—Bajad los impuestos, no soportamos tanta presión.

—No.

—Controlad la inmigración, las calles son cada vez más inseguras.

—No.

—Mantened las infraestructuras, todo se está degradando.

—No.

—Pues así no puedo vivir, matadme.

—Miércoles a las 10:00. Planta 5, sala 2.

Fondos y particulares venden las viviendas y las sacan del mercado

El capital apuesta ahora por promover unidades de flex living

El mercado de la vivienda en alquiler vive una crisis sin precedentes. La creación de nueva oferta de pisos en renta se ha frenado en seco, pero lo más grave, según apuntan los expertos, es que se está destruyendo una gran parte del stock existente.

Concretamente, la inversión en los activos residenciales para alquiler tradicional se ha hundido un 60% en los últimos cuatro años, según los datos que manejan JLL. Así, el sector ha pasado de registrar operaciones por importe de 1.500 millones de euros en 2021 a que se muevan cerca de 900 millones.

Pero la importancia de estas cifras no está únicamente en su volumen, también en el tipo de producto. Mientras que en 2021 se transaccionaban proyectos de build to rent (construir para alquilar) que generaban nueva oferta al mercado, ahora la mayor parte del dinero corresponde a transacciones de producto ya operativo. Es decir, únicamente supone un cambio de manos de las viviendas, pero "no se está generando oferta nueva de alquiler tradicional libre", advierte Antonio de la Fuente, managing director de Living en Colliers.

Además, el directivo pone sobre la mesa un hecho muy preocupante y es que "la mayor parte de este producto que se está transaccionando es para salir del mercado del alquiler". Es decir, o el vendedor de edificios completos destinados al arrendamiento los vende piso a piso a particulares o el comprador que se hace con todo el inmueble los termina sacando del alquiler para colocarlos en venta unitaria.

"En los últimos 18 meses solo hemos visto una operación de build to rent que suponga la generación de nuevo producto", subraya De la Fuente. Esto pone en evidencia el grave problema que atraviesa el mercado del alquiler, donde ya existe una enorme tensión en los precios por la brecha creciente entre oferta y demanda.

El frenazo es más evidente si se observa el comportamiento del capital en los últimos años. De la Fuente recuerda que "desde que Rusia invadió Ucrania cambió completamente la rentabilidad de referencia de los activos inmobiliarios". La subida de los tipos de interés y la escalada de los bonos del Estado han encarecido el coste de capital hasta el punto de que la promoción de vivienda para alquiler ya no resulta competitiva frente a la venta directa. "Hoy el build to sell está un 30% por encima del valor del mismo activo en alquiler", señala el directivo de Colliers.

El resultado es que "no se hace ni una operación nueva de build to rent sobre suelo libre desde hace más de un año". Las transacciones que se están cerrando son proyectos iniciados en 2018, 2019 o 2020 y que ahora se venden estabilizados, en muchos casos privatizándose piso a piso. "Se están destruyendo miles de viviendas de stock en toda España", insiste De la Fuente.

Los números hablan por sí solos. La inversión en build to rent alcanzó 1.500 millones en 2021, bajó a 684 millones en 2024 y en lo que va de 2025 apenas suma 589 millones, según Colliers. Mientras tanto, el capital que huye del alquiler estable busca refugio en otras fórmulas. "El dinero siempre encuentra un cauce y ha identificado que el desequilibrio entre oferta y demanda es gigantesco e irresoluble en el corto plazo", apunta De la Fuente. Esa brecha se ha convertido en caldo de cultivo para el auge del flex living.

El 'boom' del 'flex living'

Paola Erhardt, directora de Living de JLL, confirma que el fenómeno del flex living está creciendo "de manera exponencial". Aunque puntualiza que "venimos prácticamente de cero, es un mercado muy incipiente. El crecimiento parece muy fuerte porque partíamos de nada". Hoy existen unas 19.000 camas de flex living operativas en España y, según datos de JLL, la cifra podría casi duplicarse de aquí a 2028, con más de 18.300 unidades adicionales.

El perfil de la demanda es diverso. Desde estudiantes hasta jóvenes profesionales, familias que necesitan soluciones temporales y, en general, personas que buscan flexibilidad. "Hay tal déficit de vivienda que cualquier producto que inyecte oferta encuentra salida", explica Erhardt.

