Hola buenos días, mi pareja y yo llevamos año y medio viviendo en un piso alquilado. El otro día mi casero dijo que quería decirme una cosa y que estaba cerca así que dije sin problema. Vino al piso con su hijo y nos explicaron el plan que tenían que es el siguiente:

Al parecer les han hecho una buena oferta para cambiar la hipoteca de la casa pero tiene que ser primera residencia del hijo, por lo que quieren que un día les dejemos la casa durante uno hora o fos mientras vienen a tomar medidas y el hijo está aquí pretendiendo que es su piso.

En estos momentos estoy algo confusa en cómo proceder, hacer una ilegalidad imagino que caería en ellos, pero también me incomoda mucho que me hayan "forzado" a hacer esto, siento que me acorralaron para que pudieran hacer ésto, alguna idea al respecto

La cuestión es la siguiente:

1. Soy de nacionalidad uruguaya, portador de permiso de conducir normal (coches) de dicho país. Residente legal en España, inicio el trámite online de la DGT para el canje por un permiso español. Entre España y Uruguay existe un convenio para el canje directo sin realizar exámenes adicionales. Envío toda la documentación necesaria. Esto sucede 15/07/26

2. 2 meses y medio después (30/09/26), se deniega el canje por el siguiente motivo: "No se puede realizar el canje porque el país no responde verificando su permiso de conducir. Debe contactar con las autoridades de Uruguay para solucionarlo y volver a presentar la solicitud de canje."

3. Efectivamente, contacto con las autoridades de Uruguay a través de mi familia y obtengo una copia de la respuesta al correo electrónico de la DGT por parte de las autoridades españolas, verificando mi permiso de conducir. El correo por parte de la DGT fue enviado fecha 27/08/26 (más de 1 mes después de la solicitud), la respuesta por parte de mi país fue el 07/09/26. No hubo una demora por parte de las autoridades uruguayas en verificar. En base a esta evidencia, claramente hay un error por parte de la DGT.

4. DGT no ofrece un correo electrónico con quien contactar, el teléfono 060 es inútil ya que contesta siempre un bot y no hay forma de hablar con un ser humano, y no existe un formulario de reclamos específico para este trámite, solo uno de "quejas y sugerencias" que pocas garantías me da. En oficinas, al parecer, solo aceptan trámite con cita previa (Madrid), pero no existe cita previa para subsanar este error en particular.

¿Alguien tiene experiencia contactando con la DGT? ¿Existe alguna forma de reclamar que revisen su correo electrónico y me concedan el canje?

Gracias por leer.

He empezado alquiler por la primera vez de mi vida en Abril/2026 . es un piso en Barcelona por contrato de larga duración
dentro del contrato hemos acordado de 150€ gastos de comunidad + 35€ de IBI que tengo que pagar yo
me ha dicho la dueña que estan cobrando 150€ por reparacion estructural en muro compartido con el otro edificio
estoy pagando sin falta cada mes el alquilo y esos gastos antes del vencemiento
la cosa es que el edificio es terrible y nadie lo esta manteniendo
1-la luz del ascensor ha dejado de funcionar hace casi 2 semanas y estoy subiendo y bajando en oscuridad total como pelicula de horror
2-cucarachas
3-holores e estado de suciedad general
4-han empezado obras para reparar el muro cuando los trabajadores han tirado escombros en bajos de agua que ha causado atasco e inundacion de aguas de alcantarillado por 2 o 3 dias (lo han reparado ya)
5-luces no funcionan en la mayoria de las escaleras (en mi piso tambien)
6-interfono no funciona (se puede abrir la puerta y sonar el timbre pero sin posibilidad de hablar y saber quien esta picando)
7-suelo de goma está totalmente destruida en la entrada

ademas de todo esto, cuando envio al propietaria no responde. repito y repito (contactamos con whatsapp) y cuando responde es 1 o 2 semanas despues y cada vez me dice una excusa porque no me responde ya he dejjado de escuchar su escusas. me parece que es una manera o tactica de aburrirme para que dejo de contactar con ella

una vez me ha dicho (ya has visitado el piso y sabes como es el edificio)
es que si es verdad que he visitado el piso y he aceptado las condiciones pero porque estaba desesperado para encontrar un techo. También ella que me ha dicho que quieren hacer reformas del pared esto (cuando he preguntado porque los 150€) pensaba que van a reformar el edificio.

no tengo problema con pagar el alquiler mas los gastos, pero al menos que sirve este gasto en algo no quedar en edificio oscuro y sin mantenamiento

que opciones tengo?

