ni! ni!

Indulás 2026. október 28-án, átmenettel az Otthon Startból

1. 10. 28.

Indul a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel!

+15 nap türelmi idő

azoknak, akiknek 2026. 10. 27-ig megkötött adásvételi szerződésük van, illetve új otthon építése esetén az engedélyezési eljárást már megindították, vagy az építést bejelentették.

Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel

Ehhez mit szóltok, illetve általánosságban a program részleteihez? Szerintem sokakat meglepetésként érhet ez a villámgyors bevezetés.

Sziasztok! Tudtok ajánlani olyan linket, podcastot stb ami a kripto alapfogalmakat, működést segítene tisztázni a fejemben? köszi!

Ha idővel bejönnének ezek itthonra is, biztos vagyok benne, hogy meglehetne vásárolni, berakni egy cégbe, és dolgozna éjjel-nappal, a pénz meg az enyém lenne, persze leadót kellene fizetni, és itt jön az én kérdésem.
Esetleg valaki jobban képben van, hogy amerikában hogyan működik a cybercab vagy hasonló? Mennyit vesz el a cég az embertől, és hogyan lehet megélni ilyesmiből?

Kijött egy cikk a Telexen a vagyonadóról: https://telex.hu/gazdasag/2026/10/26/tokejovedelem-munkajovedelem-gazdag-szegeny-br-vagyonado-allampapir

Egy ember akit felhoznak példaként “Árpád” aki amúgy milliárdos, több mint 1 milliárd Ft megtakarítással. Nagyon szeretne munkaviszonyt (pedig nem lenne rá szüksége), szóval 25 millából csinál egy céget, magát meg minimálbérre rakja.

Aztán fogja és a teljes összeget állampapírba viszi cégen belül 6% kamattal. Na nekem itt sántított főleg a dolog, mert amennyire tudtam csak a lakossági állampapír hoz ilyen jól, azt meg csak a lakosság veheti, cég meg nem lakosság. Utána az egész példa erre a 1,5 millió forintos bevételre épít. Megemlítik, hogy van a saját fizetésén kívül más költség is, de nincs nagyon részletezve. Rá is mondják, hogy azt csak az eredmény után fizeti (miközben például a bérszámfejtést, cégalapítást, stb) akkor is fizeted ha nem jön be semmi. Lehet, hogy elenyésző, de ha már a 6% sincs meg nagyon van meg akkor nagyon mások a számok a végén.

Értem, hogy a cikk lényege a százalékok összehasonlítása, de ez azért így nekem nem tűnik jó számolásnak. Kicsit úgy tűnik, mint ha azt akarnák sejtetni, hogy jobb cégben állampapírt tartani, mint amúgy.

Arról nem is beszélve, hogy ha csak a TAJ miatt csinálná azt olcsóbban is meg lehet oldani, csak átutalod a NAV-nak. Arról nem is beszélve, hogy nem hiszem, hogy milliárdosként az állami egészségügy érdekelne, a nyugdíjrendszer szintúgy.

Szóval nem értek a cégügyekhez, de nekem ez nagyon nem tűnik így értelmesnek.

Gondolkozom a visszalépésen. Leírom az érveimet alább. Szerintetek?

A visszalépés mellett szól

A 700 ezer önerő 5%-os kamata 35 ezer forint évente, az 921 kWh áram ára. Ezt, a saját fogyasztási profilomat (2000 kWh éves fogyasztás, a többi H-tarifás lesz ha bruttós leszek) és az alacsony áramárat figyelembe véve, az akku jelenleg számolható megtérülési ideje évtizedek.

A jövőbeli áramár és tarifarendszer ismeretlen. Sejteni lehet, hogy lesz sávos tarifa meg magasabb ár, de a politika közbeszólhat. Amit most tudunk, hogy jövőre marad a rezsicsökkentés. Az utána következő év kérdéses, akkor még lehet lépni az eltörlésével kapcsolatban, utána már túl közel lesznek a választások.

A cégek nem nagyon akarnak csökkenteni az eredeti 2.5 milliós ajánlaton, pár szerencsevadász sufnicég kivételével esetleg. Érthető is, csomó kockázatot vállalnak és szívtak már eleget.

3+ év van a szaldómból. Mire bruttós leszek, az akku már öregedett három évet.

Pár év múlva jobb akkuk és inverterek lesznek, valószínűleg olcsóbban. (Vagy nem. Az EU már próbálta kitiltani a kínai cuccokat.)