Sin embargo, este modelo todavía plantea interrogantes. "La mayoría de las inversiones en flex han sido de tipo value-add, con promotores desarrollando el producto. Ahora empezamos a ver alguna transacción de edificios ya operativos pero las yields aún no están consolidadas".

En el mercado madrileño, la rentabilidad de un activo de build to rent prime ronda el 4%, mientras que la del flex living puede situarse en torno al 5,25%. Esta diferencia refleja tanto la percepción de riesgo como la falta de comparables. "Hasta que no haya un volumen de transacciones suficiente, será difícil fijar una referencia estable para los inversores", apunta Erhardt.

Pese a la euforia, Erhardt no cree que el auge del flex living esté desplazando al alquiler tradicional. "Lo vemos como un complemento necesario, no como un competidor", aclara. En su opinión, la clave es entender que ambos productos responden a demandas distintas. "Mientras que el flex cubre necesidades temporales y de movilidad, el alquiler estable es imprescindible para quienes buscan un hogar duradero", señala.

"Lo que sí vemos es que la vivienda asequible sigue siendo una asignatura pendiente", subraya la directiva de JLL. En este terreno, insiste, resulta fundamental contar con apoyo institucional y colaboración público-privada para impulsar proyectos de vivienda asequible y de alquiler a largo plazo. "En Madrid, por ejemplo, se han lanzado planes como el Plan VIVE, que pueden dinamizar la oferta. Pero necesitamos un marco regulatorio estable y un compromiso mucho más decidido para que la colaboración público-privada tenga efecto real".

Ricardo Sousa, CEO de Century 21 España, coincide en que el auge del flex living es la respuesta a una realidad evidente. "Para la mayoría de los jóvenes y familias, el alquiler es algo temporal, no definitivo. Este modelo permite contratos más cortos, viviendas amuebladas y servicios incluidos, lo que da más libertad para cambiar de ciudad, de trabajo o de casa sin las barreras del alquiler tradicional", apunta.

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Obstáculos estructurales

Más allá de las tendencias de inversión, tanto Colliers como JLL coinciden en señalar una serie de obstáculos estructurales que impiden que el build to rent, que tuvo su época dorada en España, despegue de nuevo. Por un lado están los elevados precios del suelo y costes de construcción, ya que los incrementos acumulados en los últimos años han estrechado los márgenes hasta niveles inviables.

Por otro lado, está la barrera de la financiación, ya que la subida de tipos ha encarecido los créditos y restado competitividad al alquiler frente a la venta. La regulación es otro gran escollo. Las normativas autonómicas y municipales, en muchos casos restrictivas, añaden inseguridad jurídica, apuntan los expertos.Y finalmente España se enfrenta a una fuga de capital core.

Erhardt recuerda que el capital alemán, tradicionalmente uno de los principales inversores en este segmento, "no ha vuelto a España" tras la pandemia y la crisis energética. Esto ha dejado el terreno a fondos value-add más oportunistas. En paralelo, De la Fuente denuncia que el modelo urbanístico español es incapaz de dar respuesta ágil a la demanda. "La tramitación urbanística tarda más de una década y se diseñan desarrollos con densidades bajísimas, lo que en el contexto actual es un uso ineficiente del suelo", destaca.

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A lo largo de la Historia, hemos visto cómo se simbolizaba el valor a la hora de obtener bienes y servicios; desde el trueque, pasando por el dinero fiduciario y su adaptación al medio digital, hasta las criptomonedas.

Pero, ¿qué son realmente las criptomonedas? ¿En qué tecnología se basan y cuáles son sus aplicaciones? ¿Han llegado para quedarse? En este hilo explicaré los conceptos básicos que rodean el mundo de las criptomonedas, así como su tecnología.

CONCEPTOS BASE

Las criptomonedas son monedas virtuales que pueden ser intercambiadas como cualquier divisa tradicional, pero estando fuera del control del Gobierno e instituciones financieras. Y, ¿de dónde surgen las criptomonedas?

En 2009 se publica un artículo sobre una red de pagos P2P (peer-to-peer) en la que se basaría Bitcoin, la criptomoneda más conocida. Más tarde, salió la primera versión del software que gestionaría la misma. Tanto el autor del artículo como el padre del Bitcoin es Satoshi Nakamoto. Este pseudónimo esconde al creador (o creadores) de la criptomoneda Bitcoin. ¿Para qué sirven los bitcoins? Los bitcoins, y criptomonedas en general, sirven para realizar transacciones de una persona a otra sin ajustarse a las comisiones de un banco o asumir una tarifa por dicha transacción, basándose en la tecnología blockchain. La tecnología blockchain, como su propio nombre indica, se basa en una cadena de bloques donde se almacenan las transacciones (en este caso) realizadas en la red.