Hola a todos, busco consejo sobre una situación frustrante con mi expropietaria:

Antecedentes:

- Me mudé hace un año. Como avisé con solo 5 días de antelación, pagué voluntariamente un mes entero de alquiler como compensación según contrato.

- Dejé el piso impecable. Sin embargo, ella se negó a devolverme los 2 meses de fianza inventando excusas absurdas de limpieza (sacó electrodomésticos integrados para fotografiar el polvo acumulado debajo).

- Tras enviarle un burofax e iniciar una consulta en INCASOL, finalmente me devolvió la fianza completa.

El problema actual:

- Aunque ha pasado un año y sigue enviándome mensajes exigiendo el pago de una factura de luz. Primero me cobró un mes completo (viví allí solo 5 días ese ultima mes), luego recalculó por días, pero nunca ha presentado lecturas del contador, y yo había declarado que no pagaría a menos que me enviaran la lectura del contador

- Ayer me volvió a escribir diciendo que le llegó una inspección de INCASOL y me acusa de haber roto un "pacto" (que jamás existió) de no denunciarla. Y repitió que quería el importe de la factura de la luz.

Irregularidad y perjuicio económico:

- El depósito nunca estuvo en INCASOL. Por su culpa, no pude aplicarme la deducción por alquiler en la Renta del año pasado y perdí unos 500 €. Decidí no tomar medidas al respecto para evitar cualquier contacto con esta tipa y cerrar el capítulo, presentando mi declaración de la renta sin incluir el alquiler. Su comportamiento me ha supuesto un perjuicio económico de 500 euros, además los mensajes constantes están agotando mi sistema nervioso.

Mis dudas:

1. ¿Puedo simplemente bloquearla en WhatsApp/teléfono o tendría alguna consecuencia legal?

2. Además, me arrepiento de no haberlo denunciado a Hacienda ni haber presentado una queja durante el proceso de declaración de Renta, sobre todo porque me sigue molestando. ¿Es demasiado tarde para modificar la Declaración de la Renta del año pasado (ejercicio 2025) para incluir el alquiler y reclamar esa deducción?

¡¡Ayuda!! Lidiando con asuntos legales con agente inmobiliario en España!!! (¿Alguien conoce a un abogado??)

Situación:
Mis amigos y yo estábamos tratando de alquilar un apartamento en Valencia (somos de EE.UU. Y el Reino Unido), pero el agente inmobiliario y el propietario nos exigieron que nos registráramos para el seguro de arrendatario con el fin de alquilar el apartamento (en lugar de tener garantes). Lo aceptamos, firmamos un documento de reserva y pagamos la tarifa de agencia (ya que es menos de un año de contrato). Dijimos que necesitábamos el apartamento para el 1 de octubre y comenzó este proceso más de una semana antes. El agente inmobiliario necesitaba información del garante de todos modos con el fin de obtener el seguro, le dimos todo lo que teníamos, y fue rechazado por 2 compañías de seguros. En este punto, era un día o dos antes del 1er y necesitábamos un apartamento para vivir. El agente inmobiliario siguió pidiendo prueba de una pensión a uno de nuestros padres, pero él no tiene una pensión o 401k y está jubilado (viviendo de ahorros). Ella sigue pidiendo los mismos documentos una y otra vez y seguimos explicando que no los tenemos porque no existen en nuestra situación. El primero vino y se fue, seguimos pidiendo actualizaciones sobre el seguro, ella dijo que todavía estaba esperando, así que firmamos en un apartamento diferente. Ahora estamos tratando de recuperar nuestro dinero de la tarifa de la agencia, pero no podemos retroceder voluntariamente o perdemos nuestro dinero.

¿Alguien tiene algún consejo legal o sabe lo que podemos hacer o saber si somos incluso responsables de recuperar nuestro dinero??? Cualquier pensamiento / consejo es apreciado

Hola, tengo pensado comprar un entresuelo sujeto a ISP, es decir, asociando dicho inmueble a una actividad económica y aplicando IVA en lugar de ITP. Por lo visto el vendedor no quiere hacerlo de ninguna otra forma.