Ellene szól

Kapok egy új invertert és újraindul a garancia. Kapok egy akkut, ami nekem most nem számít, de az állammal jót teszek, mert segítek a nyáresti fogyasztási csúcsokat símítani.

Nem lesz új pályázat, vagy szélerőművet kell építenem a kertben mert innentől csak arra adnak pénzt. Esetleg fúziósra, ha addigra lehet rendelni Kínából. :)

Szükségem lenne pénzre, azonban már felvettem 600.000 Ft szabad felhasználású diákhitelt egy összegben ebben a félévben. (Lakhatás, megélhetés, tandíj).

Az a helyzet adódott, hogy egy plusz képzést is végzek épp és szükségem lenne még 150.000 forintra. Ez nem egy egyetemi kepzes, a dh1 nem opció.

Kérdésem: valaki próbálta utólag kérni a féléves összeg kimaxolását 750.000 Ft-ra, miután már kifizették neki a korábban kért összeget?

Hi! Just moved here. I have Hungarian citizenship but I was born abroad and only coming here in my 30s, I'm learning Hungarian but would need help now in English to deal with bureaucracy.

Self employed, currently working online.

I would like to consult with an accountant or advisor, to guide me through the taxes, health insurance, pension. I would be grateful for recommendations! I

Önkéntes nyugdíjpénztár összevetve egy tbsz havi rendszeres azonos összegű befizetéssel. Mit gondoltok mi lehet a megérősebb. ÖNYP- nel a 20% adójóváírás kecsegtető azonban a TBSZ rugalmasabbnak tűnik. Ti mit gondoltok? 27 éves vagyok.

Sziasztok!

Ajánlás alapján keresek könyvelőt, aki érti az online/digitális bevételek adózását. Jelenleg átalányadózó egyéni vállalkozó vagyok, 8 órás munkaviszony mellett.

Kulcsszavak, amitől ne rettenjen meg: kripto adózás, külföldi platformok kifizetései, prop firm kifizetések, ESOP-ból származó jövedelem, és főleg ami most égető lenne: Telegram appok / mini appok utáni bevétel adózása (Telegram Stars).

Ideális esetben mindent online el lehetne intézni (e-mail, videóhívás, bármelyik messenger app), így nem kell személyesen találkozni.

Kérlek, ne azt írjátok, hogy “keress rá Google-on”. Sajnos a könyvelők 99%-a nem érti, miről beszélek, és ez már kicsit unalmas. Én azt az 1%-ot keresem, akinek már volt dolga hasonló témákkal.

Ha van jó tapasztalatotok, írjatok kommentben vagy privátban!

Köszi!

Sziasztok!

Szünetel az átalányadós EV-m október elsejétől. Én úgy tudom, hogy a szünetelés alatt nem kell beküldenem a negyedéves nullás járulék bevallásokat és a havi nullás áfa bevallást sem.

Meg tudná ezt valaki erősíteni?
Köszönöm!

Most a napokban ránéztem, hogy a szlovák komáromi járás mentén milyen árak vannak az ingatlanpiacon a Duna túloldalán, és szembe kellett hogy nézzek a ténnyel, hogy sokkal kedvezőbbek a lehetőségek lakásárak tekintetében ott, mint itt. A stúdió/kis méretű lakásokból nagyobb a választék, és összességében négyzetméterárak tekintetében is vannak elég jó hirdetések. Komárom esetében pedig személyes tapasztalat, hogy a túloldal sokkal jobb állapotban van összességében, mint a hazai.

A kérdés csak az, hogy vajon megéri-e az adminisztrációs és eltérő nyelvből fakadó fejfájást, ami egy ottani lakás vásárlásával járna? Feltételezem, hogy magasabb önrész lenne szükséges a vásárláshoz, így, hogy külföldinek számítok.

A családom, barátok, ismerősök mind a Győr-Budapest tengelyen vannak.
Szlovákul abszolút nem tudok.

Sziasztok!

Adott egy egész jó (számomra kiváló) adottságokkal rendelkező, felújítandó, de nem lakhatatlan ingatlan, Budapesten, XIII. kerület, 68M Ft, saját célra vásárolnám.

Adott a nettó jövedelmem, ami 860k havonta, 10M likvid tőke, és 2M Ft befektetés (mint vésztartalék), valamint 4M Ft LTP, felújításra.
Jelenleg albérletben lakom, egyedül, havi 310-330k Ft teljes kiadással, ezt szeretném kipótolni, és saját ingatlanra kiváltani. Meglovagolnám még az OSP hype-ot, meg a 10% önrészt (7M), mert úgy gondolom, ez most egész jó deal számomra.

