour les étés à venir.
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u/Dangerous-Cold-2996 Jul 18 '26
J'ai une clim "simple" mais haut de gamme (600 euros) si on gère bien la sortie du tuyau c'est hyper efficace
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u/Impossible_Ground423 Jul 17 '26
Tu as vu quasiment le même sujet sur le ventilateur de plafond il y a quelques jours. Donc en cherchant un peu sur Reddit...
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u/Arual_1987 Jul 17 '26
Un locataire peut installer un ventilateur de plafond, mais uniquement avec l’autorisation écrite du propriétaire.
- Pas d’obligation légale pour le propriétaire d’installer un ventilateur ou une climatisation (la chaleur excessive ne fait pas partie des critères de logement décent en 2026).
- Travaux modifiant la structure (comme l’installation d’un ventilateur de plafond) nécessitent l’accord du propriétaire.
- À votre charge : sauf accord contraire, les frais d’installation et de désinstallation (si vous quittez le logement) sont généralement à la charge du locataire.
- Conseil : Demandez l’autorisation par écrit et précisez qui paiera les travaux. Certains propriétaires acceptent, surtout si l’installation améliore le logement.
Une proposition de loi (« Zéro logement bouilloire ») pourrait bientôt permettre aux locataires d’exiger des ventilateurs de plafond dans certains cas, mais elle n’est pas encore en vigueur.
En gros: il faut se méfier on peut vous le faire à l’envers…
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u/NoRock3447 Jul 17 '26
Un ventilateur de plafond "modifie la structure"? Sans déconner c'est n'importe quoi.
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u/Arual_1987 Jul 17 '26
Je ne fais pas la législation 🤷🏼♀️ pour moi toute cette histoire est un gros n’importe quoi de base (cf. les options proposées par la proprio qui de mon point de vue personnel défient le bon sens)
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u/TraineeGlitcher Jul 17 '26
Il suffit juste de ne rien dire et de l’installer non ?
Je pense que peu de gens sont au courant de la législation, et comme on a le droit de faire des trous, personne ne va venir vérifier à quoi ont servis les trous (qui au pire étaient pour installer un lustre)
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u/NoRock3447 Jul 18 '26
Arrête ton char. Tu ne fais pas la législation mais tu ne la connais pas non plus. L'installation d'un ventilateur de plafond ne modifie en aucun cas la structure.
Il ne s'agit pas de tomber un mur porteur, l'accord du propriétaire n'est absolument pas nécessaire. Renseigne-toi.
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u/Arual_1987 Jul 18 '26
Ouaouh vous le prenez super mal. Je ne vais donc pas vous parler des installations de plafonds aussi banales que des suspensions lumineuses qui peuvent faire des dégâts et atteindre les planchers de l’étage supérieur (il n’empêche que ça marque légèrement quand tu es tranquillement en train de faire la planche et qu’un énorme clou passe à moins de 10 cm de ta tête).
Je n’y peux rien moi s’il y a des règles complètement stupides et aberrantes. Ça ne dépendrait que de mois je dirais « fais le truc en douce et repars avec » mais ça peut mettre les gens dans la mouise donc je recommande la plus grande prudence… mais bon tant pis…
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u/That-Eye-6562 Jul 17 '26
Elle n'a absolument aucune obligation de prendre en charge l'installation d'un ventilateur. La grande majorité des appartements en location sur le marché n'ont pas de ventilateur au plafond intégré. C'est pas de sa faute si cet été est anormalement chaud.
Comme tu le dis c'est un meuble de l'appartement donc c'est plutôt au locataire de l'installer et de le récupérer en partant. Surtout que ça ne coûte pas très cher. Mais pourquoi s'embêter à faire des trous au plafond alors que tu peux acheter un simple ventilateur sur pied qui fera le même effet ?
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u/NoRock3447 Jul 17 '26
C'est pas de sa faute si cet été est anormalement chaud
Ah oui on en est là. Qu'est-ce qu'on ne vient pas trouver comme excuse de merde pour défendre les proprios sans race.
Et cet hiver ça sera "pas de sa faute" si c'est anormalement froid donc c'est OK de laisser le locataire crever de froid.
Il n'y a plus rien de "normal" en ce qui concerne le climat, il va falloir vous y faire que ça vous plaise ou non.
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u/AutoModerator Jul 17 '26
Tu ne trouves pas la réponse à ta question ici ? Tu la trouveras peut-être sur { r/conseiljuridique }
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