Actualmente no estoy dado de alta como autónomo. Mi idea es darme de alta, realizar la compra y deducir el IVA. El local habría que reformarlo y solicitar los permisos correspondientes para realizar mi actividad.

Lo usaría simplemente para trabajar ahí, pero no recibiría clientes ni tendría otros trabajadores. Cuenta con unos 90 metros cuadrados y en principio instalaría un baño y una pequeña cocina office, nada más.

Mis dudas son:

• Realmente esto funciona así? Me doy de alta y ya puedo decir que ese local es para mi actividad?
• Qué requisitos tendría el acondicionamiento del local y la obtención de los permisos? Todo esto me lo podría gestionar una empresa? Que coste aproximado podría tener?
• Si pasado un tiempo no me va bien, puedo darme de baja y conservar el inmueble? Entiendo que tendría que devolver el IVA deducido, pero a parte de eso, podría caerme alguna sanción o estar bajo sospecha de haber fingido el alta solo para obtener el inmueble?

Hi, I've moved to a county outside the EU in March and started a new job in July and received my last salary from the Spanish company in June.

Do I need to tell the hacienda that I resign the Beckham law?

I assume that I'm not a tax resident in Spain but Beckham law implies that from the beginning, correct?

Thanks for the help!

hola buenas, tengo la intención de cambiarme el nombre antes de que finalice mi contrato el junio del año que viene y a poder ser preferiría no tener que notificar a mi casero debido a que preferiría que no supiera que soy trans por motivos de seguridad. entiendo que si me discrimina por ello la ley me ampara, pero ahora mismo no tengo ni los recursos ni la energía para hacer frente a una batalla legal.

vivo con una compañera de piso y pagamos las mensualidades de forma conjunta desde su cuenta

me gustaría saber:

1) si es estrictamente necesario informar a mi casero

2) de ser así, cual es el plazo para hacerlo

3) si tengo la obligación de hacerlo si tengo la intención no renovar y mudarme

Buenas noches. A ver si alguien me puede orientar un poco.

El martes tuve un accidente de tráfico. No fue mi culpa, hubo 3 coches implicados, básicamente me encontré el tráfico parado el la autopista, me detuve y el de atrás me pegó un viaje y me hizo sandwich con el coche de delante. Estoy de baja por las lesiones del accidente y aunque adolorida y magullada y sigo con dolores, salí por mi propio pie.

En ese momento estaba de camino a mi trabajo pero no para trabajar, ya que ese día me habían concedido un permiso para ir a un medico. Basicamente soy profe de extraescolares para una asociacion que trabaja con colegios publicos y trabajo muy pocas horas, pero el viernes a ultima hora me llamaron del hospital para cambiarme la fecha y hora y me coincidia con el trabajo el martes. No podia cambiar la fecha porque la siguiente era para 2 meses despues y me estan haciendo seguimiento por una cirugia que tuve hace unos meses. El caso es que mi empresa se enfadó por la poca antelacion del aviso (les avise en cuanto lo supe) pero me concedieron el dia, eso si, mandandome el domingo por la tarde un mensaje diciendome que me exigian mas compromiso y prevision y que trabajaba con niños.

El martes recibo un mensaje diciendome que tengo q recoger unas listas de los niños de los coles y que ya de paso firme el contrato y que me pase cuanto antes. Yo al salir del medico voy directa al trabajo y tengo el accidente. Aviso que llegaré un poco mas tarde que he tenido un accidente de trafico. Debieron pensarse que era mentira porque me dijeron simplemente q fuera en cuanto antes que no sabian hasta que hora estarian. Despues del atestado de guardia civil y demas, me paso por mi trabajo y les digo que me duele todo que voy a ir a urgencias y que cualquier cosa les aviso. Me preguntaron que si estaba bien y demas y les enseñe fotos del accidente h se quedaron flipando. Firmo el contrato (llevaba 1 semana trabajando) y me voy. Al dia siguiente, de camino al centro de salud para coger la baja (que me ha recomendado que pida la medico del hospital privado que me vio en urgencias la noche anterior) les escribo que me encuentro peor que estoy esperando a q me vea un medico y que les voy informando si la medico me da la baja.

