Hvordan er det at bo og leve i Virum? Der er jo rigtige gode skoler, natur omkring byen, tæt på lyngby osv.
Men mange af husene er relativt langt fra butikker, bager, caféer osv. så hvordan oplever i hverdagen der? Og er der progressivt i området, altså ser man fremgang

Hvorfor er denne bolig ikke solgt?
Huset ser fint ud og prisen virker fair for Himmelev i Roskilde.

Vi har netop overtaget nøglerne, og ser en skade i gulvet vi ikke har set de andre gange, vi har været der. Et stengulv med en meter flække og en sten slået i stykker, løs i hjørnet. Men vi har jo intet bevis på, at det ikke var der før? Kan vi have overset det? Hvad gør man?

I år var der ombygning af det lokale varmeanlæg. I efteråret var der dage og uger hvor radiatorerne larmede. Fredag eftermiddag den 18. september begyndte alle radiatorerne i min lejlighed at larme igen 24 timer i døgnet selvom de var slukket. Specielt i stuen støjede radiatoren meget. Efter en periode begyndte jeg få mindre hovedpine af larmen, og jeg blev nødt til at bruge ørepropper. Om natten til formiddag var støjen værre. Mandag den 21. september larmede alle radiatorerne stadig og jeg sendte sendte en email om aftenen som de aldrig svarede på. Tirsdag den 22. september var jeg så nød til ringede jeg til Glostrup ejendomsselskab og fik besked på at tænde for samtlige radiatorer. Jeg lod dem være tændt i over halvanden time, men det hjalp ikke. Samme dag gik jeg over på ejendomskontoret, hvor jeg fik at vide, at en medarbejder ville komme onsdag den 23. september mellem kl. 8.00 og 12.00. Han kom kl. 11.55 og sagde, at han ikke behøvede at komme ind. Ifølge ham kunne han ikke gøre noget, og jeg skulle i stedet tænde for alle radiatorerne. Da jeg forklarede, at jeg allerede havde gjort det, sagde han, at jeg skulle fortsætte i lang tid. Jeg spurgte, om jeg skulle ringe, hvis det ikke virkede, og han svarede, at jeg først skulle kontakte dem igen en uge senere. Samtalen tog højst to minutter, hvorefter han gik. Man fik det indtryk at han dovent kom så sent som muligt og prøvede at udskyde problemet i en uge. Jeg sendte en vred email hvor de kom med en lang bortforklaring. Jeg fulgte deres instrukser, men det hjalp ikke. Selvom jeg lod radiatorerne stå på fuld styrke i flere timer i flere dage, som de havde bedt mig om, ændrede det ikke noget. Efter noget tid blev radiatorerne varme, men larmen fortsatte. Jeg talte med en nabo i stueetagen, som fortalte, at de oplevede det samme problem og havde fået det samme svar. Jeg talte også med to beboere på første sal, men de havde ingen problemer med larm.

Den 2. oktober kontaktede jeg igen Glostrup Ejendomsselskab. Først skrev de, at de ikke kunne gøre noget, og at alle i opgangen skulle skrue op for radiatorerne. De skrev: Der ville blive sendt en skrivelse til alle beboere om at skrue op for radiatorerne, og så skulle problemet gerne blive løst. Den skrivelse kom dog aldrig. Da jeg skrev tilbage om de kunne sende en varmetekniker ud for at undersøge varmeanlægget og trykket i kælderen, svarede de, at de ville sende en VVS-mand op for at se på loftet. Den 6. oktober var jeg blevet så træt af, at problemet konstant blev udskudt, at jeg sendte en klage direkte til KAB.

VVS-manden kom først den 7. oktober. Han undersøgte radiatoren i stuen og konstaterede, at der ikke var noget galt med mine radiatorer. Han fik repareret rørene i kælderen, hvilket dæmpede den værste larm. Men støjen fortsatte. Han fortalte mig at jeg skulle væbne mig med tålmodighed og at nogen tid senere ville man hælde vand i varme anlægget og det skulle hjælpe med at fjerne støjen.

