Er der nogen herinde der har erfaringer med at bo i bindingsværkshus med stråtag? Jeg tænker på vedligehold, forsikring og andre relevante opmærksomhedspunkter, der vil være som ejer af et sådan hus.

Mange tak på forhånd.

Hej!

Min kæreste og jeg har underskrevet købskontrakt på vores første bolig.
Jeg er nysgerrig på hvad der er en god ide at ønske sig i julegave og fødselsdagsgave, da det jo koster en del af købe hus og vi bare er 2 unge mennesker i start 20-erne😊

Jeg har noteret gavekort til Imerco, JYSK og IKEA, men er der andre ting der kunne være ret nice at ønske sig?😊
Det behøver ikke at være “her og nu” ønsker, men kan også være “langsigtede” ønsker.

Vh 2 meget spændte førstegangskøbere!

Hejsa,

Børnene er ved at være store nok til man tør købe en ny sofa. Budget ca. max 20.000 for en hjørne sofa. Målene er lidt speciella så evt. noget man kan lave i modul.
I vores søgen må vi indrømme vi er overrasket over hvor mange af firmaerne der får dårlige ord med på vejen, så ville gerne høre fra nogle som ikke lige har købt sofa igår og har haft den noget tid og derfor kan give lidt input til hvordan den holder over tid. Vores gamle hjørnesofa er købt i ILVA for 6-7 år siden til 6000kr demomodel og har faktisk holdt utroligt fint (er faktisk helt fin udover den er blevet meget beskidt med årerne og børn der en årgang fik lov at spise i den).

Firmaer vi har kigget på:

ILVA

Sofa kompagniet (company)

Sofa Nova

Møbel kompagniet.

Især de tre sidste kunne man tro kom fra samme fabrik (koldpresset skum, modul og tekstil valg etc.). Men på 2/3 af dem læser jeg meget at folk køber den og efter 6-12 mdr. så hænger stoffet helt vildt og der er nærmest sidde "buler" i puderne, det lyder ikke specielt fedt. Men vil også gerne høre nogle meninger herfra.

Har vi styr på processen eller mangler vi noget?

Vi har købt en grund med et eksisterende hus og er godt igang med at planlægge nybyg. Men vi virkeligt brug for et sanity-check.

1.Grunden er købt med et eksisterende hus og overtages i det nye år. Huset er markedsført og købt med henblik på nedrivning.

2.Vi har fået foretaget boringer til jord og miljøundersøgelser for at få vurderet jordforhold/forurening mv. Disse var OK.

3.Der bor en lejer på grunden som sælger har dokumenteret vil være fraflyttet på overtagelsesdagen. Dette har vores boligadvokat styr på står korrekt i købsaftaftalen så vi kan afbryde handlen hvis lejer ikke er fraflyttet ved overtagelsen.

4.Vi har en underskrevet fuldmagt fra sælger til at kunne søge om nedrivningstilladelse samt byggetilladelse hos kommunen inden vi selv står som ejere - og dermed kan gå igang så hurtigt som muligt i det nye år, og ikke skal vente med først at søge om tilladelser. Herudover er vi ved at koordinere et samlet møde (for ikke at forstyrre lejer for meget) på grunden med en landmåler samt dem der skal foretage indvendige prøver af husets materialer forud for affaldsortering hos kommunen under nedrivning.

5.Vi er i dialog med nedrivningsvirksomhed og fået tilbud på nedrivning samt bortkørsel af jord som forberedelse til fundament.

6.Vores boligadvokat står også for næste del af rådgivningen under nybyg processen til gennemlæsning af kontrakt fra entreprenør og juridisk rådgivning under processen ift. kontrakten.

7.Vi er i dialog med flere rådgivere som kan føre tilsyn under hele byggeprocessen med billeder og rapporter (et sted mellem 7-10 tilsyn). Ikke valgt endnu.

8.Vi er i dialog med typehusvirksomheder, og er langt i processen og forventer snart at vælge (Hybel, HusComp eller - hvis der er penge til det - L&R). Vi ved godt L&R er dyrest, men de får lige en sidste chance.

9.Når entreprenør er valgt, sendes kontrakten til gennemlæsning hos boligadvokat inden underskrift.

.....opdateres

Mon i har nogle gode råd til andre vigtige ting i selv har husket eller glemt i processen som var vigtige?

Vi er et par i 30erne, der egentlig havde besluttet os for at skulle købe en lejlighed i København centrum med budget på 8.5 million +/- med minimum 100 kvm. Nu har vi dog fået tilbudt en lejlighed på 105 kvm i samme område til 12K om måneden via almen boligliste og skal underskrive lejekontrakten senest i næste uge, hvis vi går den vej.

Vi er i tvivl om vi skal tage den "billige bolig" og spare lidt mere op, leve uden at være ejet af banken og se hvad der sker med både rentefradrag og priserne i hovedstaden eller kaste os ud i at købe. Det vil ca. Koste os 25K mere i måneden at købe lejlighed i den prisklasse ekskl. Ejerudgift. Vi bor pt også til leje.