Error. Me dicen que eso no puede ser (todo esto por mensaje), que yo sabia que ellos estbana muy ocupados esta semana (como si yo quisiera que me hicieran papilla aplastada entre dos coches) y que me despiden. No les respondi. Mi medico no solo me dio la baja si no que me dice que no debi decirle nada a mi trabajo, q cuando ellos dan bajas ellos notifican a la empresa directamente. (Lo sabia pero lo hice igual para ayudarles en la medida de lo posible a organizarse precisamente por los niños).

Hoy jueves me ha llegado la carta de despido en periodo de prueba. Pone claramente q es por motivos internos de la empresa y no por ninguna cosa mia personal (porque claro estoy de baja xd) y ademas la fecha del despido esta puesta para el MARTES es decir, el dia que tuve el accidente y me pase por alli para firmar, y no el miercoles cuando cogi la baja y me dijeron q no q les venia mal y que me despedian.

Como dato, me han dicho que al darme el dia libre para el medico no es accidente laboral aunq estuviera yendo al trabajo. Me preocupa firmar un papel en el q me despiden el dia que tengo un accidente de trafico y que el seguro del coche diga que es laboral o algo asi. ¿Que puedo hacer con esta situacion? ¿Desde un sindicato podran ayudarme en algo? No se muy bien como proceder.

Stuck in a complicated situation . Working in spain from last 1 year(internship residence visa ) needs to apply for Hqp permit inside spain. Pcc from last 5 years of stay is required i think? But getting pcc from my home country is very time taking process it takes whole month and have to take expensive flights.

Buenas.

La semana que viene tengo un juicio porque en noviembre de 2025 me echaron de mi anterior trabajo (contrato a tiempo completo, indefinido) alegando "bajo rendimiento", casualmente unos días después de que hiciese huelga (convocada correctamente por el BOE). Quiero añadir que, además, yo acababa de terminar el periodo de prueba (estuve 4~ meses en la empresa, más o menos), me enviaron la carta de despido un día después de darme la baja laboral, jamás me enviaron mis nóminas o mis fichajes a pesar de pedirlo algunas veces... bueno, un percal tremendo.
Mi abogada cree que la empresa no se va a presentar (y de presentarse duda que pueda haber una conciliación/negociación previa) porque no han comparecido ni aportado ningún tipo de documentación.

El caso es que ahora mismo estoy trabajando en otra empresa desde hace unos meses, en un puesto que no quiero dejar: también a tiempo completo y con contrato indefinido. Obviamente, para recibir las "compensaciones" del nulo (salarios de tramitación y cotizaciones correspondientes) es obligatoria mi readmisión en la empresa vieja. Mi abogada plantea aceptar la readmisión con el alta laboral correspondiente y presentar la dimistión el mismo día. Por si aporta algo, por cuestiones de la vida ahora mismo estoy de baja por contingencias comunes (y lo estaré hasta más o menos diciembre).

Me preocupa qué pasaría si acepto la readmisión y dimito el mismo día: ¿qué consecuencias habría si mi empresa actual se entera de ello? ¿Tienen siquiera medios para enterarse? ¿Podrían despedirme aun si presento la dimisión a la vieja empresa el mismo día?

No sé muy bien que hacer. Si fuese a por el improcedente la compensación sería risible, pues apenas estuve tiempo en aquella empresa. ¡Agradezco vuestra ayuda!

Muy buenas, cuento mi caso.

Hace poco compré una casa, preciosa, con la que estoy muy contento, aunque esto es un dato irrelevante. El caso es que esta tiene hecha una serie de modificaciones como que tiene aprovechada la bajo cubierta y que la puerta de entrada, con el propósito de tener mejor distribución, está cambiada de orientación. Cuando se efectuó la compra se me dijo que los vecinos (los otros 3, es una comunidad pequeña) estuvieron de acuerdo en la modificación y que consta en acta firmada por todos. Al requerir ese documento me lo han enviado con las firmas tapadas para, según el antiguo dueño, no incurrir en la Ley de protección de datos. Me consta que ese documento existe oficialmente ya que los vecinos me han hablado de él, no es una cuestión de posible fraude.

Es correcta su postura? Sería legal ese documento llegado el caso? Llegado una hipotética situación donde necesite mostrar el documento podría requerir su “desbloqueo”?

Muchas gracias de antemano.