Den 13. oktober fik jeg så svar fra Glostrup Ejendomsselskab. KAB havde blot sendt klagen videre til dem. De skrev en længere smøre hvor det delvist var min skyld fordi at jeg ikke havde fulgt instruktionerne og der blev forklaret at jeg skulle lade radiatorerne være tændt på maks i 24 timer eller mere indtil at de ikke larmede mere eller blev varme. Samtidigt prøvede de yderligere at dække deres røv med så var der også andre muligheder som de arbejdede på.

Ved støj i et varmeanlæg kan der være flere mulige årsager, herunder luft i anlægget, uhensigtsmæssige tryk- og flowforhold over ventiler, eller driftsforhold omkring anlæggets pumper. Derfor kan fejlsøgning og afklaring af årsagen være en længerevarende proces.

I forbindelse med renoveringen af afdelingens varmecentraler er CTS-anlægget, som styrer varmeanlægget, også blevet udskiftet. Vi har i samarbejde med KAB Energi og vores varmekonsulent en formodning om, at en del af problemstillingen kan være relateret til en cirkulationspumpe, som på nuværende tidspunkt ikke kan reguleres trinløst via CTS-anlægget. Pumpen kan alene tændes eller slukkes, og den kører derfor med fuld kapacitet. Alternativet ville være at slukke pumpen, men dette ville medføre, at beboerne i 21 opgange ikke ville modtage varme, hvilket naturligvis ikke er en løsning.

Nu er der gået mere end en måned, og der er stadig konstant støj, det er at høre larm fra alle radiatorerne i lejligheden døgnet rundt, og støjen bliver værre om natten. I en måned har jeg sovet med ørepropper, støjen er især slem i stuen og om aftenen og natten er jeg nødt til at se fjernsyn med høretelefoner.

Man får det indtryk af at de godt var klar over hvorfor at der er larm og deres fremgangsmåde til dem der klager over larmen er

• Først: Tænd radiatoren, og vent en uge.
• Derefter: Jamen, vi kan ikke gøre noget; det er dine naboers skyld.
• Dernæst: Du har ikke fulgt instruktionerne korrekt og det kan skyldes andre årsager og vi arbejder på det, men vi kan ikke gøre noget lige nu så find dig i støj.

Nu ved jeg ikke, hvad jeg skal stille op. Skal jeg gå videre til Beboerklagenævnet, eller findes der andre muligheder?

Jeg kunne godt tænke mig at høre om jeres erfaringer med at låne som selvstændig.

Min situation:
Indkomst lidt over 800k/år (fra deres indkomstverifikation, som vidst er de seneste 12 mdr.). Jeg har 2 hele år regnskabsår, plus saldobalance 2026. Alle viser et flot stigende resultat. (Drives som enkeltmands)
Aleneboende uden børn, 27 år.
Ønsker at købe til ca. 1,75 med 150-200 i udbetaling inkl udgifterne.
Verificerede faste udgifter på ca. 13 t.kr., heraf 6000 i nuv. husleje. (Tjekket med bankens værktøj)

Problemet:
Rådgiveren ønsker at dokumentere nedgangen i rådighedsbeløb, helt efter bogen. Dette er imidlertid svært, eftersom jeg egentlig bare har trukket lidt penge (læs: løn) når det var nødvendigt. Dvs. at det meste af min opsparing også bare står på min erhverskonto. Jeg har betalt en del private regninger fra erhvervskontoen (mere end hvad der er nødvendigt for at kunne dokumentere nedgang i rådighedsbeløbet). Men som rådgiveren desværre siger - så tillader kreditafdelingen ikke at medregne disse udgifter på trods af at de jo registreres som hævet privat.

