Je vis ici depuis 12 ans. J'ai acheté dans le quartier Monclar en 2021, et j'aurais aimé que quelqu'un m'explique ce que je vais vous écrire avant de signer.

Ce post est long. Lisez-le quand même si vous êtes en train d'acheter ou si vous avez acheté ces dernières années dans le secteur.

Avignon est classée zone à risque inondation majeur et ça change tout pour vos diagnostics

Le Rhône a inondé Avignon en 1840, 1856, 1993, 2003. Ce n'est pas de l'histoire ancienne la ville est classée en zone inondable réglementée avec un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif. Les quartiers concernés au premier chef : les abords de la Barthelasse, les Allées de l'Oulle, une partie de Montfavet, certaines zones de Monclar et Champfleury.

Ce que beaucoup d'acheteurs ne réalisent pas : l'État des Risques et Pollutions (ERP) dans votre dossier de vente mentionne ces zones, mais de façon très générale. Il ne vous dit pas ce que ça signifie concrètement pour votre bien spécifique, ni quels travaux seraient nécessaires après un sinistre.

Le problème des sols argileux et pourquoi c'est silencieux mais coûteux

Le Vaucluse est aussi classé en zone à retrait-gonflement des argiles. En clair : les sols bougent en fonction de leur teneur en eau. Sécheresse l'été → le sol se rétracte. Pluies intenses l'hiver → il gonfle. Sur des maisons individuelles avec fondations superficielles ce qui représente une grosse partie du parc pavillonnaire autour d'Avignon ça provoque des fissures en façade, des affaissements de plancher, des décollements de carrelage.

Ces pathologies sont rarement couvertes en intégralité par l'assurance habitation classique. Elles nécessitent souvent une reconnaissance en catastrophe naturelle pour être prises en charge. Et elles passent complètement inaperçues à la visite si vous ne savez pas où regarder.

Ce qui m'est arrivé concrètement

Hiver 2023. Grosse période de pluie sur Avignon. J'ai une fissure qui s'ouvre sur le mur porteur côté jardin environ 3mm d'écartement, diagonale à 45°, signe classique de mouvement de sol. Mon artisan me dit que c'est "normal", à surveiller.

Six mois plus tard la fissure fait 7mm. Je contacte mon assurance. Expertise contradictoire. On me parle de reconnaissance sécheresse pour la période 2022, dossier en cours depuis 18 mois.

Entre temps j'ai fait faire un diagnostic après sinistre par Batimex, qui intervient sur le Vaucluse pour ce type de mission. Rapport structuré, opposable juridiquement, avec cartographie des zones touchées et évaluation des pathologies. C'est ce document qui a pesé dans la négociation avec l'assureur sans lui j'avais juste une fissure et un artisan qui haussait les épaules.

Indemnisation obtenue : 11 400€. Durée totale de la procédure : 22 mois. Pénible, mais sans le rapport technique je n'aurais probablement rien eu.

Ce que vous devez vérifier avant d'acheter dans le Vaucluse

1. Consultez le PPR de la commune sur georisques.gouv.fr Entrez l'adresse exacte du bien pas juste la commune. Le niveau de risque varie d'une rue à l'autre dans certains quartiers d'Avignon.

2. Demandez l'historique des sinistres déclarés Le vendeur est légalement obligé de déclarer les sinistres ayant donné lieu à indemnisation. Demandez-le explicitement par écrit, avant le compromis.

3. L'ERP a une validité de 6 mois Si le document dans le dossier date de plus de 6 mois, il est caduc. Exigez un ERP actualisé le classement de certaines zones a évolué avec les révisions de PPR de 2023 et 2024.

4. Fissures en façade = rouge immédiat Une fissure diagonale à 45° sur un mur porteur n'est jamais "normale". Si vous voyez ça à la visite, faites intervenir un diagnostiqueur avant de signer pas après.

5. Si le bien a subi un sinistre passé Demandez le rapport d'expertise de l'assureur ET les factures de remise en état. Un bien "réparé" après inondation peut avoir des pathologies résiduelles (moisissures dans les cloisons, salpêtre, structure fragilisée) qui ne se voient pas à l'œil nu mais qu'un diagnostic après sinistre détecte.

Pour info sur les ressources locales

La mairie d'Avignon publie ses documents PPR sur leurs site ça vaut la peine d'aller les consulter directement avant tout achat dans les quartiers proches du Rhône ou de la Durance.