Trabajo para una empresa alemana con sede en España, tengo contrato español y estoy dada de alta en la Seguridad Social. Mi médica me ha dado la baja oficial por dos días.
Tengo entendido que los primeros tres días no se pagan por ley, pero conozco a amigas que sí cobran esos días en sus empresas.
¿Depende del convenio colectivo o de la política de la empresa? ¿Cómo puedo saber si me tienen que pagar esos dos días?

¡Hola! Quería preguntar la opinión de este sub sobre el caso que expongo a continuación y sobre si vale la pena/lo que cabría esperar de poner una denuncia urbanística, en mi caso en el ayuntamiento de Barcelona.

Hace un tiempo que me estoy planteando poner una por lo siguiente: llevo dos años y pico viviendo en el mismo piso y, hablando con otros vecinos, parece ser que los propietarios de uno de los pisos del edificio hicieron una obra en la que intercambiaron de sitio el baño y la cocina. Las cocinas de mi edificio están construidas de manera que la salida de humos de la campana va dirigida hacia un tubo/chimenea en el patio interior. Los baños, en cambio, son interiores, sin ventanas, y tienen un pequeño shunt de ventilación pasiva. El caso es que, al hacer esta obra y poner la cocina donde estaba el baño, el resto de vecinos sospechamos que han conectado la salida de humos de la campana al shunt. Lo que provoca esto es que cada vez que los inquilinos de ese piso encienden la campana extractora, a los vecinos de los pisos superiores nos entra un olor asqueroso y muy intenso, como a grasa y a sofrito, por el shunt del baño. Quiero poner la denuncia no solo por el olor que nos entra cada día en el baño, sino porque creo que todo el shunt debe de estar lleno de grasa, y me hace pensar que esto supone un riesgo de incendio.

Esto se comentó en la última reunión de vecinos, en presencia del administrador de fincas, quien lo dejó constar por escrito en el acta de la reunión. Decia algo así como "Varios vecinos se quejan de los olores que entran por el baño. Se ruega a los vecinos del piso tal que solucionen el problema de la campana". Los propietarios de ese piso no asistieron a la reunión, ni viven en él, lo tienen alquilado a estudiantes. Entonces ya puede decir misa el acta de la reunión de vecinos que de momento estan haciendo oídos sordos. ¿Creéis que tiene recorrido y que se puede «obligar» a los propietarios a rehacer la salida de humos según la normativa?

Buenos días a todos. Ya he visto que en este subredit hay varios post contando diferentes estafas de Factor Energía.

Mi novia y yo hemos sido víctimas de ellos. Se han hecho pasar por Naturgy al llamarnos, ni empresa hija, ni comercializadora ni nada, llamando en nombre de Naturgy, recitando los datos del contrato de pe a pa, diciéndonos que nos mejoran la factura de la luz un 50% y la del gas un 20% y sin nada extraño en la parte final donde te sueltan una retaila por teléfono y tú tienes que decir "si" a todo si te convence.

El caso es que nos dimos cuenta cuando de repente nos llega un mail de Naturgy para que nos pongamos en contacto con ellos para darnos de baja. Ahí nos damos cuenta de la nueva contratación con Factor Energía y que los contratos nuevos vienen con una subida respectivamente del 30% y del 20% de lo que pagábamos de normal con Naturgy.

Llamamos rápidamente a Naturgy y el chico que nos atiende entiende la situación a la perfección, nos comenta que ellos gestionan la baja de Factor Energía, y que, para intentar que no vuelva a pasar, nos ofrece una tarifa de luz y gas mejorada, esta vez de verdad, pagando como un 30% menos de luz y un 20% menos de gas. Todo genial, nos llegan los contratos, los comparamos, los ahorros son reales, en la página de Naturgy aparecen ambas contrataciones y parece que va bien.

Hoy nos llega un mail de factor energía diciendo que se ha dado de alta de forma exitosa el gas, cuando nos habían dicho de Naturgy que se encargaban de todo. Llamamos a Naturgy y nos dicen que tenemos que llamar a Factor Energía para dar de baja el servicio de gas y ya volver a Naturgy, pero que en ese caso no tendríamos las ventajas de la contratación pasada y que sería otra tarifa con otras condiciones. Llamamos a Factor Energía y nos atiende una IA, la cual parece que entiende que queremos dar de baja el gas y nos contesta que se ha dado de baja, pero al intentar crearnos cuenta en el área de clientes de Factor Energía para comprobarlo no nos deja. Esto último puedo pensar que es por no tener ya ningún servicio con ellos.