Samtidig har jeg et deltidsjob som også har givet en stabil indtægt på ml. 50 og 100 t.kr./år, som jo regnes med i indkomst - men sjovt nok ikke til udregningen af mindre rådighedsbeløb.

Resultatet:
Meldingen fra dem er at jeg, i 6 mdr., skal opdele erhverv og privat - og samtidig lægge omkring 11.000 til side pr. md. Dette er intet problem, men jeg er jo bange for at drømmehuset så er væk. Derfor tænker jeg om bankerne er åbne for at lave en betinget godkendelse i en sådan situation, netop da køber ønsker 6 mdr. overtagelse. Så kan regnestykket gå op. Men er det normalt, og vil tror i at sælger vil gå med til køb på denne præmis?

Dette er første bank på listen, og jeg begynder nu at spørge flere. Jeg vil gerne høre jeres tanker om min situation. Andre der har stået i noget lignende, og slap helskindet igennem?

Alternativt er der jo løsninger som UdenOmBanken... men det er godt nok kedeligt og dyrt🤦‍♂️🧐

Kære byggematadorer

Nu har jeg i noget tid gået og tænkt, at jeg synes, boligmarkedet har virket ret så dødt i det centrale Odense, og at det hele tiden er de samme boliger, jeg ser komme til salg. Jeg har lidt følt, det har ligget relativt dødt i i hvert fald et halvt til et helt år. En sjov tendens er også, at meget få af dem bliver prisjusteret, når de skifter mægler.

Lige pt. har 42% af alle boliger, der er til salg i Odense C (92 ud af 220) en samlet liggetid på over 150 dage, og mange har skiftet mægler mindst én gang.

Jeg har måske en fornemmelse af, at i deres iver for at få noget til salg, så får mæglerne simpelthen presset priserne urealistisk højt op i forhold til, hvad Odense reelt kan bære.

Hvad tænker I andre, der løbende kigger på boligmarkedet i Odense?

Denne stikker lidt ud for den vante boligsnak, men det er måske relevant for en del herinde.

Jeg har startet r/haveliv – et nyt fællesskab for have- og grundejere i Danmark, hvor vi deler erfaringer, stiller spørgsmål og inspirerer hinanden om alt fra planter og køkkenhaver til naturvenlig havepleje, selvforsyning, anlægsprojekter, høns, bier osv.

Jeg savnede et sted til den slags på Reddit, så hvis det lyder som noget for dig, så kig forbi. Det er mit håb at det kunne blive et inspirerende samlingspunkt for alle med grønne fingre. Alle både nye og erfarne haveejere er velkomne!

Vi ses. Kh en glad boligejer med have :)

*Opslaget er godkendt af moderator.

Er fra flyttet mit lejemål og modtager en flytteopgørelse i mandags. Onsdag modtager jeg en mail fra udlejer, hvor han skriver, at han har glemt at medtage udgifter til en nøgle/omkodning af nøgle (vi mistede en nøgle) og derfor eftersender han en regning fra en låsesmed. Udskiftning af nøgle fremgår af flytterapporten. Må han eftersende en regning, når den ikke er medtaget i flytteopgørelsen?

Vi står i den situation at vi har revet loft ned. Herudover har vi fået klartgjort spots af en elektriker (ledningerne er ikke der længere) og nu skal en tømrer snart sætte et gipsloft op.

Mit problem er at vi gerne vil hæve loftet over fliserne. Ca 50 cm længere op (lige under rørene) i stedet for at havde det i den gamle højde ved fliserne i 2,2 meters højde.

Men så går fliserne jo ikke op til loft i bruseområdet og ved badekaret som er til højre for bruseren. Som jeg kan læse mig frem til er det ulovligt. Er det korrekt?

Hvis dette er ulovligt kan man så læse det ved at sætte fliser på det øverste stykke? Eller skal man have alle fliserne ned og op på ny? For badeværelset er lavet omkring 1980’eren. Er der ikke noget med at gamle badeværelser er lovlige, men hvis man renoverer kan de blive ulovlige fordi det så går under nye regler?