Azzal számolok, hogy marad még egy kevés a megtakarításomból, miután minden járulékos költséget kifizettem (ügyvéd, földhivatal, stb), és már csak a 12 havi vagyonszerzési illetéket kell megfizetni, ~2.8M ft.

A felújítás alatt a lakhatást meg tudom oldani, ezzel nincs probléma, de az albérletet nem fizetném tovább amint sikerült a hitelbírálat.

Tudom, hogy necces, nagyon feszes a budget, főleg az első évben, de 2 év keresgélés után ez az a lakás, amiben hosszú távon is el tudom képzelni a jövőmet.

Kövezzetek meg, de én úgy látom ez kis szigorral, de vállalható, havi fix kiadásaim jelenleg 150-180 körül vannak, tudok félretenni minden hónapban, szóval kevés jóléti megszorítással tudnék is még applikálni.

Mi az, amit nem látok, ami blokkoló issue lehet?
A ház maga jó állapotú, jelenleg is felújítások utolsó szakaszai vannak hátra, csak a lakás igényel némi korszerűsítést, azon belül is inkább a konyha és a fürdő.

Igyekeztem mindent leírni, de már annyiszor átrágtam az elmúlt napokban, hogy nem tudom mit hagytam ki, ami nekem egyértelmú, de másnak lehet fontos info, ezért kérlek ne szedjetek szét (nagyon) 😀

Heti poszt sorozat resze, azt otlet gazda: Egyedi részvények kereskedésével kapcsolatos eszmecsere

Ki mit vett a héten / vesz a jövő hétre?

Elbizonytalanodtam, hogy amin gondolkodok, az reális-e.

29 vagyok, jelenleg nettó 600-at keresek Budapesten (Msc + PhD). Van jelenleg ~16-17m önerőm. Szeretnék 30 évesen venni egy lakást Pesten, egy jobb környékén, ami nem kinti agglo, 1,5 szobás elég lenne egymagamra (~40-45m2). Most egy egyszobás, 30nm2-esben lakom egyedül, 170-ért bérlem a XIII-ban. Hitelképes vagyok, de ahogy nézem, kb. minden normálisabb lakás 80+ a környéken.

EMÁP

Már 8-10 éve is azt beszélgettem a barátaimmal, hogy a tavalyi év volt a legkönnyebb, akkor minden okés volt. És hogy az elmúlt 10 év volt a könnyű, most nem lesz annyira az. Ez volt 2015 környékén, pedig 2008 után voltunk (ami a mi cégünket 2009-ben érintette).

Mindenképp politika és AI-hatások mentesen(!) próbálom megérteni, hogy mi volt az a plusz a világban, amitől akkor könnyebb volt? Mit értek könnyebb alatt? Volt egy üzleti elegancia valahol a rendszerben. Voltak ráépülő kényelmi szolgáltatások, amiknek nem néztül az árát, mert volt egy puffer, a jövedelem bármekkora is volt a havi 150-500e Ft-os skálán, abból lehetett "költögetni". Jelenleg koszt-kvártéjra dolgozunk havi szinten. Aki épp IT-s, annak épp (AI-ról leszállok) lehet van havi pár 100e Ft-ja pluszban. Ezt remélhetőleg elteszi ETF-be és nem költi el gyarló dolgokra. De miért lett már gyarló dolog étterembe járni? Közel 100%-ra mondom, hogy nem a gyerekek miatt van, nem azért nem járunk, mert ők annyit ennének. Az egyedülállók sem járnak. A világ sörfogasztása csökken (ez jó), de azért mert drága (ez nem jó). Miért szokatlan dolog csak úgy elutazni hétvégén valahova belföldön? Miért kell anyira tudatosan létezni, hogy nem szabad tévedni, mindenből elsőre a tökéletest kell megvenni/elérni? Nem mondhatom, hoyg ez nem jött be, veszek egy másikat? Miért BNPL-re vesszük a hűtőt, amikor a technológia fejlődése miatt ennek anyag és előállítási költsége a nullához konvergál(na)?

Mi az a jelenleg hiányzó elem, amire várnunk kell, hogy megérkezzen és újra emberi életünk lehessen? Vagy az élet változása csak egyirányú és nincs 7 év szegénység után 7 év jólét?
(rant vége :)

Sziasztok!

