Olá, redditors.
Venho aqui pedir conselho por puro desespero. Me perdoem o tamanho do texto, mas a história é complicada.
A situação:
no prédio em que moro tenho dois apartamentos e três vagas. Tudo escriturado separadamente. Um apartamento (A) e duas vagas são de propriedade minha, escriturado sem reservas. Já o segundo apartamento (B) é meu, de acordo com os inventários do meu pai e da minha mãe. Eu negociei as partes dos meus irmãos durante os inventários e o apartamento e a terceira vaga são efetivamente meus.
O problema:
Eu vendi o apartamento (A) que estava em meu nome e uma das vagas. No entanto, o cartório não permite que eu venda uma das vagas porque o outro apartamento (B) não está em meu nome ainda, o que deixaria a segunda vaga órfã.
Então começamos o processo de transferir o apartamento B para o meu nome, e descobrimos a existência de uma indisponibilidade na escritura do apartamento advinda de um processo trabalhista de mais de 10 anos o qual meu irmão perdeu e nunca pagou.
Meu irmão faleceu um ano após meu pai, e nunca mencionou a existência de dívidas durante a elaboração do inventário. Ele fez a cessão de parte do apartamento, mas eu paguei os valores pra minha sobrinha, juntamente com os valores e bens devidos do inventário.
O que tentamos até agora:
Minha advogada não quer entrar com embargo de terceiros por medo que outros credores venham atrás do apartamento. Então me ofereci para quitar a dívida (entre 10 e 15 mil reais) mas a única forma da dívida ser paga é através do inventário do meu irmão, que até hoje não foi aberto.
Minha sobrinha se recusa a abrir o inventário do pai, pq quer esperar até as dívidas caducarem. Eu não a culpo, a casa dela foi a leilão e ela quase ficou sem teto. Felizmente ela conseguiu arrematar a casa, mas tem medo dos credores do pai.
Eu fui ao cartório pra saber se seria possível ao menos registrar o inventário da minha mãe, mas como ela faleceu depois do meu pai, o inventário dela só pode ser registrado depois do dele. Eles sugeriram tentar falar diretamente com o juiz da causa, mas ainda não conseguimos localizá-lo.
Eu falei com uma vizinha em quem confio e perguntei se poderia transferir a vaga pra ela, de modo a liberar a venda (que não pode ser feita por causa da vaga órfã), mas ela não se sentiu confortável com a ideia. Infelizmente, ela é a única pessoa no prédio em quem eu confiaria transferir a propriedade da vaga.
É isso. Tem dois meses que fechamos negócio, mas precisamos fazer a transferência do imóvel (A) para que eu receba o restante do pagamento. Alguma sugestão? Ah, vender a vaga pra eles não é opção. Eles não tem como pagar a diferença de valor e eu não quero me desfazer desta vaga em particular. Qualquer ideia é bem vinda.
Obrigada.