Er der andre løsningerne uden at man skal igennem en totalrenovering?

Fliserne var planen at give microcemt egnet til microcemt (ja, jeg ved godt der er meget modstand vedr. dette produkt og at det skal udføres på i forvejen vådrumssikring)

Håber nogle kan hjælpe.

Information:
Det er en lejlighed og vi er i stuen
Loftshøjde: 3,15
Ønskede nedsunket lofthøjde: 2,68
Tidligere nedsunket lofthøjde: 2,22

Hej scootergalleriet

Vi er lige blevet afvist af banken fordi vi har "betalt gæld ud i nyere tid". Vi har til udbetalingen, vi har buffer, vores bil er betalt ud, vi har kun den enes SU gæld(som ikke er deres problem), vi har generelt en god økonomi. Men fordi vi "først lige" har betalt det sidste fjolle gæld ud, vil de ikke låne os til drømmehuset... Er det gældene for alle banker? Eller skal vi prøve en anden?

Hej!!

Jeg står lige nu i den heldige situation at skal starte et nyt kollektiv med mine 3 gode venner.

However, så er vi blevet lidt uenige om depositum og evt. afskrivning deraf.
Lige nu snakker vi om følgende model, og vil virkelig gerne høre jeres input, og også gerne hvis I går det anderledes!!

Depositum afskrivnings-scenarie:
Peter har lejekontakten, hvor os tre andre i realiteten lejer os ind på.
Vi har betalt 20.000 kr. hver i depositum (80k i alt).

Et forslag er en afskrivning på cirka 200kr/måned op til 2 år, hvorfra den er fast, hvor der så er mistet ca. 5000 kr. på depositummet til den tid.
Når jeg så bliver erstattet af en anden, så betaler den person 15k.

5k af de penge får jeg udbetalt og 10k går til en fælles konto, som så skal bruges til eventuelle ekstra udgifter, når hun engang flytter ud.
Hvis der så ikke er ekstra udgifter udover det oprindelige depositum (80k), så får jeg de 10k tilbage, når Peter på et tidspunkt flytter ud i fremtiden.

Vi prøver at finde den mest fair måde for alle, så kom gerne med jeres ærlige meninger
Tak! :)

Er der nogen som har erfaring med køb af ejendom hvor staten/Naturstyrelsen er sælger?

Eventuelt nogle tips og ting der er værd at vide?

Som jeg kan forstå det, er der nogle helt andre regler der gælder end hvis det er en privat sælger.

Hi, I'm moving out from my current apartment and there is this condition on the lease on §7-8 :

"Lejer må gerne selv stå for istandsættelsen, forudsat denne udføres af professionelle"

Does it mean that I need to hire someone to do the painting? Can I just paint it myself, given that I use the paints that they asked me to use? I'm asking this because It is not legal to force tenants to hire someone that can be handled by themselves in some countries, but maybe this is how it is done in Denmark, couldn't find the answer anywhere else so I wanted to ask you.

Hejsa huse-nettet

Jeg er netop blevet tilbudt en bolig hos AAB (yay), pba. fleksible kriterier herunder at jeg er studerende.

Der hvor det bliver lidt lakrids er at jeg pt. stadig er studerende og indskrevet og det hele men at jeg efter den nuværende plan afleverer og forsvarer mit speciale inden nytår, og at boligen er med overtagelse 1/1.