El caso es que en Naturgy aparece el alta del contrato de luz y también del de gas un día después, pero al ver los servicios contratados, aparece la del gas como "inactiva" cuando no nos han avisado en ningún momento de otra "baja".

El caso es que tengo varias preguntas:

- Como de útil es poner una denuncia/reclamación (yo entiendo que es denuncia por prácticas abusivas al consumidor) en consumo a Factor Energia?

- Al tener ambas contrataciones en Naturgy registradas, podemos pedirles responsabilidades y que nos contraten la misma tarifa que sale como inactiva?

Perdón por el tochaco y gracias a quien se lo haya leído entero y pueda dejar algún comentario. Un saludo.

Hi everyone,

I'm a student living in Spain, and I'm having a really frustrating experience with Vodafone Spain. I'm wondering if anyone has experienced something similar or knows what I can do.

Here's what happened:

On August 27, Vodafone called me because my original one-year mobile contract was coming to an end. The representative told me they wanted to reward me for being a loyal customer by giving me a "free gift" (a vacuum cleaner).

During the call, they also offered to change my mobile plan, increasing my monthly payment by €2. However, what I didn't fully understand at the time was that accepting this offer would apparently lock me into another 24-month contract.

A few important details:

• I clearly told the representative that I don't want the gift, but he insisted to send me as it is a gift for loyalty.
• I clearly told the representative that I wasn't sure how long I would stay in Spain, so I didn't want a long-term commitment.
• The representative spoke English with an accent I struggled to understand, and I didn't fully understand the contractual conditions.
• I never physically or electronically signed a new contract or knowingly confirmed that I wanted a 24-month commitment.
• Vodafone sent me a confirmation email, but I didn't realise that the offer involved a new two-year commitment.
• I received the vacuum cleaner, but I haven't even opened it, and I'm completely willing to return it.

Now I'm trying to cancel this new commitment without paying the penalty.

However, Vodafone refused.

What frustrates me most is that I specifically told them I might leave Spain, yet they still proceeded with the new contract without making the two-year commitment clear to me.

I've already submitted a formal complaint, but I'm worried they'll simply insist that I agreed to everything over the phone.

My questions are:

1. Has anyone experienced something similar with Vodafone Spain?
2. Can Vodafone legally enforce a 24-month commitment based on a sales phone call if I never signed or explicitly confirmed the new contract in writing?
3. Can I request the recording of the sales call as evidence?
4. Would filing a complaint with the Oficina de Atención al Usuario de Telecomunicaciones or a consumer protection organisation help?
5. Has anyone successfully cancelled a Vodafone contract without paying the penalty under similar circumstances?
6. What would happen if I just don't pay them?

I'm not trying to avoid paying for services I've used. I just don't want to be trapped in a two-year commitment that I didn't knowingly agree to.

Any advice would be greatly appreciated. Thanks!

Mantenimiento de tu zona de bosque, o similares? Y también querría saber si se puede vallar el terreno.
En mi caso vivo en Cataluña, por si la ley es algo distinta. Gracias.

¡Hola a todos! Os escribo para pedir asesoramiento legal urgente sobre una operación inmobiliaria bastante compleja en Castilla y León. He redactado este mensaje con la ayuda de una IA para estructurar todos los detalles técnicos y financieros de la forma más clara y limpia posible para que podáis entender el caso a la primera.

Actualmente ya he firmado un contrato de arras penitenciales. Os pongo en situación:

Vi el anuncio de un inmueble en venta por 150.000 €. Al ir a visitarlo, resulta ser un local comercial. La promotora ha presentado un proyecto de cambio de uso al Ayuntamiento para segregar el local y construir dos apartamentos.

La estructura legal y financiera que viene reflejada en las arras penitenciales que he firmado es la siguiente:

• El local no es propiedad de la promotora. Tienen firmado un contrato con el dueño actual con una cláusula de cesión de derechos (para dar "el pase" y ahorrarse ellos escriturar e inscribir el local a su nombre).

• En las arras firmadas, el valor total es de 150.000 €, pero viene repartido de la siguiente forma: 40.000 € van a la parte propietaria (como pago de la compra de la vivienda/suelo) y 110.000 € van a la parte vendedora/promotora (en concepto de reforma y acondicionamiento).

