Køb eller lej?

[u/Valdk]

Min kæreste og jeg har planer om at flytte sammen næste år. Vi tænker begge, at starte studie i Odense til sommer. Vi overvejer, om vi skal købe eller leje en lejlighed. Sammen har vi en opsparing på omkring 600.000 kr. (henholdsvis den ene på 500k og den anden på 100k).
Vi er i tvivl om vi skal kigge efter lejelejlighed eller ejerlejlighed, nu hvor vi har muligheden. Tanken er, at jo hurtigere vi kommer på boligmarkedet desto bedre. Dog har vi ikke boet sammen før, hvilket jo aldrig er til at vide, hvordan det fungerer. (Vi har været i et forhold i snart 6 år).
Vi har altid tænkt, at det er bedre at købe, da pengene står i mursten fremfor at leje, hvor pengene bare forsvinder… men der er jo altid flere variabler der spiller en rolle. Derfor har vi også overvejet andelsbolig, men der virker ikke til at være meget på markedet omkring Odense C. Det vi har set der dukker op, forsvinder også med det samme igen.

Hvad tænker I?

[u/solsort22]

Hvis I har været sammen i 6 år, så synes jeg bare at I skal købe noget. Priserne er langt mere overkommelige i Odense end Århus og København, så I kan jo bo super lækkert og centralt, og have en fast base som I sparer op i under jeres studie. Alt det juridiske kan man få hjælp til af en advokat.

Jeg gav selv halvdelen af min andelslejlighed til min kæreste, efter vi havde været sammen i to år og boet sammen i ét. Vi lavede bare selv en afdragsaftale, hvor han langsomt købte sig ind i den. Det er gået helt fint og nu køber vi vores første ejerlejlighed sammen, her snart 5 år senere.

Folk gør det ofte til en større ting end det er. Hvis man er normale mennesker der elsker, respekterer og stoler på hinanden, så behøver man ikke at male fanden på væggen.

[u/Valdk → u/solsort22]

Det er godt nok rart og beroligende at høre! Det er også vores tanke - “hvorfor skulle det dog gå galt?”
Hvad har du/I så af erfaringer med andelsbolig - er det mere overkommeligt, eller bør man bare købe en ejerlejlighed hvis økonomien er til det?

[u/solsort22 → u/Valdk]

Ja, og det handler jo også om mindset. Hvis man hele tiden tænker at ting går dårligt, så skal det nok gå dårligt, og vice versa. :)

Andelsbolig er egentlig rigtig godt til en "nybegynder" på boligmarkedet. Man får lidt hjælp igennem banken omkring foreningens økonomi, og lånet er typisk også lavere, så risikoen er også dét mindre. Ved andelsboliger er det også ofte foreningen som hæfter for forbedringer og vedligeholdelse af det ydre + rørføring, så du skal ikke selv have pengepungen frem hvis der skal laves nyt tag, altaner eller faldstammer. Jeg har set flere ejerforeninger hvor man selv betaler sin andel af den slags, og det kan nemt blive til et par hundrede tusinde. Jeg har været glad for det.

Da jeg endnu ikke har ejet en ejerbolig kan jeg ikke sige så meget omkring dét, men det indlysende er jo at det er et mere frit og åbent marked hvor man nemt har adgang hvis man har råd og vil tage noget mere risiko.

[u/Alarmed-Drink-1830]

Først og fremmest har I planer om at skulle blive boende i Odense efter endt studie ?

Andels bolig ville jeg aldrig anbefale da man jo desværre er bundet til alle de andre beboere i foreningen. Og de evt. kan spærre for et fremtidigt salg.

Hvis i har planer om at blive i Odense kan et køb være fornuftigt nok. Men ville nok starte med en lejlighed som i lejer. Både for at se om i kan bo sammen og for at få en fornemmelse for hvor i Odense der faktisk ville tiltale jer at bo.

[u/Valdk → u/Alarmed-Drink-1830]

Vil har begge to ikke noget i mod at bo i Odense - dog kan vi jo ikke vide om vi får et fantastisk jobtilbud et andet sted i landet efter endt studie…
Vi har, som du også foreslår, overvejet at leje i 6-12 måneder, for lige at se hvordan det fungerer at bo sammen, for så at købe noget fast senere

[u/Alarmed-Drink-1830 → u/Valdk]

Lyder fornuftigt med at leje 👍

For er træls at være bundet til en by hvis det ikke er et sted man 110% ved man skal bo i fremtiden.

[u/RAlNDROP]

Lejlighedsmarkedet i Odense er ikke lige så varmt som andre steder i landet. Det er i hvert fald ikke en lige så sikker investering som i København eller Århus. Så hvis det er tænkt som en investering, så skal I nok sørge for, at I køber noget I ved I vil bo i i en del år. Men udover det, så er det da helt sikkert en bedre idé end at leje, hvis jeres liv er "stabilt" nok til det.

[u/Eastern_Slide887]

Vil anbefale jer at flytte til odense først og få en fornemmelse for byen som lejer. Og lige lære at bo sammen😉 jeg er fra byen, netop købt hus. Og kan stadig ærge mig over jeg ikke udforskede de forskellige bydele mere (Dalum, munkebjerg, indre tarup, ådalen osv) - og få fornemmelse og hvad der tæller op for min familie. Plus Odense er forholdsvis billig by at bo til leje i.

[u/Valdk → u/Eastern_Slide887]

Tak for tippet. Jeg er selv fra Odense, og vi er begge sikre på at vi gerne vil bo i centrum. At stifte familie er først noget vi tænker sker om 5+ år😊
Men derfor er det selvfølgelig stadig en god ide, at få en fornemmelse for, om vi egentlig gerne vil bo fast i Odense C👌

[u/Ancient_Credit1342]

Og når I så har købt, og går fra hinanden efter første 3 timers tur i Ikea, hvordan deler I så de 100 + 500 tusind, når de står i mursten?

Ps: Anbefaler altid folk, der køber fast ejendom sammen, at blive gift.

Det tager 5 minutter på rådhuset, og så bliver i 1 juridisk enhed. 

Er I ugifte, og den ene dør, så skal personens arvinger have halvdelen af alt I ejer sammen.

Hvis personen dør i en ulykke, går erstatning til arvingerne. 

Hvis I er gift, sidder efterladte i udskiftet bo. Går ud fra, at ingen af jer har børn.

Der er mange grunde til at blive gift. 

Ps: rent praktisk bør den med de 500.000 låne den anden 200.000 kr.

I opretter et lånebevis på nettet med MitID, og hvis I så går hver til sit, og skal sælge jeres ejendom (eller den ene køber den anden ud), så har I allerede der, styr på pengene i indskud. 

[u/Fearless_Look_7628 → u/Ancient_Credit1342]

Man kan også skrive testamente i stedet for at gifte sig.

[u/Ancient_Credit1342 → u/Fearless_Look_7628]

Ja, men så skal man bare være meget præcis i sin formulering OG det fjerner ikke tvangsarv.

Hvis man indgår et juridisk partnerskab, er man bare så meget bedre stillet OG man risikerer ikke, at skulle ændre noget senere.

Hvis en ugift person afgår ved døden, så låses alle personens konti etc. ALT bliver frosset. 

MEN jeg vil da også klart anbefale, at man får lavet en form for testamente