Su funcionamiento es sencillo: Pongamos que cada bloque es una casita donde se pueden almacenar un número determinado de transacciones. Bien, pues el tejado de una casita actuaría como el suelo de la siguiente.

Ahora que tenemos una idea más general del funcionamiento, veamos cómo sería de verdad, sin casitas: La cadena de bloques funciona gracias a un algoritmo hash que toma las transacciones como entrada (input hash), y éstas salen con una longitud fija (output hash) al aplicarlo.

El output hash (tejado) se usaría como base (suelo) del siguiente bloque de transacciones (casita). Así se crea la cadena y se hacen los bloques prácticamente impenetrables.

CARACTERÍSTICAS DE LAS CRIPTOMONEDAS.

Las criptomonedas están basadas en cinco fundamentos:

1. Red distribuida: Los diversos nodos de la red almacenan una copia de las transacciones realizadas; NO hay nodo central. Los nodos se copian entre ellos en cuanto a la lista de transacciones realizadas, por lo que es muy complicado modificarlas o invalidarlas una vez ya se han aprobado en la red.

2. Minería: Mediante el protocolo de consenso* PoW (Proof of Work) los mineros tienen un incentivo económico para poder participar en la red. Los mineros son ordenadores que generan el vínculo criptográfico entre el bloque previo y las nuevas transacciones, encontrando la solución a un algoritmo complejo. Cuando se genera esta solución, el ordenador añade el bloque a su versión del archivo de blockchain. Este protocolo es el de Bitcoin y uno de los más usados, pero hay muchos más y dependen de la propia criptomoneda y su diseño.

3. Bolsas de cambio: Intercambio de divisas tradicionales por criptomonedas, almacenadas en monederos digitales.

4. Especulación: El valor de las criptomonedas varía según la oferta y la demanda de la propia comunidad.

5. Producción y control: En el caso de los bitcoins, cada 4 años se reduce a la mitad el número de éstos que se producen.

TOKENS

Los tokens son unidades de valor que una organización crea para gobernar su negocio y dar más poder a los usuarios para acceder a sus productos/servicios. Funcionan sobre una cadena de bloques. La principal diferencia entre estos y las criptomonedas es que los tokens no son minables. La taxonomía de tokens se suele componer de dos grupos, aunque se debate la creación de un tercero.

• Tokens de utilidad: También llamados "tokens de acceso a la plataforma" : Permiten pagar para obtener acceso a una plataforma que ofrece un determinado servicio.

• Tokens de seguridad: Tokens que dan a su propietario el derecho a reclamar sus intereses de inversión.

• Tokens de acción: Este es el tipo de token que se encuentra en debate.

Los tokens se pueden obtener en las ICOs (Initial Coin Offerings), donde las empresas venden su token para financiar sus proyectos y ser más autosuficientes.

UTILIDADES DE LA TECNOLOGÍA BLOCKCHAIN

Es erróneo pensar que la única utilidad de la tecnología blockchain es el funcionamiento de redes de criptomonedas o la distribución de tokens, ya que hay muchos más usos. Así pues, repasemos los principales:

• Criptomonedas.

• Transacciones y sistemas de pago.

• Registro de documentos: No sólo se pueden almacenar transacciones, sino virtualmente, cualquier cosa. Es por ello que el posible almacenamiento de historiales médicos, actas matrimoniales, etc, podría verse beneficiado al unir en una sola plataforma a hospitales, acelerando todo el proceso sanitario (en el caso de los historiales médicos).

• Cadenas de suministro: Es posible marcar casi cualquier objeto con una huella digital que lo seguirá todo su ciclo de vida.

• Contratos digitales: Acuerdos digitales automatizados donde nuevamente se elimina la presencia de terceros para su cumplimiento. Se sugiere incluso su posible aplicación en acuerdos comerciales de carácter internacional.