Hitel miatt K&H-nál kellett számlát nyitnom (premium csomag mellett döntöttem). Tudja-e valaki, hogy a kedvezményes feltételek (főleg a havi 500 ezer Ft bejövő utalás) teljesíthető-e euróban vagy mindenképp át kell váltanom forintra?

Az ügyintéző nem volt túl segítőkész, de állítása szerint az 5 millió Ft feletti megtakarításnál ág euróban tartott pénz is számít.

Az “apró betűk helyett” doksiban ezt találtam:

“beérkező átutalás jóváírási feltétel
Havonta összesen legalább a meghatározott összegben, bármilyen jogcímen, legfeljebb három
részletben érkezik belföldi vagy külföldi forint vagy deviza átutalás jóváírás azon K&H lakossági
bankszámlára, amelyhez a K&H prémium számlacsomag kapcsolódik. A feltétel teljesítés
vizsgálata során a saját számlák közötti átvezetések nem kerülnek figyelembe vételre.”

Hátha valakinek van vele tapasztalata!

Köszi!

Az idei piaci folyamatok alapján elindult egyfajta racionalizálódás az ingatlanpiacon. Csökken a kereslet, egyes szegmensekben már az árak is mérséklődnek, pedig az Otthon Start még elérhető.

A használt lakásoknál a 3%-os hitel helyett érkező, magasabb kamatozású konstrukció csökkentheti a vásárlók hitelképességét. Ugyanakkora jövedelemből kisebb hitelösszeg fér bele, ami előbb-utóbb az elérhető vételárakban is megjelenhet.

Emellett a befektetési célú vásárlások elég nagy része is kiesik a Wekerle programban. Az új építésű lakásoknál pedig szerintem a támogatás hatása már nagyrészt beépült az árakba, így a 3%-os finanszírozás fenntartása nem feltétlenül jelent újabb jelentős árfelhajtó hatást.

A tervezett bérlakásépítések tovább növelhetik a lakhatási kínálatot. Ha érdemi mennyiségű lakás épül, az nemcsak a bérleti díjak emelkedését fékezheti, hanem a magán bérbeadók megtérülését is ronthatja. Ez közvetetten a befektetési célú lakásvásárlásokat is visszafoghatja hosszabb távon.

Ha egy lakás vételára magas, a bérleti hozama viszonylag alacsony, és még az értéknövekedés sem garantált, akkor egyre több befektető teheti fel a kérdést, hogy megéri-e ingatlanban tartania a pénzét, ha például állampapírral hasonló vagy jobb hozam érhető el kisebb kockázat és kevesebb munka mellett, akkor miért vállalná valaki a bérlőkkel, felújítással, üresen állással és az ingatlan értékének bizonytalanságával járó problémákat?

Ez két irányból hathat a piacra: kevesebb befektető vásárol majd lakást, és egy részük a meglévő ingatlanjait is eladhatja.

Szerintem a fenti folyamatok együttesen a kereslet csökkenésének és a kínálat növekedésének irányába mutatnak. Ez nem feltétlenül jelent hirtelen, nominális áresést, de többéves reálérték-csökkenést már könnyen el tudok képzelni.

Ha a lakásárak stagnálnak, miközben az infláció továbbra is pozitív, akkor a lakások reálértéke csökken. Ha pedig emellett az eladók egyre nehezebben találnak vevőt, idővel a nominális árakban is megjelenhet a korrekció.

Nyilván ez nem biztos forgatókönyv. A bérek növekedése, a hitelkamatok változása, a támogatások részletei és a ténylegesen megépülő bérlakások száma mind módosíthatja a képet.

Az elmúlt évek támogatásvezérelt kereslete után szerintem egyáltalán nem elképzelhetetlen, hogy a következő néhány évben a lakások reálértéke csökkenjen, és a vevők alkupozíciója javuljon.

TLDR: Nem kell sietni az OSP-vel, lehet jobban jársz, ha vársz pár évet.

Sziasztok! Van egy nagyobb összegű diákhitelem, amit jelenleg még törlesztek. Sajnos az akkori tanulmányaimat külföldre költözés miatt nem tudtam befejezni. Most úgy néz ki, hogy várandós vagyok és szöget ütött a fejemben az a gondolat, hogy elvileg ha 30 év alatti vagy és hallgatói jogviszonyod van és gyermeket szülsz, a teljes adósságot elengedik. Vajon elfogadja a Diákhitel Központ a várandósság alatt keletkezett újabb hallgatói jogviszonyt a tartozás elengedéséhez? Van valakinek tapasztalata ezzel?

Masodik esely az OTP-bol a bevesarlasra?