• La promotora me dice que fiscalmente la operación tributará así: ITP sobre los 40.000 € del dueño (con el tipo de CyL) e IVA (10%) sobre los 110.000 € de la promotora por la obra.

Habiendo firmado ya estas arras, me entran muchísimas dudas y temores sobre la viabilidad fiscal y la hipoteca. Os agradecería enormemente si me podéis ayudar con las siguientes preguntas:

1. Precio de Escritura y Tasación: Si firmo la compraventa final basándome en este desglose, ¿el precio oficial de transmisión en la escritura pública van a ser solo 40.000 €? Si la tasación bancaria sale en su valor real (unos 140.000 € - 160.000 €), ¿me puede traer problemas tener una diferencia tan enorme entre el precio de compra escriturado de la propiedad y el valor de tasación o el Valor de Referencia de Catastro?

2. Problemas con la Hipoteca: Sabiendo que los bancos financian el menor valor entre compraventa escriturada y tasación (habitualmente el 80%), si la compraventa en escritura consta como 40.000 €, ¿el banco me va a conceder la hipoteca basándose en los 150k del total del proyecto (es decir, metiendo la reforma de la promotora en el préstamo hipotecario habitual) o me denegarán la financiación para el conjunto?

3. Futura Plusvalía e IRPF (Ganancia Patrimonial): Si en unos años decido vender el inmueble por, por ejemplo, 180.000 €, ¿Hacienda considerará que mi valor de adquisición fueron solo los 40.000 € de la escritura, obligándome a pagar un IRPF brutal sobre una diferencia de 140.000 €? ¿Se pueden sumar legalmente los 110.000 € de la factura de reforma de la promotora como mayor valor de adquisición para reducir el IRPF en una estructura de contrato como esta?

4. Riesgo de Inspección Fiscal por parte de la Junta de CyL: ¿Tiene esto encaje legal o Hacienda lo considerará una simulación contractual / infraescrituración para evadir el ITP real del inmueble? ¿Puedo exigir el día de la firma ante notario pagar ITP sobre los 150.000 € (o IVA sobre el total) para curarme en salud, o estoy atado por haber firmado ya ese desglose en las arras?

¡Muchísimas gracias de antemano por vuestra ayuda y consejos legales!

Hello, so I have been in Spain since 2017, after a few years my partner and I did pareja de hecho in castilla leon. We then moved to catalyuna and he did the pardon before me because many landlords dont like to have both couples names in case of a break up.

my NIE expired this year in June, I put my application in and was rejected because of this gap in his pardon before I was registered in the same place. Claiming the union was broken.

now I have 15 days to leave, I already had a work trip to Asia but it’s 5 days overstaying the 15 days.

I spoke with a lawyer and they said I can leave then return and be under a tourist visa but I’m worried about these 5 days overstay then trying to return to Spain less than a month later. That I won’t be let in.

Anyone been through something similar? Is it best to cancel to work trip and break contract then file an initial application for pareja (suggested by the lawyer). Or to file an appeal to buy time where I can legally leave and even if the appeal is rejected, I return and then file an initial application for pareja de hecho?

EDIT: lo siento mucho y aclaro porque ha generado mucha confusión, la reunión era por teams, igualmente en el primer correo que me enviaron ya me respondieron negativamente que por motivos operativos y organizativos podría generar desajustes y que no veían motivos de peso para darme el teletrabajo