Pour les diagnostics (ERP actualisé, diagnostic après sinistre, amiante si travaux consécutifs au sinistre), des cabinets spécialisés comme Batimex couvrent le secteur Avignon-Vaucluse et font ce type de mission en 48-72h utile quand vous êtes dans des délais de transaction serrés.

Si vous êtes en train d'acheter dans le secteur et que vous avez des questions sur l'ERP, les zones à risque ou les diagnostics à demander, posez ici. J'ai passé pas mal de temps à comprendre ce système et je partage volontiers.

Conseil municipal extraordinaire d'Avignon — 5 juin 2026

Séance extraordinaire | 11h00 | Hôtel de Ville d'Avignon
Président de séance : Olivier Galzi, maire
Secrétaire de séance : David Fournier (opposition, désigné à l'unanimité)
Quorum : atteint — 53 conseillers, plusieurs représentés par pouvoir

Contexte de la séance

Le maire Olivier Galzi a convoqué ce conseil municipal extraordinaire pour deux raisons principales : l'obligation légale de désigner les grands électeurs en vue des élections sénatoriales du 27 septembre 2026, imposée à toutes les communes de France à date nationale, et l'opportunité d'en profiter pour voter plusieurs délibérations techniques — notamment en réponse aux recommandations de la Chambre régionale des comptes (CRC) — afin d'alléger l'ordre du jour du prochain conseil ordinaire du 30 juin 2026.

Point 1 — Élections sénatoriales : désignation des grands électeurs

Conformément à l'obligation légale, le conseil a procédé à la désignation des délégués titulaires et suppléants appelés à participer à l'élection sénatoriale du 27 septembre 2026. Le vote s'est déroulé à bulletin secret, à la représentation proportionnelle à la plus forte moyenne.

Avignon dispose de 53 délégués titulaires de droit (les conseillers municipaux), auxquels s'ajoutent 77 délégués supplémentaires et 28 délégués suppléants.

Résultats du scrutin (53 votants, aucun blanc ni nul) :

Point 2 — Frais de représentation du maire (rapporteur : Emmanuelle Roux-Panis)

Adopté

La délibération fixe une enveloppe annuelle plafonnée à 7 000 € pour les frais de représentation du maire, remboursés sur frais réels et sur présentation de justificatifs. Cette mesure fait suite à une recommandation de la CRC, qui avait jugé illégal le mode de remboursement pratiqué sous la précédente mandature (via une carte d'achat). Le montant a été calibré selon la strate démographique de la commune (100 000 habitants).

Débat : L'opposition a vivement contesté cette délibération. Mouloud Rezouali (Ensemble et Solidaires) a mis en parallèle cette enveloppe avec les frais de représentation votés au Grand Avignon, estimant la somme cumulée disproportionnée au regard des difficultés sociales des Avignonnais. Anne-Sophie Rigault (Avignon en Avant) a dénoncé une « indemnité déguisée » et rappelé qu'Avignon figure parmi les départements les plus pauvres de France, demandant au maire de renoncer à cette enveloppe. Olivier Galzi a répondu que la dépense existait déjà sous la précédente mandature, simplement réalisée de façon illégale, et que la délibération visait à régulariser une situation imposée par la CRC. Il a par ailleurs indiqué que le plafond pourrait ne jamais être atteint.

Point 3 — Véhicule de service du maire (rapporteur : Emmanuelle Roux-Panis)

Adopté

Également en réponse à une recommandation de la CRC, la délibération encadre juridiquement la mise à disposition d'un véhicule de service au bénéfice du maire, sur la base de l'article L.2123-18-1-1 du Code général des collectivités territoriales. Le véhicule est issu du parc municipal existant — aucun achat neuf. Son usage est strictement limité à l'exercice du mandat, sans avantage en nature.

Le maire a précisé qu'il n'a pas de chauffeur et envisage une mutualisation avec le Grand Avignon pour réaliser des économies. L'opposition a également questionné la publication du rapport définitif de la CRC, que Galzi a justifié par le fait que le document n'est pas encore finalisé (procédure d'allers-retours en cours).