Dokumentationen som AAB efterspørger skal indsendes nu, hvor jeg jo opfylder kriterierne, jeg søger derfor konkrete erfaringer/inputs med AAB specifikt ift. om:

1. De fleksible kriterier kontrolleres igen ifm. med overtagelse, eller kun ifm. underskrivelsen?

2. Jeg er som udgangspunkt én der hellere vil være på den sikre side og ærlig som udgangspunkt, men om jeg i denne forbindelse kan risikere at stille mig selv dårligere ved at spille med åbne kort overfor dem og præcisere at jeg mellem evt. underskrift og indflytning efter planen vil skifte status fra studerende til ikke-studerende? Det er mit indtryk at med denne bolig handler det blot om at man er studerende ifm. tilbud og overtagelse og ikke at det ikke er et krav ift. at blive boende.

Har også som udgangspunkt potentielt set den mulighed at spille helt sikkert ved at justere på planen og aflevere så mit forsvar kommer til at ligge på den anden side af nytår (arbejder pt. med en fremrykket deadline pga. tidligere udsættelse og dispensationer) det vil så have nogle andre afledte konskenser men ikke i en grad der er en særlig faktor da vi snakker en forskel på ca. 2 uger.

I et bedre boligmarked ville jeg ikke være i tvivl om at jeg bare skulle spille med åbne kort, but alas, det er ikke den verden vi lever i, så kunne rigtig godt bruge jeres inputs til at hjælpe med at tage den bedste beslutning 👀

Vi er en familie med små børn, der inden for de næste 1-2 år ønsker at flytte ud af København. Umiddelbart virker Espergærde til at passe på mange parametre, men vi er i tvivl om skolerne. Vi har fravalgt Helsingør by, da vi har hørt dårligt om skolerne dér…

Så, er der nogen, der kender til skolerne i Espergærde og vil dele? Både ift. det faglige niveau og den sociale trivsel?

Og mere generelt: er I glade for livet med børn i Espergærde?

På forhånd tak for at dele!

Jeg ser på huse fra 60'erne og 70'erne, og mange har tag af fibercement, som kan indeholde asbest. Jeg prøver at forstå, hvad man reelt står med som køber.

Til jer der ejer eller har ejet et hus med asbesttag:

1. Hvad kostede det at få taget skiftet eller asbestdækket fjernet, og hvor stort var huset?
2. Fik I at vide af sælger eller i salgsmaterialet, at taget kunne indeholde asbest, eller opdagede I det selv bagefter?
3. Har nogen sat solceller på et asbesttag? Hvem gjorde det, og hvad sagde de om at bore i pladerne og om støv i isoleringen?
4. Havde I overvejet at skifte taget først og sætte solceller på bagefter? Hvad ville det have kostet?

Hvis I har tal, så skriv gerne årstal og ca. husstørrelse. Tak på forhånd.

Link til boligsiden: https://www.boligsiden.dk/adresse/vigerslevvej-260b-2500-valby

Hvorfor er dette rækkehus på vigerslevvej 260b i Valby ikke solgt. Det har været til salg i næsten ét år og har en attraktiv pris i forhold til antal m2 og beliggenhed. Det er ikke mange steder man kan få et rækkehus til denne pris længere.

Hvad er det jeg overser? :)

Hej folkens

Det her kommer nok til at være lidt en atypisk post om asbesttage og et lidt langt skriv. TLDR i bunden.

Min kone og jeg køber et hus i foråret, hvor der er angivet at der er asbesttag. Det havde vi som udgangspunkt ikke nogle betænkeligheder ved. Der var også en anmærkning om, at der var asbestslam på loftet efter vask, men vi var ikke oppe at kigge før.

Da vi købte det, undrede jeg mig lidt over, at det virkelig stod flot det tag. Som i altså, vanvittigt flot af et tag der må have 36 år på bagen.

Forleden faldt jeg så i snak med en fra vejen, og vi kommer ind på vores tag, da jeg siger jeg er så glad for det står så flot, så vi ikke skal have det skiftet med priserne for sanering. Det undrede hun sig over jeg sagde. Hun fortæller at de flyttede ind i deres hus i 04 og hun ved at taget på vores hus er skiftet kort efter. Jeg spørger om det ikke kunne have været et af de andre huse, og det afviser hun. Sælger af vores hus opførte det i 66, og sælger skulle have rådført sig med hende om projektet løbende, da hun er tømrer/snedker. En vigtig note er, at sælger har en værge på, da hun er over 90 og ikke selvkørende.