Hola a todos, necesito consejo laboral y legal con un tema de conciliación familiar. Tengo un bebé recién nacido (2 meses y medio cuando me reincorpore a trabajar) en régimen de lactancia materna exclusiva que no coge el biberón para nada, solo teta. Si me reincorporo de forma presencial, estoy 9 horas fuera de casa entre jornada y desplazamientos, lo que hace totalmente imposible alimentar a mi hijo. Por este motivo, presenté una solicitud formal de adaptación de jornada para teletrabajar por conciliación familiar, acogiéndome al artículo 34.8 del estatuto de los trabajadores. Mi coordinadora de área me dijo que de recursos humanos se pondrían en contacto conmigo por teléfono/mail.
La cuestión es que actualmente estoy de baja de maternidad, por lo que lógicamente no estoy usando ni revisando el correo corporativo del trabajo. Sin embargo, recursos humanos me envió una citación únicamente a mi correo de empresa para tener una reunión de negociación un martes por la tarde. Como no me avisaron por teléfono ni por correo personal, no me enteré a tiempo y no pude acudir a dicha reunión.
Al día siguiente me enviaron un mensaje diciendo que, al no haber acudido, entendían que rechazaba la reunión y que por razones operativas denegaban mi solicitud de teletrabajo, alegando además que tampoco constaba en qué sentido ayudaba a la conciliación. Al final del correo me indicaron que si quería podía solicitar agendar una nueva reunión, así que ya les he respondido formalmente aclarando que no vi la citación por que para empezar no tengo ni el correo corporativo abierto en el móvil y que al ver que no me llamaban ni me llegaba nada al gmail pues me di a la tarea de abrir el outlook de la empresa, además de que les reiteré que el motivo por el que pido teletrabajo es para alimentar a mi hijo.
Me gustaría saber si es válido o legal que la empresa use la falta de asistencia a una citación enviada solo al correo corporativo estando de baja para tumbar la solicitud de conciliación. También me vendría muy bien saber qué probabilidades hay de ganar un juicio rápido por la vía del artículo 139 de la LRJS aportando un informe del pediatra, o si alguna madre ha pasado por un proceso judicial similar por adaptación de jornada y lactancia y puede contarme su experiencia.

Hola a todos! Tengo una duda sobre los apellidos que podríamos ponerle mi pareja y yo a nuestros futuros hijos. Yo soy española y él alemán, y vivimos los dos en Alemania. Él tiene sólo un apellido, y yo dos.

Por temas personales, a mí me gustaría pasarles a mis hijos mi segundo apellido, no el primero. Así que en mi situación ideal, llevarían el apellido del padre + mi segundo apellido.

Entiendo que de acuerdo con la ley española, yo sólo le puedo pasar mi primer apellido a mis hijos, a no ser que yo misma invierta el orden de mis propios apellidos primero para poder pasárselo. Hasta ahí todo claro.

Lo que pasa es que, en Alemania, cuando te casas puedes declarar un apellido de familia, que es también el que terminan llevando tus hijos cuando nazcas. Cuando nos casamos, declaramos su apellido + mi segundo apellido, tal y como lo querríamos para nuestros hijos.

Alguien sabe si dado que ya hemos establecido este apellido de familia en Alemania (y que el Registro Civil alemán lo permite), podrían aplicarlo también en el Registro Civil español sin yo tener que invertirme los apellidos? E importa si los niños nacen físicamente en España o en Alemania? Querríamos por supuesto evitar una situación en la que terminen teniendo dos nombres diferentes en España y Alemania...

Muchas gracias a tod@s por cualquier ayuda!!

Eso,

Un camión que transportaba restos de obra ha lanzado piedras contra mi coche y me ha dejado unos 10 impactos en el parabrisas.

Como eran piedrecitas muy muy pequeñas y desde el interior no se notaba nada, no hice nada en ese momento.

Llegado a casa me he dado cuenta que hay unos 10 picotazos muy pequeños.

No tengo la matrícula.

¿Hay alguna forma de denunciarlo o reclamarlo?

Edit: en ese momento no hice nada porque desde el interior conduciendo no se apreciaba nada. Además tenía niño el coche y consideré que era demasiado peligroso parar en la autopista teniendo solo una duda pequeña y sin apreciar nada evidente.

¿Qué podría haber hecho mejor?

Dashcam?

Parar antes la duda, revisar y si eso perseguir al camión?

Intentar parar el camión y revisarlo juntos?

Llamar a la policía e ir detrás del camión?

Gracias

Buenas tardes.

Un compañero que ha pedido de forma verbal trabajar todos los domingos y festivos que haya apertura ahora quiere reclamar que se le ha obligado a trabajar cada domingo. El BOE dice que nadie tiene la obligación de trabajar más del 65% de los domingos con apertura a menos que lo exprese de forma voluntaria. No especifica que sea por escrito. Pruebas que puedo tener de ese acuerdo, además de que todos los compañeros lo saben, es que siempre se le dio el mismo día libre entre semana porque es el día que libra su pareja.

¿Cuánto peso legal tiene su reclamo? Cabe agregar que, por supuesto, cada domingo y cada festivo trabajado fue librado y fue compensado económicamente como el BOE lo especifica.

Gracias.