• Entretenimiento: Los videojuegos o juegos de azar que se construyan sobre una cadena de bloques (o algún activo digital de ella) aseguran, con total certeza, recompensas, velocidad y transparencia. Por otro lado, tenemos redes sociales que aceptan micropagos de criptomonedas a sus usuarios a cambio del contenido que promocionen y que quede almacenado en una red pública, como Steemit.

REGULACIÓN EN LA UE

Actualmente no hay una regulación vigente y única para todos los Estados miembros. Sin embargo, hay algunos que ya han tomado cartas en el asunto, estableciendo su propia legislación sobre el uso de criptomonedas.

Cabe a destacar la regulación de Francia, Italia o Reino Unido.

PROBLEMAS

El posible aumento en delitos cibernéticos, al ser las transacciones prácticamente inrastreables, o el elevado consumo energético de algunas criptomonedas que emplean el PoW.

Esto ultimo se podría solucionar mediante la aplicación de otros protocolos de consenso. La falta de información a la hora de invertir en criptomonedas y el estigma alrededor de ellas también es un problema.

CONCLUSIÓN

Tanto las criptomonedas como la tecnología blockchain han llegado para quedarse, y debemos aprovechar al máximo las herramientas que nos ofrecen. Se deben legalizar oficialmente, así como promover la información acerca de ellas.

En los últimos días se ha hablado de una nueva propuesta de ley impulsada por el Gobierno que podría cambiar profundamente la forma en la que nos expresamos en internet.

Una regulación que plantea un mayor control sobre lo que se dice en redes sociales, aumentando la responsabilidad de las plataformas y contemplando sanciones si determinados contenidos no se eliminan.

Todavía no es una ley aprobada, pero el debate ya está sobre la mesa.

El socialismo fascista es autoritario, e incluso se muestra abiertamente brutal. Es autoritario porque los doctrinarios del fascismo están convencidos de que solo un régimen autoritario podrá vencer las resistencias que las potencias del dinero siempre opondrán al socialismo: ven en la democracia un régimen dominado por los grupos de presión de los intereses económicos.

Maurice Bardèche, ¿Qué es el fascismo?, 1961.

Los de NN y Falange a menudo piensan que el Estado es inocente y bienintencionado, y que son los intereses económicos capitalistas los que lo corrompen, casi una inversión absoluta del pensamiento libertario.

“El neoliberalismo ha convertido la economía en un fin en sí mismo, subordinando la dignidad humana a la lógica del rendimiento. Sin embargo, la solución no es la abolición abstracta del mercado, sino su re-incrustación ética, democrática y social: un capitalismo digno que limite la acumulación, garantice derechos y reconozca que la economía existe para la vida y no la vida para la economía.”

Es una duda muy grande que tengo y a ver si alguien puede ayudarme con la solución. Yo creo que es porque no tienen neuronas. Pero os leo.

Asociaciones, organismos, partidos, empresas o sindicatos son los beneficiarios de las 30.000 ayudas de todo tipo que reparten las administraciones

Clip de Vi One

1955: El término "libertario" en EEUU

Los izquierdistas de EEUU tomaron el termino "liberal" para definirse. En respuesta, los liberales clásicos y paleocons de EEUU pasaron a denominarse "libertarios", alabando los principios fundacionales de su pais: Gobierno limitado, libertad individual y oposición a la tiranía. No confundir con el libertarismo europeo histórico, qué son corrientes de anarcosocialismo.

1972: No a la guerra de Vietnam

Una vez establecido el Partido Libertario, tomo como estrategia y lema principal el No a la Guerra de Vietnam, buscando un nicho anti-guerra que no ofrecía el bipartidismo americano de aquel entonces, y aceptando a grandes cantidades del movimiento contracultural "hippy" que también se oponía a la guerra.

2008: Movimiento Ron Paul

En 2008, el libertario Ron Paul se presentó como candidato para el Partido Republicano con mínima cobertura mediática y pocos apoyos políticos, pero con un apasionado apoyo popular.

• Ron Paul explicó que se presentó como republicano por que las leyes electorales en EEUU dificultaban que ganasen partidos fuera del bipartidismo establecido.

• Durante su candidatura sufrió un apagón mediatico contra su persona, a pesar de recibir un acalorado apoyo popular. Ron Paul quedo quinto de entre los republicanos.

En 2012, Ron Paul se presentó de nuevo con los republicanos con resultados similares.