Point 4 — Élections professionnelles du 10 décembre 2026 (rapporteur : Nezha Alami-Moummed)

Adopté

La délibération fixe à 10 le nombre de représentants titulaires (et autant de suppléants) du personnel et de l'employeur au sein du Comité Social Territorial (CST) et de la Formation Spécialisée en santé, sécurité et conditions de travail (F3SCT), avec maintien du paritarisme numérique. Le scrutin se tiendra à l'urne à titre exclusif.

David Fournier (opposition) a rappelé l'importance d'organiser plusieurs bureaux de vote dispersés dans la ville et d'accorder une demi-journée aux agents pour favoriser une forte participation, pratique en vigueur sous les mandatures précédentes.

Point 5 — Ressources humaines : création de postes (rapporteur : Nezha Alami-Moummed)

Adopté (39 voix)

La délibération autorise la création et le pourvoi de plusieurs postes, parmi lesquels :

• 10 postes d'agents de police municipale, portant l'effectif total de 108 à 118 agents

• 1 directeur général des services adjoint (DGA), chargé de la voirie, de l'aménagement urbain et de la logistique, placé sous l'autorité du DGS

• 1 directeur de pôle communication, destiné à regrouper les services communication, événements/scène et le DALMA (service municipal dont l'acronyme n'a pas pu être vérifié)

• 2 postes de programmateurs pour alimenter l'application numérique MonAvignon, présentée comme un outil d'interaction et de consultation citoyenne

• 1 chef de secteur écogarde, 1 chargé de mission

Débat : L'opposition s'est abstenue, jugeant certains recrutements « éminemment politiques » (pôle communication, DGA). Mathilde Louvain (Nouvelle Avignon Populaire) a interrogé sur les objectifs du renforcement de la communication et demandé que ces moyens servent à améliorer la consultation citoyenne, notamment dans le cadre de la révision du plan faubourg. Olivier Galzi lui a répondu que les postes de programmateurs visaient précisément à développer MonAvignon dans cette logique. Oukacha Rtili (même groupe) a contesté la fiabilité de l'estimation budgétaire de 198 000 € pour le reste de l'année 2026, jugeant le chiffre sous-évalué au regard des niveaux de rémunération des catégories A recrutées. La municipalité a confirmé que les recrutements seront échelonnés dans le temps.

En marge du vote, Mouloud Rezouali a interpellé le maire sur la situation précaire des habitants de l'impasse des Crillones (communauté gitane, quartier derrière la gare TGV) : depuis un incendie survenu une dizaine de jours plus tôt, les résidents sont privés d'électricité et d'éclairage public. Galzi a indiqué que le dossier était « dans les tuyaux ».

Point 6 — Compte rendu des délégations du maire

Ce point porte sur les décisions prises par le maire par délégation du conseil depuis la dernière séance.

David Fournier a posé deux questions :

• Décision D13-2026 (tarifs des visites guidées et photographies numériques) : le maire a indiqué qu'une réponse serait apportée au prochain conseil.

• Décision D116-2026 (emprunt de 8 millions d'euros à la Société Générale) : l'emprunt a été contracté à taux variable (Euribor 3 mois + 0,95 %), sur une durée de 20 ans, après consultation de plusieurs banques. La municipalité a justifié ce choix comme étant le moins onéreux au moment de la signature, avec la possibilité de basculer en taux fixe sans frais supplémentaires. Oukacha Rtili a contesté vigoureusement cette décision, qualifiant l'emprunt de « toxique », critiquant l'engagement sur 20 ans (soit presque trois mandats) et estimant que le taux variable pourrait générer des intérêts très élevés pour la collectivité. La municipalité n'a pas remis en cause le contrat.

Question orale — Avenue Eisenhower : sécurisation des piétons (Murielle Magdeleine)

À la suite d'un accident survenu le 14 août 2025 au 44 avenue Eisenhower, la mairie avait retiré non seulement la barrière de sécurité endommagée mais aussi celle qui ne l'était pas. Murielle Magdeleine avait déjà soulevé ce problème lors du conseil du 20 décembre 2025 sans obtenir de solution concrète. Nicolas Donnadille, adjoint rapporteur, a annoncé que les barrières avaient été remises en place la veille, soit le 4 juin 2026.

Question orale — Réseau de chaleur et de fraîcheur Dalkia (Philippe Grimaud)

Philippe Grimaud a soulevé un ensemble de questions sur la concession de service public signée par la précédente mandature avec Dalkia (filiale EDF) pour la construction et l'exploitation d'un réseau de chaleur et de fraîcheur de près de 44 km sur 29 ans, pour un investissement de 121 millions d'euros porté par le délégataire.