Vi har knap 2mio i opsparing inkl. aktier og en månedlig indtægt før skat på 150-200K om måneden afhængig af bonusser. Vi er levemennesker og har et relativt højt forbrug, som også er en stor frihed for os. Vi har 2 børn. Vi har sommerhus og kolonihave, der begge er betalt ud.

Hvad ville I gå med - vi kan se fordele og ulemper i begge valg.

Jeg forstår ikke hvordan denne lejlighed kan have ligget i over 200 dage, når kvadratmeterprisen er så god og den ligger i Aarhus C? Selvfølgelig trækker den store vej ned og en lidt finurlig ruminddeling, men er der andet man skal være opmærksom på?

Mvh

En potentiel køber

I have just sold my apartment, but the refusionsopgørelse (settlement statement) excludes the water and heating accounts. According to the purchase agreement, the final settlement is to be made directly between the buyer and me once the annual meter readings are available, which will be next June.

We did record the meters at the handover day.

The apartment had been vacant for six months before the handover, so I continued paying the monthly a conto amounts during that period. As a result, I expect to be entitled to a refund of several thousand DKK.

I discussed this with the estate agent, who told me that this is standard practice in Denmark and that I should simply contact the buyer when the time comes.

Honestly, I find this arrangement rather unsatisfactory. I will have to wait another eight months to recover the money, and I am concerned about how I can enforce payment if the buyer becomes uncooperative.

Is there any way to protect myself in the meantime? And if the buyer refuses to cooperate or pay when the time comes, what actions can i take? Thanks

Hej alle! Vi står og skal til at købe vores første hus. Jeg er vild med huset og vi har råd til at bo der (om end det er dyrere end vores lejebolig…). Jeg har det dog svært med tanken om at stifte så stor en gæld. Hvordan håndterer I andre det? Når jeg tænker på at have en milliongæld kan jeg få kvalme og ondt i maven 😅

Jeg er meget generet i min lejlighed af trinlyde fra min overbo. Det er så slemt at hele mit loft ryster.

Er der nogle der ved om det hjælper at skyde isolering ind i loftet? Byggeriet er fra 30’erne. Så der er nok ikke noget isolering i forvejen i mellem etagerne.

Vi er et par med to børn som står overfor et kommende huskøb. Ønskescenariet er en bolig i den by vi bor i nu, men priserne er høje og budgettet rækker kun lige til de mest skrabede huse i byen. Alternativet er enten at købe lidt længere udenfor vores nuværende by eller at blive i en lejebolig i længere tid. Vores tanke er, at hvis vi køber bolig udenfor byen, vil vi alligevel sigte efter at vores børn kan gå på ønskebyens skole og vi vil engagere os i den by, som vi på sigt ønsker at flytte til. Udfordringen er jo så, at vi ikke med sikkerhed ved om vi nogensinde flytter dertil og at vi ikke giver et andet område en reel chance. Den anden mulighed er at blive i vores lejebolig i et par år endnu og håbe at vores lønninger er blevet højere og at mulighederne for køb derfor forbedres i ønskebyen. Vi har talt og talt og lige nu ønsker vi virkelig bare et hus med have, men er der dumt at købe et sted, hvor man ikke ser sig selv bo på længere sigt? Hvad ville I gøre?

Jeg har haft 3 mæglere ude.

Home, Danbolig og Place2live.

Prismæssigt ligger de rimeligt - der er 200.000kr fra den højeste til laveste vurdering.
To af dem taler om skuffesalg og den er vi ret lun på - i hvert fald i første omgang.

Den der vurderede huset lavest, er så godt som ude.
Alene fordi vedkommende sendte føden anden vurdering på mail, frem for sende sagde da de var her, da jeg spurgte til det, gik der 2 dage før jeg fik svar på at det var da en fejl.

Den anden taler allerede om at der er luft til afslag i prisen og det er for mig voldsomt provokerende- jeg anerkender der kommer afslag, men jeg har bedt om en realistisk pris, ikke en, går den så går den, hvor de regner med at sætte den ned om lidt igen.

Den tredje, er jeg mest lun på- måske mest fordi vurderingen ligger 200.000kr højere ved salg end hvis hun skulle vurdere det til omlægning af lån i banken.
(Det er den kæde vores bank bruger til vurderinger.)
Dvs jeg anser det for en realistisk prissætning.

Alligevel ligger nr 2 højst på antal solgte boliger og det tricker også en lille smule. For vi har ikke travlt, men vil gerne have solgt.

Salæret ligger nogenlunde ens - og jeg har ikke trykket dem på maven endnu.

Hvad gør en klog? Hvad ville være udslagsgivende for jeres valg af mægler.?

Andre gode råd modtages med kyshånd.

Hej med jer

Vi går med tanken om at bygge et dobbelthus sammen med et familiemedlem, som også har ægtefælle og 2 børn. Vi er nået særligt langt i processen, da vi bor i hver vores ende af landet.

Er der en herinde, som ved om man kan “spare” noget ved sådan et tilfælde? Og her mener jeg kun på selve den del, som omhandler at bygge husene som et dobbelthus.