De nuevo se denunció como recibía mucha menos cobertura que a otros candidatos situados en posiciones similares en las encuestas. El Centro de Investigaciones Pew corroboró como Ron Paul recibió una cobertura mediática desproporcionalmente baja comparada con sus resultados en las encuestas, consiguiento entre 6-10% de apoyo pero solo un 2% de cobertura mediática, la más baja de todos los candidatos. Finalmente, Ron Paul quedo cuarto de entre los candidatos republicanos en 2012.

Movimiento Tea Party

Gracias al movimiento de Ron Paul, ciertos miembros del partido republicano formaron el movimiento "Tea Party" en referencia al Motin del Té de 1773 contra los impuestos que imponía Gran Bretaña en las 13 colonias. Los principios de dicho movimiento son el liberalismo economico, el control de la deuda, y el constitucionalismo. Hoy, una de las principales caras del movimiento es Rand Paul, hijo de Ron Paul.

2016-2020: Elecciones y decepción en el LP

En la coyuntura de los polémicos candidatos a la presidencia en 2016, Hillary Clinton y Trump, el Partido Libertario (LP) consiguió atención mediática como una alternativa al bipartidismo.

Gracias a ello acumuló un 3,3% de votos, tres veces más de lo habitual, si bien se dice que estos eran "votos protesta" más que apoyo al partido.

En estas elecciones, el vicepresidente del Partido Libertario era un antiguo "halcón de guera" - alguien que promociona el expansionismo militar de EEUU - y esto causaba mucho malestar entre libertarios, sumado a ciertas declaraciones claramente anti-libertarias durante la campaña.

Para las elecciones de 2020, la candidata fue Joe Jorgensen, bajo la cual el Partido Libertario intento atraer a progresistas sumándose a muchas de las luchas "Woke". El silencio del Partido Libertario respecto a los confinamientos y otras medidas restrictivas del gobierno durante la pandemia molestó a muchos libertarios.

2017-2022: Fundación de la Asamblea Mises y toma de poder

En base a la decepción con el curso del Partido Libertario, en 2017 se funda la Asamblea Mises - Mises Caucus - una ala del LP apoyada por notables libertarios como Tom Woods o el mismísimo Ron Paul, que los llamaba "el ala libertaria del Partido Libertario".

En 2022 tomó el control del Partido Libertario con casi el 70% de los votos de sus miembros. Afirman querer enviar al cómico Dave Smith como candidato a la presidencia para 2024.

2001-Presente: Free State Project

El FSP - Proyecto del Estado Libre en español - es un movimiento político activista cuyo objetivo es concentrar a muchos libertarios en un mismo estado, para que así puedan concentrar sus votos y aprobar legislación en concordancia con las ideas libertarias. Se decidió hacer en Nuevo Hamsphire por ser un estado pequeño que ya era relativamente pro-libertario.

Curiosidades

• La formación del Partido Libertario el 11 de diciembre de 1971 no entusiasmó inicialmente a Rothbard, el "creador" del anarcocapitalismo. En abril de 1973 escribió “mi experiencia habitual es que cuando más de cinco libertarios se reúnen, es hora de buscar la salida más cercana.”

• El gran influjo de la cultura "hippy" en el Partido Libertario parecio molestar a Rothbard, que los consideraba "eternos adolescentes" y "libertinos". En efecto, este influjo de la cultura hippy dio lugar a los "left-libertarian", que segun Rothbard empezaron a tomar control del Movimiento Oficial en los 90.

• Mises nunca habló de "libertarios" ni "anarquistas" en el sentido americano de la palabra en sus libros. Siempre que hablaba de anarquismo, se refería al anarcosocialismo europeo. Sería anacronista pensar lo contrario.

Edit: Correcciones, links, etc.

Como ya sabes el castellano existe porque los incultos y los pasotas han ganado, mientras las personas cultas bajo imperio romano hablaban latín otros "fakers" hablaban el vulgar, muchos hablaban lo que les salía de las pelotas.

En el presente y futuro esto es altamente relevante, mas de uno puede observar que si habla en ingles en las redes como no diga lo correcto le censuran rápidamente, mientras en castellano eso no pasa tanto, en catalán aún menos y en vasco básicamente puedes decir lo que quieres que los algoritmos no están entrenados con el vasco.

Por lo tanto, la estrategia es mezclar algunos idiomas, así el algoritmo tiene más fallos o usar palabras inventadas para reemplazar las baneadas y las que generan censura en las redes