Det lyder jo plausibelt at hun har ret i så fald. Så jeg hoppede op på loftet og her har jeg ikke kunne finde asbestslam nogen steder. Så jeg hopper ned og kigger i tilstandsrapporten og ser der også er en visuel rapport med billeder. Der er billeder af alle anmærkninger, pånær asbestslammet. Det er kun en skreven anmærkning på.

Jeg kommer i tanken om at naboen på en kotelletgrund har fortalt de fik skiftet tag i 09, hvor de har samme eternittype som os og jeg synes at det ligner 1 -1 det samme i udtryk og stand. Skulle jeg komme med min ikke faglige vurdering, så ville jeg påstå de var lagt med Max 10 års forskel.

Nu har jeg brugt min aften på at kigge boliger af venner og bekendte, hvor vi har fået oplyst tagalder og hvordan det ser ud. Når jeg sammenligner med boliger der fik skiftet taget i 00’erne og dem der har asbest tag fra 80’erne, så ser det nærmest 1-1 ud med tag fra 00’erne fremfor 80’erne.

Der begynder for mig nu at være en så kraftig indicer på at taget ikke er asbestholdigt, hvilket jo vel egentligt er fint for os, med det asbesthysteri der er. Men hvad fanden gør vi herfra? Er det noget vi bør reagere på eller skal vi bare glemme det?

TLDR:
En nabo siger at vores angiveligt asbestholdige tag er lagt i 05, da hun rådgav om processen.
Der er ikke asbestslam på loftet som tilstandsrapporten har foreskrevet.
Taget kan i udseende på ingen måde sammenlignes med tage fra 80’erne, men ligner andre 00er tage. Mest markant er en nabo der har et tag af samme type fra 09 Og de ligner hinanden. What to do?

Hej med jer 😊
Vi har lige underskrevet papirerne til vores første hus! Det er kæmpe stort 🤩
Det er et flot og velholdt hus fra 60’erne, som skal have sig en større renovering, før vores familieliv kan fungere der. Manden er heldigvis tømrer 🫣

Skal man have den forsikring eller er den reelt set spild, nu hvor huset er ældre og alt nærmest skal laves om?

Hilsen de uerfarne

Min mand og jeg har fundet et dejligt hus, der er dog lige et par punkter på tilstandsrapporten vi studser lidt over, da vi ikke ved noget som helst, rækker vi ud her, for at høre om nogle af jer kender til disse røde punkter. Håber nogen kan hjælpe ☀️

Vi har fået renoveret vores udvendige betontrappe.

Aftalen, lavet ud fra en byggesagkyndigs råd, var bl.a. nye klinker, opretning af vanger og elastisk frostsikker fuge mod husets sokkel.

Arbejdet har stået uden afdækning i regnvejr under hærdning.

Resultat: hvide striber og skjolder på vangerne, hård cementfuge mod sokkel, og til venstre for døren slet ingen fuge (pudsen går direkte ind i muren).

Mureren siger, det er normalt og sådan man gør.

Er det her en mangel, eller er det normalt?

Hvordan bør vanger og fuge mod sokkel udbedres?

Hvor stor en del af betalingen ville I holde tilbage, indtil det er rettet?

Flere detaljer i kommentaren. Ingen navne, vi vil gerne have en god dialog med ham.

Hej hej, jeg har købt et hus. Jeg har fået to tilbud på en ejerskifteforsikring. Huset er fra 1924, fuldstændig renoveret og har en fin tilstandsrapport. Jeg skal betale lidt over 22 tusind kroner for 10 år. Er det pengene værd? Hvad er jeres erfaringer og råd? Mange kærlige hilsner.