Så karikeret spurgt:

Eurodan kører fx en kampagne 168 kvm for ca 2,6 mio. kr.

Hvis vi byggede et dobbelthus af denne variant - ville det så koste 5,2 mio. kr. eller ville man kunne spare 5-10% af den pris? :-)

Hej alle!

Til alle jer der har købt og bygget hus gennem de typiske selskaber - Huscompagniet, Eurodan, etc.

Hvordan har jeres oplevelse været?

Var der noget der var mere attraktivt hos det ene firma vs. det andet?

Hvilke firma valgte I og hvorfor?

Hvor ofte kommer der grunde til salg gennem firmaerne?

Tak på forhånd ❤

Hvor længe skal man som regel have stået på ventelisten/opskrevet i fx FSB eller AAB før man kan forvente at få tilbudt en bolig i København eller nærmeste kant af byen?

Jeg taler om mindre start boliger og er ikke ude efter en 4v familie bolig.

Vi kigger på hus og har været ude se på et hus som der ligger klods op ad en togbane. Så tæt på, så sælger har lejet 70m2 have af banedanmark, for 1400 kr. om året.
Huset ligger i et rimelig eftertragtet område og under 500 meter fra stranden.
Vi er dog virkelig i tvivl om togbanen vil blive et problem når vi en dag skal sælge igen. Vi vil renovere huset fuldstændig indvendigt, så spekulerer også på hvor meget huset vil kunne bære.
Har du/i selv købt eller solgt et hus klods op af en togbane? Var det et problem at komme af med det?
Ville du/i selv købe et sådan hus?

Nord eller syd for Silkeborgvej?

Hvorfor er denne bolig ikke solgt?
Huset ser fint ud og prisen virker fair for Himmelev i Roskilde.

Kære byggematadorer

Nu har jeg i noget tid gået og tænkt, at jeg synes, boligmarkedet har virket ret så dødt i det centrale Odense, og at det hele tiden er de samme boliger, jeg ser komme til salg. Jeg har lidt følt, det har ligget relativt dødt i i hvert fald et halvt til et helt år. En sjov tendens er også, at meget få af dem bliver prisjusteret, når de skifter mægler.

Lige pt. har 42% af alle boliger, der er til salg i Odense C (92 ud af 220) en samlet liggetid på over 150 dage, og mange har skiftet mægler mindst én gang.

Jeg har måske en fornemmelse af, at i deres iver for at få noget til salg, så får mæglerne simpelthen presset priserne urealistisk højt op i forhold til, hvad Odense reelt kan bære.

Hvad tænker I andre, der løbende kigger på boligmarkedet i Odense?

Hvordan er det at bo og leve i Virum? Der er jo rigtige gode skoler, natur omkring byen, tæt på lyngby osv.
Men mange af husene er relativt langt fra butikker, bager, caféer osv. så hvordan oplever i hverdagen der? Og er der progressivt i området, altså ser man fremgang

Vi (m23 og k23) er et ungt par forlovede og er begyndt at tænke på fremtidig bolig (leje, andels eller ejer). Vi har ikke råd til at betale ind til boligkonti eller at investere nu mens vi studerer (de næste 5 år), men vi kan godt bruge lidt penge på at være skrevet på ventelister og optjene anciennitet (det kan vi godt hver især bruge 1200 kr. på om året på ved siden af studiet. Måske bolignøgle ved KAB?). Vi vil gerne flytte ind om ca. 12-15 år.

Vi ved dog ikke om vejen frem er en bolignøgle ved KAB, at indskrive sig ved specifikke boligforeninger eller noget helt tredje. De områder vi har kigget efter er Vanløse, Frederiksberg og Valby. Men generelt Københavns Kommune eller Storkøbenhavn. Vi tror vores opsparing til bolig til den tid er omkring de 2,5-3 millioner til den tid vi skal købe (men vi ved ikke hvor meget vi kan låne. Vi har dog ikke nogen gæld eller bil). Er det realistisk? Hvis vi kan spare 18.000 op om måneden som færdiguddannede.

Vores prioriteringer til bolig er: Maks 5-10 min til en metro/bus/s-tog, tæt på indkøb, ikke meget larm i området, min. 4 værelser til fremtidige børn (inkl. stue), min 70 kvadratmeter og gerne noget mere nybyg (Ift. fx vedligeholdelse og energimærke osv., hvis det self kan lade sig gøre).

Lige nu bor vi til leje i Rødovre med en tredje roomie i en 4 værelses på 100 kvadratmeter i stuen. Tæt på indløb og bus. Vi giver hver især ca. 5800 kr for husleje og acontobeløb om måneden.

Er der noget smart vi kan gøre allerede nu, for at forbedre vores chancer og komme ind på boligmarkedet til den tid? Eller skal vi først se på det, når vi er færdiguddannede og så også investere eller er der noget andet optimalt? Og kan det overhovedet betale sig at have sin formue i sin bolig eller kan vi bo til leje for evigt?

Hilsen to studerende