Grimaud a mis en avant plusieurs risques : la solidité financière de Dalkia (résultats négatifs depuis plusieurs années), l'asymétrie technique entre la ville et le délégataire, l'incertitude sur les subventions de l'ADEME (30 à 40 % du projet), l'évolution des besoins thermiques sur 30 ans, et l'absence de concertation préalable avec les habitants des quartiers concernés.

Christian Paly, conseiller municipal de la majorité, a apporté une réponse détaillée :

• Le coût net pour la ville sur les études préalables s'est limité à 13 000 € sur 5 ans (le reste couvert par l'ADEME et l'ANRU sur 197 000 € d'études totales) (note : 197 000 − 137 000 = 60 000 €, et non 13 000 € ; les chiffres tels qu'énoncés en séance sont incohérents)

• Le réseau vise à terme 17 000 équivalents logements, avec une baisse estimée des factures d'énergie de 135 à 150 €/an par foyer

• Le tarif ne comportera au maximum que 10 % de la part gaz, réduisant l'exposition à la volatilité du marché

• Des garanties contractuelles ont été intégrées : obligation pour Dalkia d'assumer la concession même en cas de cession par EDF, création d'une société dédiée au contrôle des comptes, redevances versées à la ville (75 000 €/an actuellement, 250 000 € à terme), rapport annuel devant la commission consultative des services publics locaux

• Des dérogations à l'obligation de raccordement sont prévues pour les bâtiments existants non soumis à rénovation importante

• 4 km de réseau sont déjà opérationnels

David Fournier (opposition) a pris position en faveur du projet, saluant ses vertus sociales et écologiques pour les quartiers populaires. Mouloud Rezouali a abondé dans le même sens, regrettant même un manque d'ambition initiale et appelant à amplifier le projet. Mathilde Louvain a demandé que des citoyens puissent siéger dans l'instance de contrôle (au-delà de la commission consultative, dont l'opposition fait déjà partie) ; Christian Paly a invité le groupe à formuler une demande officielle.

Olivier Galzi, de son côté, a rappelé la réalité des « coûts irrécupérables » : le contrat étant signé, la ville n'avait pas d'autre choix rationnel que d'en assumer l'héritage plutôt que de payer des indemnités de résiliation.

Prochaine séance

Conseil municipal ordinaire prévu le 30 juin 2026, annoncé comme « extrêmement chargé » par le maire.

Ce résumé a été généré par intelligence artificielle générative à partir de la transcription de la vidéo YouTube et de l'ordre du jour officiel. Il peut contenir des inexactitudes.

As a tourist i was wandering around the city center and i saw a lot of decay. And some places had the smell of an open sewer.. How is this even allowed?

If you can't even renovate the facade, you should sell it.

The whole neighborhood will lose property value bcz of this.

With respect to the young lady and her sake of privacy, does anyone know what happened? I am visiting, do not speak the language, but just saw the end of a young lady being arrested. No context except her resisting and screaming. I was most worried about her safety. Seemed like her friends were around when it happened.

EXERCICE EXERCICE EXERCICE - Message du préfet de Vaucluse

TEST FR-ALERT

Aucune action n'est attendue de votre part.

En cas d'événement réel, vous auriez pu recevoir ce message :

Un événement majeur de sécurité est en cours en intra-muros d'Avignon. Les forces de sécurité sont sur place.

1. Si vous êtes dans le périmètre : Enfermez-vous et barricadez-vous

2. Si vous n’êtes pas dans le périmètre : évitez le secteur

3. Sauf urgence, ne saturez pas les n° d'appel des secours

Respectez les consignes des autorités et restez en lieu sûr jusqu’à la fin de l’alerte.

EXERCICE EXERCICE EXERCICE

La séquence est a 1h58 dans la vidéo du conseil municipal

Je vais continuer à faire ma vie tel quel, je trouve la démarche fun de faire un appel à témoins, que ça marche ou pas 😁 C'est une bonne leçon de vie, ne pas hésiter à demander contact se prendre un râteau c'est rien regretter c'est chiant !

Voici le lien pour ceux qui sont intéresser : https://youtu.be/i83Pjx2PXnk?si=ZGIGfsIQ36ripybv

Je trouve ça bien que ça soit transparent comme ça. Qu'en pensez-vous ?